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唐山“一人购房全家帮”成还贷新政第14城,专家:可全国推广

极目新闻

2022-07-06 16:47湖北

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极目新闻记者 刘楒睿

7月5日,河北省唐山市住房公积金管理中心为购房还贷推出新政“一人购房全家帮”,将于7月15日起执行。

极目新闻记者梳理发现,唐山系全国第14个推行此政策的城市。此前,广东、湖南、四川、河北等省的13个城市推出了该政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“一人购房全家帮”的政策值得肯定,值得向全国范围推广。

一人购房全家帮,公积金可贷140万元

7月5日,河北省唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政“一人购房全家帮”,新政将于7月15日起执行。

其中,单身职工贷款购房,父母可用公积金帮还贷;已婚职工贷款购房,双方父母可帮还贷;父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可帮还贷;还贷能力不足的,作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。

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唐山公积金新政(图片来源:唐山公积金微信公众号)

对于公积金贷款额度的标准,新政根据不同资质规定了不同的贷款额度,最低可贷80万元,最高可以贷120万元。

同时,相关政策还规定,二孩、三孩家庭使用住房公积金贷款购房的,在符合还贷能力要求的前提下,二孩职工家庭最高贷款额度可额外最高增加10万元,三孩职工家庭可额外最高增加20万元。

常年在银行从事贷款工作的朱经理告诉极目新闻记者,按唐山本次新政来计算,在公积金足够的情况下,若购房者符合多个条件,最高甚至可贷140万元。“如采取公积金贷款加商业贷款的模式,则可以贷到更多。”朱经理表示。

唐山市住房公积金管理中心解释新政(图片来源:唐山公积金微信公众号)

极目新闻记者从唐山一房产中介处了解到,截至今年6月,唐山新建商品住宅均价8500元左右,120平方米的新房总价约在102万元左右。“目前公积金政策利好,如果您或者家里的父母是在唐山缴纳的公积金,可以在政策发布后购买。”中介表示。这也意味着,若贷款申请者公积金充足,且满足上述额度条件,则可轻松购买房屋。

对于出台该政策的原因,唐山市住房公积金管理中心表示,此举一方面是促进本地房地产市场健康平稳发展。另一方面,是为了提高住房公积金贷款额度,增强保障性和互助性。同时,该政策还可唤醒“睡眠资金”,将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

记者查询了解到,2020年9月28日,唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,表示要遏制投机炒房,加强房地产金融监管,努力打造城市低房价优势。

目前,唐山的房价持续下跌。中指研究院数据显示,2022年5月,唐山新建商品住宅均价8606元/平方米,环比下跌0.42%;二手住宅成交均价11027元/平方米,环比下降0.84%,同比下降6.65%,已累计15个月环比下跌。来自世联行的数据也显示,2022年5月,唐山主城区商品房供应面积9.31万平方米,环比上涨627%,同比下降63%;成交面积4.94万平方米,环比上涨160%,同比下降61%;成交均价14367元/平方米,环比下降3%,同比下降21%。

14城推出此类政策,专家认为可全国推广

极目新闻记者梳理发现,唐山系全国第14个推出“一人购房全家帮”政策的城市。

进入6月以来,广东潮州和珠海、湖南邵阳、四川资阳、河北秦皇岛等13地出台的公积金贷款新政中增加了首付提取政策,即支持本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金用于支付购房首付款或购房款,实行“一人购房全家帮”。

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14地已推出相关政策(图片来源:中新经纬)

6月1日,珠海市住房公积金管理中心率先提出,实行“一人购房全家帮”,缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

6月7日,潮州市公积金管理中心也推出首付提取政策,2022年6月至12月在本市购买一手商品住房的,本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)可以凭商品房认购协议书、定金支付凭证、直系亲属关系证明、承诺书等材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。同时,放宽购房提取政策,2022年6月至12月在本市购买一手商品住房的,其直系亲属(配偶、父母、子女)可申请提取住房公积金。

同日,邵阳市住房公积金管理委员会也提出,支持父母提取住房公积金为子女购房,合计提取金额不超过购房款总额。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“一人购房全家帮”的政策值得肯定,值得向全国范围推广。

“此次政策提及了‘还贷能力’计算方法,也是当前公积金阶段性支持政策的重要体现。”严跃进表示,还贷能力的通俗理解就是购房者的工资和其他收入,基于这些收入才能计算出购房者可以贷多少资金。

“换句话说,此次政策可以理解为,某职工家庭在购房的时候,因为收入不太高,所以可能无法达到最高的贷款额度80万元,只能贷到60万的公积金。此时就可以把父母也作为共同还款人,这样类似收入和工资加起来,使得该居民家庭就可以顺利地贷款80万元。”严跃进表示。

严跃进还表示,此次政策也提及了“同样适用于公积金职工商业贷款购房”。对于此类职工家庭而言,如果公积金贷款了80万发现还不够,那么还可以参与“公积金+商业银行贷款”。

严跃进认为,此次唐山政策实际上是提高贷款额度的一种新的表述,由于此类贷款额度的增加是基于还款人数量的增加,所以后续偿还公积金贷款的风险很小,或者说违约的风险很小,也是值得提倡的一种做法。

“值得全国推广。”严跃进称。

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