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河北GDP第一城唐山:曾领涨全国,今却腰斩陷入谷底?

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2022-07-06 10:12北京

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文:十夏

说到河北,很多人可能会想到廊坊燕郊,这里是无数北漂人的聚集地。对于在北京没房或买不起房,燕郊也成为了他们未来构想的美好蓝图之一。也有人会想到雄安新区,这是一座拔地而起的城市。

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而如今,河北又一座城市出名了,它就是唐山。很多人听说过唐山可能是源于1976年7月28日凌晨3点42分53秒的大地震。但实际上,唐山的实力一点也不弱。

估计很多人都不知道,在河北省,GDP第一的城市不是河北省省会石家庄,而是地理位置更靠北的唐山。早在2005年,唐山的GDP就超过了石家庄,成为河北第一城。2021年,唐山地区生产总值达到8231亿元,继续位居河北省第一,超过省会石家庄1741亿元。

纵观全国,唐山也不错。即使是地级市,以地级市的身份挺进了全国GDP前30强,排名第27位,远超沈阳、大连、长春、厦门、昆明等省会城市。在唐山也诞生了很多个第一,中国第一座机械化采煤矿井,第一台蒸汽机车,第一桶机制水泥......

唐山2022年的目标是GDP增长7%左右,加快融入京津冀世界级城市群,到2025年成为全省率先进入GDP“万亿俱乐部”的城市。因煤而建、因钢而兴、因震而名,这是河北省唐山市的三大标签。但就是这样一个城市,曾因楼市高库存,房价一蹶不振。谈及唐山楼市的发展史,也颇具戏剧性。

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十年前,唐山刚刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动,随之而来的是房地产市场下行库存积压。直到2016年,北京及周边地区房地产调控措施的出台,大量北京及周边地区的中介机构开始向外拓展资源。

唐山因房价洼地及京唐城际铁路复批等因素,迎来大波投资客。唐山的房价也在炒房团涌入后一路水涨船高,数年积压的大量楼市库存也在短时间内被基本消化。

为遏制这种情况,唐山自2017年4月起就出台了一系列限购政策。例如,非本市户口需要提供一年以上的纳税证明才能在中心城区买房,本市户籍人群拥有2套房及以上也要限购,且中心城区房子不能超过一套等等。

不过,由于当时楼市的大部分库存已经被清除,唐山一度陷入本地客多、房子少的局面,房价也一直在上涨。直到2020年,唐山房价涨幅还一度领跑全国。当年8月,唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%,二手房销售价格指数同比上涨14.6%。

为此,2020年9月28日,唐山市人民政府办公厅印发《关于加强房地产市场调控工作的通知》,落实“支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管”,明确提出“努力打造城市低房价优势”。

彼时,全国楼市已由高热转为降温,唐山仍处于强监管之下。没想到房地产市场降温势头过快,加上不少房企陷入金融危机,唐山房地产市场迅速由热转凉。2020年,唐山住宅用地总成交面积459.42万平方米,总成交地价约292亿元。而2021年,唐山住宅用地总成交面积降至305.98万平方米,总成交地价降至约125亿元。

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许多曾经的唐山投资者都在出售手中的房产,市场上的二手房数量正在逐渐增加。但受新房市场低温影响,二手房市场也叫不上价格,豪宅甚至亏损销售。2021年8月,唐山市政府与万科等10家知名房企负责人口头约定,不得恶意降价,否则就会拒绝网签。

但即便如此,唐山新建商品房价格还是从2021年9月(-0.2%)连续8个月下跌到2022年4月(-1.2%),且有扩大趋势。据中指研究院数据显示,2022年5月,唐山市新建商品住宅均价8606元/平方米,环比下降0.42%;二手房成交均价11027元/平方米,环比下降0.84%,同比下降6.65%。

对于唐山高新区标称单价12000元/平方米的楼盘,销售人员直接表示,“现在均价11600元/平方米,买房车位免费送;还有不送车位的特价房,9500元/平方米。纵观整个唐山房地产市场,整体价格仍在下跌。

为刺激房地产市场,唐山出台了一系列利好政策,包括取消商品房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款等。将唐山全市首套房贷利率下调至4.25%,二套房贷利率下调至5.05%。同时,全市公积金贷款最高额度提高到80万元。

业内研究机构也表示,近期唐山市采取的一系列措施,将保障市场健康稳定发展,进一步推动房地产信心回升,带动市场活跃度回升,短期内成交均价或继续小幅调整。那么,你认为唐山楼市能回暖吗?

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