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地主家又没余粮了

無星记

2022-07-06 17:46山西

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缺钱。

最近,地方很缺钱,防疫硬支出,地还卖不掉。

差一点的地方直接流拍,好一点的地方国企城投托底,维持一下面子。

之前一直流传体制内降福利的小道消息,最近也看到有正式的媒体报道了。

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地方财政缺钱,地方社保也缺钱。

怎么办呢?

找钱啊。

昨天,上海社保基数上调上了热搜:

最低基数上调到 6520,最高基数上调到34188。

也就是说,不管你工资有没有达到6520,都要按照这个基数来缴纳,比起调整前,按照24%的比例要多交130元,一年要多交1569元。

也就是说低于或者刚好达到6520元月薪的员工,企业和个人的负担都增加了,高收入也一样,不过感受不同就是了。

其实,上海社保调整也不必大惊小怪,我们江苏去年底就把2022年的社保基数上调了。

其实最近不止上调保费,还有上调缴费年限。

河北、山东、辽宁和广东等部分省市调整了医保最低缴费年限要求,大部分都是要求男性缴费30年,女性缴费25年。

也就是说,很多人退休之后无法立即享受医保政策,退休之后还得接着缴纳,估计也不允许一次性缴纳。

总之一句话就是:

缺钱。

- 2 -

缺合格贷款人。

为什么地方会缺钱?上面说了,楼市不好,地卖不出去,地主家又没余粮了。

为什么楼市不好?

因为没有人买房了,严格一点来说:

钱有的是,但没有合格的贷款人

这几天,我每天都能接到4、5个贷款电话,收到同样多的贷款短信,可见市场上水很多,但是放不出去,因为没有需求啊。

贷款能干什么?

投资创业,现在消费下滑,没人花钱,普通人创业跟拿钱打水漂没差别。

消费买房,核心地段买不起,地段不好的房子去高位接盘站岗,又不傻。

所以,没有需求,合格的贷款人不想贷款,都在修复负债表。

只能挖掘“合格”的贷款人了,我们这半年看到各种骚操作:

高层的意思是3亿新市民是合格贷款人,其中包括城市打工人、大学毕业生、农民工等等。

有的地方干脆开始用行政化的手段去鼓励农民进城了,或者用小麦、大蒜、水蜜桃等手段变相降房价吸引农民购房。

除了农民,其实还有一个合格贷款人群体就是体制内群体

今天,看到深圳也宣布“一人买房全家帮”的公积金政策。

此前,甘肃定西、吉林长春、湖北咸宁、广东潮州、湖南邵阳、河北秦皇岛、四川资阳、广东珠海、河北沧州等多地都发布了类似的政策。

但是深圳发布这一政策的指标性意义还是很强的

说明一线城市也开始感觉吃力。

虽然说公积金政策主要面向体制内群体,和美国的次级贷不同,但是本质上依然不是优质的贷款,毕竟他们也降薪了。

总结一下:

不管是3亿新市民,还是进城农民,或者是体制内群体,在房住不炒的前提下,合格的贷款人只会越来越少。

- 3 -

结语

没有余粮这件事,总要解决。

关键在于让谁来买单。

房地产从用空间换时间,现在空间也没多少了,到了用时间换空间的阶段,想指望也不容易。

但是经济想要换挡,内需市场要培育,也不是一年两年就能完成的。

过紧日子是一个选择,最近有点迹象,但是话说回来,财政这把刀要向内,也是刀光剑影,谈何容易。

有位前辈跟我说过,解决问题还有一个办法其实是把自己的问题变成别人的问题,这不就是“我们的美元你们的问题”的米国思路吗,但是学不来,其实米国现在这招用多了效果也没以前好。

还有什么办法呢?

谈钱伤感情,我就不说了,大家可以留言说说看。


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