作者：子非鱼
01 | 一人买房全家还贷
唐山，又一次刷屏了，因为第一财经的一篇报道《河北GDP第一城唐山，房价曾领涨全国，如今陷入谷底》。
报道披露了一组数据：
中指研究院数据显示，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。
尽管已经15连跌了，但根据国家统计局披露的数据显示，唐山房价相较于2020年变化为0。
这意味着，尽管跌了一年多，但唐山的房价只是回到了2020年的水平，还是高价水平，本质上相较于高点时期没有跌多少。
相比于哈尔滨、长春、贵阳、南宁、石家庄、呼和浩特等这些房价已经至少回到三四年前的城市来说，根本没有叫苦不迭的资格。
数据：国家统计局
但就这点跌幅，已经让唐山受不住。去年就约谈了一批房企，禁止他们恶意降价，否则不让网签。
最近唐山市公积金管理中心又发布了新政，提出了“一人购房全家帮”的措施。具体为：
单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。
父母贷款购房，子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。
简单来说，就是一个家庭只要一个人买了房，若没有能力还款，全家可以一起帮着还。
唐山并非第一个出此招数的城市，根据公开资料梳理，目前全国范围内除了唐山，还有天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、珠海、邵阳、资阳、泉州等15个城市发布过类似政策。
02 | 鼓励“六个钱包”公开化
其实这道政策，纯属多此一举，因为高房价的当下，大部分买房人，都是需要家里支持，都是掏空了六个钱包，凑齐了首付，然后还得全家一起扛着房贷。
唯一的区别在于，过去只做不说，现在是又说又做。也即，鼓励“六个钱包”公开化了。
然而管用吗？当然不管用。因为市场变了，环境变了，期望变了，信心变了，收入也变了。
市场和期望是一体的。上半年的楼市状况不用多说，大家都能感受到。
尽管从6月份开始，大多中心城市的成交量开始触底，但也是环比增长而已，整体成交的绝对量还不高，市场还在底部，未来的爬升是一段漫长的征程。
更为重要的是，房价调整的周期还远未结束。因为，尽管成交量筑底，但多数中心城市的市场，整体呈现供过于求。部分中心城市的去化周期高得吓人。
这种背景下，大多数中心城市的房价，还得继续调整，尤其是去化周期超长的长春、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、大连、兰州、郑州、昆明、武汉、青岛、南宁、太原等城市。
特别是它们的外围区。
即便强如广州，其外围区的增城、从化、花都、南沙等区，因为去化周期高企，分别达到了22.7个月、21.9个月、17.9个月、25.7个月，降价也成为了主流，遑论其他城市。
降价仍在继续，这时候，喊大家上车，谁能听？最最关键的是，在大环境如此的当下，很多人已经是两袖清风，空有需求，没有购买力。
最有力的佐证数据，来自国家统计局公布的消费数据和央行公布的贷款数据。
根据国家统计局披露的数据显示，全国消费力从3月份开始就进入了负增长，4月份最低，5月份虽然有所抬头，但仍是负增长。这意味着大家囊中羞涩，不敢乱消费了。
来源：国家统计局
同时，央行公布的住户部门贷款数据显示，今年2月份和4月份新增贷款为负数，这两个说明基本没什么人贷款买房买车。
5月虽然转正，但新增数量非常少，只能说明有人开始贷款买房买车了，但规模仍非常小。
这样的环境下，15个城市鼓励六个钱包出动，干瘪的钱包，哪还掏得出钱来。
03 | 托举楼市背后的大逻辑
根据媒体梳理，上半年全国总共出台了500多条托举楼市的措施。
各地如此火急火燎，难道是担心大众没房住，鼓励大家上车？或者是为了开发商考虑？
都不是，是为了自己的腰包考虑。
其逻辑线路在于，通过降税、降利率、放开限购等等方式，鼓励大家上车，推动新房成交，最终推动土地成交，获得卖地收入。
去年市场转向之后，土地难卖成了很多城市伤脑筋的事情。
尽管有国资房企兜底，但今年前五个月的卖地收入，还是缩水了超四分之一。财政部数据显示，前五个月，全国土地出让金1.85万亿元，较去年同期下降了28.7%。
最近经济观察报披露，哪怕卖地收入丰厚的杭州，也出现了公务员降薪的操作。
一般预算收入（主要是税收）和卖地收入是地方城市的两个钱袋子，目前绝大多数城市主要依靠的是后面的钱袋子。
卖地收入缩水，焉能不着急。
所以说，只要土地一天难卖，只要楼市复苏一天不到位，各种托举的措施，还是会层出不穷。