东莞放开限购首日，一个江景盘，一下子就被问爆了。
一纸新政，给东莞28个镇街松了绑，不仅没有了限购，首付成本也降到2成，机会摆在眼前，很多人立刻就行动了。（注：首付比例具体以银行信息为准）
而其中，这个位于道滘的江景房，首嘉·鹭湾1号，就是大家的新宠，有人一直在套料，还有人已经下手了。
| 首嘉·鹭湾1号实拍
据前线消息，仅仅是松绑第一日，项目成交量就破了千万，不少客户都是从城区过来的换房改善族，首付低了，负担减轻了不少。
Z小姐说：“这里离万江也就几公里，关键不限购啊，以后住这里方便养老，去孩子家也很快。”
而另一个买家W小姐，本来是买了是投资，没想到却对江景狠狠心动了，打算以后把家搬来这里：
“之前在城区看过的江景房也不少，但离江这么近的还是第一次见，而且无论站在阳台，客厅，主人房，甚至在次卧，都能看到江景，还有那江风一吹，感觉连空调都不用开了。”
| 首嘉·鹭湾1号实拍
原本，大家只是想趁着松绑来淘金，没想到却发现了宝藏；有的江景房，只要看过一次，就再也放不下了。
这个盘没有一套房子不看江
首嘉·鹭湾1号的魔力，是你无论看过不少房，依然会在看到它的第一眼，就彻底被惊艳。
毕竟，项目每一套房，都是南向一线看江，室内几乎每个角度都能瞰江，你与江的距离仅有30米，所享受的江面却有着300米之宽，每一帧都自成一幅江景大片。
| 项目江景实拍
这么来对比吧，目前城区在售的江景房，基本上和东江都有50米甚至百米开外的距离，而江面宽度也才100-150米左右。
而首嘉·鹭湾1号之所以如此优越，是因为这里属三江交汇之地，江水总库容158.4亿m³，相当于242个同沙水库，铺就格外浩瀚的江面。
大江大河是格外养人的，这里负氧离子含量达55万m³，相当于东莞市区的40倍，每一口呼吸，都好像身处森林之中；全年平均气温约22.8℃，何必去云南度假，这里便是“四季如春”。
| 东江蜿蜒而过的道滘，图源：魅力道滘
江之畔，还有着江滨体育公园和规划永久保留的湿地公园北岛湿地公园，沿着数十公里长的东江绿道，每天畅游在江畔绿洲中。
有幸的话，你还可以和黑脸琵鹭、黄嘴白鹭、白面鹭等珍稀鹭鸟，打个照面，北岛湿地公园可是东莞为数不多的白鹭栖息地。
对环境要求极高的白鹭，也选择了这片江来安家，可见这片江，的确分外宜居。
| 图源：魅力道滘
巧妙的是，首嘉·鹭湾1号还把自身与江的关系，处理得分外和谐，不偏不倚，正好在被东江水所环抱，形成了“环抱水”姿态。
| 首嘉·鹭湾1号江景实拍
如此姿态，其实同上海汤臣一品，广州侨鑫汇悦台有异曲同工之妙，演绎着中国江居的顶级哲学。
这，也再度拔高了项目的江居价值，一座拔尖的江居奢宅，贵在江景占有，贵在产品力，更贵在对中国居住哲学的传承与表现。
这也是为什么，广州珠江豪宅始终稳占羊城豪宅的半壁江山，而侨鑫汇悦台更常年稳坐第一把交椅。
| 广州江景顶豪分布图
这个盘没有一套房子不朝南
再深入样板间，你以为，惊艳的只有江景吗，不，你还能feel到满屋子阳光在跳舞。
| 项目约125平样板间实拍
要知道，即便一个项目做到了全南向，阳光也没办法这么通透，因为不管是点状式还是围合式布局，前后左右多少有其他楼栋遮挡。
因此，首嘉·鹭湾1号做出了升级，采用一字型布局，所有楼栋朝向南面，沿着东江一字排开，整体容积率仅约2.0。
