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楼市纾困政策频出,唐山再推出“一人购房全家帮”

界面新闻

2022-07-06 16:49上海

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7月5日晚间,唐山市住房公积金管理中心推出购房还贷新政,明确可实现“一人购房全家帮”。 凡是在唐山今年6月1日新购房职工均可享受该政策,新的政策于2022年7月15日开始办理。

根据新规,凡是在唐山区域内,单身职工贷款购房,其父母可作为共同还款人提供还贷帮助;已婚职工贷款购房,双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。

父母或子女在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款购房,在自身还贷能力不足的情况下,作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人,参与还贷能力计算,最大限度满足缴存职工贷款额度需求。

唐山住房公积金管理中心表示,该政策可以提高住房公积金贷款额度,增强保障性和互助性,同时,唤醒“睡眠资金”,将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

"还贷能力的通俗理解就是基于购房者的工资和其他收入计算可贷多少资金。比如某职工因为收入不太高,无法达到最高贷款额度80万元,若将其父母作为共同还款人,收入相加可以使该家庭顺利贷款80万元。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提出,此政策实际上是提高贷款额度的一种新表述。

值得注意的是,唐山公积金新政中提出,“同时适用于公积金职工商业贷款购房”,也就是说如果80万最高额度不能满足购房需求,可以使用“公积金+商业银行”组合贷,也可以把该居民家庭加父母的收入进行加总,获得更多的商业银行贷款额度。

严跃进还指出,确保家庭能多贷则多贷,进而最大化地确保购房成本的降低。同时,由于此类贷款额度的增加是基于还款人数量的增加,所以后续偿还公积金贷款的风险很小,或者说违约的风险很小,也是值得提倡的一种做法。

唐山并不是首个提出“一人购房全家帮”的城市,广东潮州、天津、河北沧州、四川资阳、甘肃定西、云南楚雄等允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人支付购房首付款或购房款。

鼓励需求的背后,是唐山楼市的承压。这座依赖重工业的河北GDP第一城,近年逐渐出现商品房供大于求的方向。

2020年9月,唐山政府出台一系列收紧调控政策后,楼市逐渐降温,房价出现一定程度下降。去年还曾发生多起因开发商变相降价引发业主维权事件,随后唐山市政府约谈10家房地产企业负责人,要求打压恶意降价行为。

据克尔瑞数据统计,2021年,唐山市商品房共实现成交金额310.9亿元,同比下降39.6%,成交均价1.01万元/平方米,同比下降6.23%。

进入2022年,唐山楼市整体出现量跌价升情况。今年前5月,唐山商品房共实现成交额62.45亿元,同比下降57.55%,成交均价为1.15万元/平方米,同比上涨16.09%。

为留住人才、刺激楼市,唐山上半年出台了一系列利好政策,包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策;对购房商业贷款政策进行调整,将唐山全市首套房贷利率降至4.25%,二套房贷利率降至5.05%。

同时,全市公积金贷款最高额度提高至80万元,购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅,贷款额度上浮至96万元,凤凰英才人员最高贷款额度为100万元,自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。

作为具有代表性的三四线城市,唐山此次再放松公积金贷款政策,对楼市能否起到明显的推动作用,还有待出现回暖表现。

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