昨日凌晨（7月4日），东莞市住建局深夜放雷，重磅发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》。
全文看下来，新政的核心内容为：缩小限购区范围＋放松购房名额
距“514湾区最强新政”过去仅51天，东莞又祭出大招，怎么看都有点放飞自我的意味。
如此高密集、大尺度、超紧迫地放松，只能说明：经历了大半年的调控，结果不太满意，救市还需努力...
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01
回望过去的两个月，全国二三线城市，宽松政策持续出台和升级，涌现出了很多“课代表”。
三线城市的课代表是，河南济源、河北廊坊...
论环京城市的松绑速度，廊坊一直身先士卒。
2020年5月，廊坊发布落户政策，霸州成为环京地区首个“零门槛”落户城市；
2022年6月，下调公积金首付比例，首套至20%，二套至30%；给环京地区调控打了个样本。
廊坊孔雀城I已获得视觉中国使用授权
河南济源另辟蹊径，救市不仅要刺激消费，更重要的是必须救开发商。
与其它城市降低贷款利率、下调首付比例、放宽落户等从需求端调控不同，济源从供应端也下手了。
是的，痛定思痛的济源，打算供需并救，双管齐下。
2022年6月28日，济源市人民政府发布了针对开发商的救济措施。
重点一，项目预售部分投资达到25%以上（一般缴了地价就差不多满足），高层建设进度达到正负零就可以办证销售。
什么概念？广州采用装配式建筑的高层，至少要达到总层高的1/10才能预售。
而济源却认为，非常时期直接地下室搞好了就可以卖房。
如果还要建到地上1/10或者2/3才可预售，恐怕那个时候开发商可能会饿死。
中建凤榕台 @Ricco 摄
重点二，对于流动资金转贷款到期后仍有融资需求的房地产开发商，在2023年5月31日前贷款到期后，鼓励金融机构采取“无还本续贷”模式。
比如，A公司今年借了2个亿，一年后这笔借款到期；届时若还需再借1个亿，那之前的2亿本金可以先不用还，这1亿也照样借。
类似我们平常说的“连续贷＋可先息后本”模式。
又是放松开盘条件，又是下调贷款标准，济源是真正地在纾困开发商呀。
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02
现在，回头看看二线城市的课代表，其中不乏有，河南郑州、安徽合肥、广东东莞...
论当下调控最创新，非郑州的棚改“房票安置”莫属。
2022年6月，郑州重启棚改，并开创了“房票安置”制度。
简而言之，就是在拆迁补偿上，用房票补偿替代了常规的货币、房屋补偿。
村民的房子被征收后，开发商会出具一张对应补偿款的房票给村民。（注意：选择房票后，村民就没有房子了）
然后，村民可拿着这张房票到指定的开发商楼盘去买房子。
如此，既解决了开发商“缺钱”的窘境，又刺激了村民买房去化郑州库存，还将购买力留在了郑州。
妥妥地一箭三雕，所谓“原汤化原食”也不过如此了。
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论调控最大胆，当属合肥，敞开大门向“中国最大的炒房团”招手。
2022年6月24日，合肥楼市再次迎来新政。
沿用其它城市放松限购、落户等之后，合肥还承认企业最多可买5套房。
在合肥看来，散户投资客已经被各城市抢得差不多了，那就直接放开公司的口子吧。
在前两年，很多一、二线城市是严禁公司买房，原因就是公司的资金量大＋购买量大，极其容易炒高市场房价。
在过去的十几年中，哪家公司没有在资金充裕的时候投资房产作为资产的保值增值？
如果说，中国最大的炒房团是千千万万的公司们，毫不夸张。
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论调控最眼花缭乱，大招一茬又一茬的，东莞当之无愧。
东莞的调控，在大湾区每一次都先发制人，每一次也都大招满满、无比惊艳。
2022年5月1日，个税或社保考核由“逐月”调整为“累计”；落户即可买房；放宽人才购房条件...
2022年5月14日，增值税免征5改2；限售年限3改2；生孩创名额；双证房按一套算...
2022年7月4日，限购区管控颗粒度由“区”细化为“街道”，缩小限购区范围...
如果说其它城市的调控特色是坚持一个亮点突出，那东莞的特色就是“百花齐放”。
这一次大招之后，需求端该使的劲儿都差不多使完了，下一次会不会向企业开口呢？
东莞同沙片区 @广州房产 摄
03
一路看下来，城市们、政府们确实一直在奋力地救市。
那么，楼市救起来了吗？买房客的表现又如何？
据国家统计局数据，2022年1-5月，全国商品房销售金额约48336.6亿，同比-31.5%。
2022年5月住宅销售面积，长三角35城同比增速-67%，粤港澳9城-39%，环渤海12城-44%，中西部12城-59%。
2022年6月，全国70城房价，依旧有46个城市环比5月下跌，但下跌城市较上个月减少4个...
2022年6月，30个大中城市成交面积环比上涨，终于追上了2021年全年平均成交水平...
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这一系列的数据表明，结果是喜忧参半。
喜的是在过去半年的松绑猛操作下，楼市有了些许的好转。
但是，这种好转是与最差的时候相比，毕竟差等生中的优等生，放到优等生中，也就不那么出色了。
忧的是，救市半年，市场好像对政策不那么敏感了，就像产生了抗体一样。
无论怎么出大招，口号怎么喊，购房者们就是不听、不信、不买。
是的，韭菜们越来越实在，经济基本面没有好转，市场信心没有起色，那就继续躺平。
琶洲夜景 @Ricco 摄
不过，近日在万科年终会上，郁亮一改往日的悲观，开始正面的说道：短期来看，市场已经触底。
昨日，失速10个月的广州旧改，突然公布2022年城市更新计划名单，正式宣告旧改重启。
224个旧改！广州楼市最大的“胜负手”，登场了
一切都在暗指，最艰难的日子正在过去。
接下来，迎接市场的或许是：
进一步的花式调控、更大尺度的松绑、以及更多房企的积极口号...