当前后没有遮挡，那阳光、江景，清风，自然能毫无阻挡地闯入家里。
而且，每个户型都很舒展，都为4开间朝南，采光面宽至少超11米，至多达约14.5米，主要空间都带全面宽开窗或飘窗，使采光效果最大化。
左右滑动查看更多项目三大户型图
我们再来扒数据，在一年最冷的大寒日，白天9小时里，项目日照时最高达6-7小时左右，也就是说，白天接近80%的时间，室内都沐浴在阳光中。
家里的老人，完全可以在自家阳台上晒被子、种花种菜，家里的一切，都能浸透阳光的味道。
相反，如果你家朝北向，那无论楼距有多宽，阳光就是照不进家里来，回南天更抓狂，家里到处湿漉漉，衣服总晾不干。
看到这里，相信你已经get到，住在首嘉·鹭湾1号，幸福感和舒适度一定是爆棚的。
但这还不够，住在这里，你还能把生活玩出百般精彩，而且，为不同阶段的家庭量身定制，演绎出不一样的亲江生活。
约128平四房，三代同堂家庭的白月光
建面约128平四房，简直是专门为三代同堂家庭定制的。
| 约128平户型创意效果图
首先，这里所有户型都是专梯入户设计，电梯门打开后，就是你家的专属世界，宽敞的电梯厅，也为你家所用。
这电梯厅用处可大了，它可以是玄关&储藏室，全家人鞋柜、高尔夫球杆、吸尘器，都放在这里，杂物都放好了，为门后的客餐厅挪出更多空间。
| 实景图
一打开大门，那江风就扑面而来，令人神清气爽，看这空间很大吧，但不管在哪个位置，你都能感受到舒爽的江风。
我们还数了，从进门到阳台门，进深可hold住3.3个姚明的臂展（注：约2.2米），最关键的是，南面几乎是整面落地玻璃窗，外边就是江景，难怪空间感这么大！
| 实景图
放下六人餐桌、两个沙发，加上一个望远镜后，走廊、过道还留下这么多空地，一家三代人，一起吃饭、看电视、下棋、玩游戏，都能其乐融融。
| 约128平户型样板间实拍+创意效果示意
推开玻璃门，这6米面宽的江景阳台，便和客餐厅连通，给三代同堂家庭挪出了更大的公区，不管你在哪个区域都能和家人聊天，既温情脉脉又开阔舒适。
视线延伸时，那片江好像就在楼下，又能把身姿施展到很远的地方，形成茫茫绿洲，阳台格局彻底被打开。
由此，阳台也成为三代人的江景庭院，给爷爷架起鱼缸，给奶奶搞个花圃，给夫妻俩来个茶桌，再摆下一个吊蓝，冲上一杯清茶，仿佛穿越到丽江。
| 约128平户型样板间实拍+创意效果示意
你还可以把阳台封窗，就好像装上一个全面屏，家里变成了一个巨幕观江台。
对了，与客厅相邻的次卧，没有承重墙，相当于灵动X空间，你可以把墙打掉，拓展出约40平的“超级江景会客厅”；或者，加个玻璃隔断，形成半开放式亲子空间。
而卧室设计，更充分兼顾了三代人的生活需求。
来看长辈房，不仅做到南向一线望江，还带有270°观江飘窗，来看这实拍，这视野，也霸气了。
| 实景图
更贴心的是，长辈房紧邻卫生间，近乎是类似套房设计，既方便了父母起夜，他们也可以拥有更自由的天地。
| 约128平户型样板间实拍+创意效果示意
另一侧，约25平空间，带270°观江飘窗，飘窗宽度超4米，好像一个私家巨幕观江屏，不管你坐在床上还是飘窗上，都能揽东江与阳光入怀。
| 约128平户型样板间实拍+创意效果示意
独立衣帽间也是一绝，H型衣帽间，夫妻俩的衣服都妥妥安排好；重要的是，它自带阳光飘窗，你可以把它改成梳妆台，化妆、换衣服都有阳光相随。
| 约128平户型样板间实拍+创意效果示意
