烂尾楼之殇，是城市发展进化留下的疮疤，是城市之伤，亦是许许多多买房人的毕生之痛。
2022年，毫无疑问的可以说是桂林“烂尾楼”整治工作进展神速的一年，兴宸·山水中央、汇通·尚居、秀兰郡府等多个问题楼盘迎来复活的曙光。
这也让我们有理由相信，桂林治理烂尾楼的坚定决心。
7月5日，桂林再迎好消息，又一烂尾项目拍卖成功了！
丽水公司资产1.06亿成交
由阳朔财政局“兜底”
根据京东拍卖破产强清平台消息，阳朔丽水旅游开发有限公司（以下简称“丽水公司”）管理人于2022年7月4日10时至2022年7月5日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开网络拍卖。
“（破）丽水公司位于阳朔县九牛岭三宗国有出让土地使用权及在建工程”标的物成功拍出，成交价10629.8763万元（约1.06亿元）。
公告显示，此前发布的几次公告中，该标的物曾以2.1亿、1.53亿、1.3亿、1.25亿等价格进行拍卖，但均已流拍告终。此次已经是此标的物的第九次拍卖，终于有了买家。
成交截图
根据网络竞价结果确认书，竞买人为阳朔瑞恒房地产开发有限公司。
该企业刚成立于2022年06月09日，法定代表人为黄卉。
经营范围包括许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理;市场营销策划;土地使用权租赁;住房租赁;柜台、摊位出租;非居住房地产租赁;房屋拆迁服务;物业服务评估;停车场服务;企业管理;住宅水电安装维护服务;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
网络竞价结果确认书
值得一提的是，在阳朔瑞恒房地产开发有限公司的背后，是100%持股的阳朔县财政局。
资料显示，阳朔县财政局直接外对持股100%的企业有9家，阳朔瑞恒房地产开发有限公司则隶属于9家企业之一的阳朔县漓江景区管理有限公司旗下。
也就是说，丽水公司资产最后是由政府“兜底”处置了。
对于这个大体量的“烂尾楼”标的物，经历了数次流拍之后，或许除了由政府兜底之外，似乎也没有更好的办法。
丽水公司破产清算案
《阳朔丽水旅游开发有限公司破产清算案资产处置拍卖公告》显示，此次拍卖标的物包含两项：位于阳朔县高田镇凤楼村委九牛岭三宗国有出让土地使用权（约158.5亩）以及丽水公司在建工程。
标的物实景图
1、位于阳朔县高田镇凤楼村委九牛岭三宗国有出让土地使用权：
（1）朔国用（2008）第0313号土地，面积约：72454.2㎡，用途：旅游综合用地，使用终止日期2057年11月6日；（2）朔国用（2014）第271号土地，面积约：12174㎡，用途：居住用地，使用终止日期为2077年11月6日；（3）朔国用（2014）第272号土地，面积约：21043.4㎡，用途：居住用地，使用终止日期为2077年11月6日。
其中：（1）朔国用（2008）第0313号土地，抵押面积72454.2㎡，抵押额为5731万元，抵押期限为10年，他项权证号为朔他项（2015）002号，抵押权人为中国光大银行股份有限公司桂林支行；（3）朔国用（2014）第272号土地，抵押面积21043.4㎡，抵押额为1208万元，抵押期限为10年，他项权证号为朔他项（2015）003号，抵押权人为中国光大银行股份有限公司桂林支行。
2、丽水公司在建工程：（1）16栋建筑物（共计56套住宅），建筑面积约：9438.20㎡；（2）酒店和会所工程共2栋，建筑面积约：31782.62㎡。
此外，丽水公司承担交付义务的16套住宅和该住宅所涉及的土地使用权不在此次拍卖范围，该16套住宅房屋买卖合同中记载的建筑面积合计为1684.87㎡，含地下室建筑面积则合计为2654.54㎡。
丽水公司在建工程实景图
丽水公司在建工程建设情况：
主体工程由桂林建筑安装工程有限公司和桂林三建股份有限公司承建，消防工程由广西建工集团第四建筑工程有限公司承建。
丽水公司已开工建设的住宅项目一期截止2019年9月24日，共计16栋建筑物（56套住宅），所在建筑物总层数均为4层（地下1层，地上3层）,地上1层层高约为3.6米，地上2-3层层高约3.0米。16栋建筑物均已封顶，室内隔断工程已完成，外墙装修及窗户安装已基本完成，室内装饰、消防、门、水电设备等工程尚未开始；绿化、公共配套设施建设尚未开始。评估设定综合完工率为75%，成新率为85%。在建工程建筑面积（56套）合计为9438.20㎡。
丽水公司在建住宅项目工程实景图
