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唐山房价陷“谷底”?加入“一人购房全家帮”:涨幅曾领跑全国!

和讯网

2022-07-06 11:13北京

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因煤而建、因钢而兴、因震而名,这是河北省唐山市为人所知的三个标签。今年较早时间,唐山曾发布了一揽子楼市刺激政策,包括取消商品住房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等,而当地楼市已持续阴跌数月。

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唐山等城市推出“一人购房全家帮”:直系亲属可提公积金帮还贷

即便将时间轴拉长,唐山的楼市发展史也极具戏剧性。十年前,唐山刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动,随后楼市下行库存积压,直到2016年一批炒房团大举涌入,市场价格才被猛然推高。2020年,唐山房价涨幅还一度领涨全国。

不过,受政策、房企等多方面影响,该地还是逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解,许多曾经的唐山投资客,都在出售手中房产,市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响,二手房市场也叫不上价,有豪宅甚至亏本甩卖。

近期,多地调整公积金贷款政策,除提高贷款额度、降低首付比外,唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

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中原地产首席市场分析师张大伟此前对媒体表示,本轮出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中,三四线城市占据主体,这些城市中两代人都有公积金的群体,对市场来说,这可以激活一部分需求,尤其是即将退休的人群,这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。

为支持二孩、三孩家庭购房,《通知》提出,在符合还贷能力要求的前提下,二孩职工家庭使用公积金贷款购房的,最高贷款额度可额外最高增加10万元、三孩职工家庭可额外最高增加20万元。这也就意味着非特定人才的三孩家庭最多可以贷款116万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,唐山新政的出发点在于,有部分职工家庭想贷更多的款,但因为计算中考虑的收入较低,根据贷款公式算出的额度也较低。现在借助父母的收入提高职工家庭的收入水平或还贷能力,可以争取更多的贷款额度。

实际上,唐山并非首个推出“一人购房全家帮”的城市,此前河北省内的沧州、秦皇岛,以及天津,江西赣州,广东潮州和珠海,湖南邵阳,四川资阳,湖北咸宁等多个城市均有类似政策推出。

不难发现,推出“一人购房全家帮”政策的多为三四线城市。孟新增认为,这是三四线城市在政策优化工具箱有限的情况下,着力激活购房需求的体现。

来源:第一财经、中新经纬、财经网、21世纪经济报道

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责任编辑:董俊辰_NBJS18521
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