丽水公司已开工建设的酒店和会所项目截至2019年9月24日，酒店在建工程所在建筑物总层数为5层（地下2层，地上3层），酒店在建工程已封顶，室内隔断工程已完成，已完成外墙装修、已 完成部分窗户安装，室内装饰、消防、门、水电设备等工程尚未开始；绿化、公共配套设施建设尚未开始，评估设定综合完工率为70%，成新率为85%。
会所在建工程所在建筑物总层数为3层（地下1层，地上2层）,会所在建工程已封顶，室内隔断工程已完成，已完成外墙装修、窗户安装，已完成大部分室内装饰、消防、门、水电设备等工程；绿化、公共配套设施建设尚未开始，评估设定综合完工率为85%，成新率为85%。在建工程建筑面积（2栋）合计为31782.62㎡。
原“瑞盛·阳朔国际度假区”
想必业内不少人都知道，此次拍卖的对象，即为丽水公司旗下的瑞盛·阳朔国际度假区项目，项目地块 位于阳朔十里画廊与321国道交汇处（月亮山对面），尽享桂林山水精华，有着十分优秀的区位优势。
注：丽水公司系2005年12月22日成立的主营房地产开发的有限责任公司，公司股东是深圳瑞和集团有限公司和阳朔瑞盛旅游开发有限公司，分别持股比例为74.07%和25.93%。
2014年，在中国东盟自由贸易协定和桂林旅游胜地建设发展纲要的政策背景下，瑞盛集团在第七届东盟博览会签约了瑞盛·阳朔国际度假区项目。
原瑞盛·阳朔国际度假区规划效果资料图
当时，该项目的定位是“计划通过5年时间，投资超过30亿人民币，在风景秀丽、世界知名的阳朔打造集旅游文化、健康养生、游乐度假三大板块于一体的国际级旅游生态环保度假区”。
整个项目规划有亚洲文化创意交流中心、铂尔曼温泉度假酒店、度假综合体、亚洲文化商业街、国际学校、国际旅游医疗中心、铂月墅、铂月阁等功能业态。
项目规划效果资料图
资料显示，2014年瑞盛·阳朔国际度假区项目启动后，计划对外推售的产品为度假别墅和主题精装公寓（铂月墅、铂月阁）。
其中的别墅产品价格最低大概达到了200万元/套，最高约400万元/套。这个售价，别说在2014年，在现在的桂林房地产市场上也是很高的定位。
除了自身具备的高端产品，在地理位置上，该项目不仅坐落在风景秀丽、世界知名的阳朔月亮山前，周围还环绕着十里画廊，大程度享着阳朔的山水精华。
加上瑞盛·阳朔国际度假区自身项目所规划的所有配套设施，更赋予了这些别墅、公寓等产品得到更大的居住和投资价值。
项目二期住宅规划效果资料图
然而现实却没那么如意。
虽然项目拥有丰富的旅游、旅居、投资等价值，占据“天时地利”。但是，开发商丽水公司经营不善，牵涉建设工程合同纠纷、金融借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等数多案件中，被列入失信被执行人名单。
到2019年6月28日，桂林市中级人民法院于裁定丽水公司破产重整，并指定广西鑫达盛企业清算服务有限公司为阳朔丽水旅游开发有限公司管理人。
经管理人初步核查，丽水公司应交付项目已售房产面积约为5977平方米，涉及总债务约为人民币3亿。
至此，瑞盛·阳朔国际度假区这样一个具有美好发展前景的优质旅游项目，最终没能摆脱被搁置的命运。
原瑞盛·阳朔国际度假区售楼部资料图
政府“兜底”，将如何复活值得期待
根据管理人发布的信息显示，丽水公司现有资产即为位于阳朔县高田镇三处开发用地（包含在此次拍卖 标的内），一宗旅游综合用地约108亩，一宗住宅用地约20亩，一宗住宅用地约30亩。
其中在108亩土地上一栋酒店建面约33000平米主体已完工，剩余约14200平方米用地规划审批及报建手续齐全，未开发建设；
在20亩住宅用地上已开发住宅约6000平米，已取得预售许可证，并预售了部分。
三块土地面积总计约158亩，用地规划审批及报建手续齐全，规划总建筑面积约9.4万平方米，已经建设的酒店及住宅项目于2016年底停工至今。30亩住宅用地（可建建筑面积37690平方米，可售面积27185平方米）及14200平方米旅游综合用地规划审批及报建手续齐全，未开发建设。
从区位上看，此次标的物项目地块位于发展正盛的阳朔新城区范围内。
一直以来，阳朔新城区跟临桂新区一样，都是桂林市的重点发展板块之一。且阳朔新城区片区早就吸引了吸引了兴进、彰泰、福达集团、凤凰文投等地产大佬入驻，足见板块的发展优势巨大。
加之标的物地块距离桂阳高速高田出口仅1公里左右，为项目所需的人流汇聚提供了便捷的交通基础。
另外，近年来阳朔和桂林旅游业在不断发展，巨大的人流量之下，不管是旅游还是其他产业链条也在不断的延长，地块开发的前景巨大。
为此，阳朔财政局“兜底”拿下着几宗标的开发用地，后续会如何规划和改造建设，也是十分值得期待的事！
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