还有一个神来之笔，大家可能没发现：
长辈房和主人房各分一侧，成功分出两条动线，长辈有自己的居住动线，主人有主人的生活动线，亲情照顾到了，但又互不干扰，兼顾三代人的作息。
这也是为什么说，这个128平四房，是三代同堂家庭的“白月光”，既妥帖照顾了三代人的生活，又有灵活变动的空间，丰富大家庭的生活场景。
约125平四房，二胎家庭的阳光江景主场
如果你是二胎家庭，那这个约125平四房，会让你怦然心动。
这个户型，特意设计了内外双玄关，私家电梯厅既可以放下大件杂物，又可以做成清洁区，二次消毒。
| 实景图
屋内的通顶玄关柜，把收纳空间拉满，足以放下一家人四季的鞋子；底部，还贴心地预留一排开放格，室内拖鞋、扫地机器人放这里，实用度满分。
| 约125平户型样板间实拍+创意效果示意
走进室内，每一步都踩在阳光上，但你却不觉得热，清风来去自如，南北对流的空间，使室内洋溢着夏日的舒爽。
| 实景图
如果你是下厨小能手，一定会爱上这个餐厨空间，每寸空间都被阳光浸透，不管你是洗菜、做饭还是洗碗，都有阳光跟着你。
看这超宽水槽和双开门冰箱，就知道厨房得有多大了；你还可以把餐厅飘窗改造成阳光西厨，形成“7”字型的开放餐厨，让陪伴有了更多方式。
| 约125平户型样板间实拍+创意效果示意
孩子可以随时跑进厨房，帮妈妈洗菜；又可以在阳光西厨，和妈妈一起烤蛋糕；关上厨房门，油烟就出不去，孩子身影却能在转身间映入妈妈眼帘。
| 约125平户型样板间实拍+创意效果示意
公共空间同样灵动，如果你把客厅、次卧与阳台打通，还会得到一个媲美140平大户型的霸气横厅，为大宝和二宝开辟出一个游乐场。
| 示意图
这里,有约9.5米“直线跑道”，孩子们可以把托马斯小火车，从玄关开到卧室。
还有一条童趣满满的“环游动线”，孩子们在客厅看完动画片后，可以到阳台栽花，再到旁边一起完成课外阅读。
这个约6米宽的一线江景阳台，正像画龙点睛一样，为生活增添了更多“糖分”。
| 约125平户型样板间实拍+创意效果示意
大人们下班回家，坐在摇椅上看江边落日，万般疲惫就此消散，这里是最浪漫不过的休闲天地；转个头来，又能看管熊孩子，连烦恼也少了几分。
四个房间设计，男孩房、女孩房、主人房都安排到位了，还剩下一个房间，就留给你任意发挥了，可以做客房、游戏室、书房.....
| 约125平户型样板间实拍+创意效果示意
而且，你还会发现，室内每个功能空间，几乎都有飘窗，从卧室，到卫浴，到厨房再到衣帽间，加起来全屋共8个飘窗，多提供约10平面积。
这对多孩家庭来说，太重要了，随着孩子成长，占用面积将越来越多，飘窗的存在，就是提前预留的拓展空间。
比如卫浴，每个淋浴间都加设了飘窗台，孕期妈妈能坐着沐浴，更加安全；宝宝还小时，飘窗就是收纳台，洗浴盆、沐浴露等杂物都能放上去。
| 约125平户型样板间实拍+创意效果示意
值得一提的是，卫浴还采用了三分离式设计，让洗漱、沐浴清洁等可同时进行，又隔绝了气味和湿气，减少争吵的发生。
约115平四房，入门级江景大宅
最后，还有一个彩蛋——约115平江景四房。
与约125平四房相比，它的户型结构差不多，但总面积小了约10平，也是项目最小的户型产品。
这里同样有内外双玄关设计、南北对流的客餐厅、6米瞰江阳台、三分离式卫浴，带270°观江飘窗的主套，全屋6大飘窗，每一扇窗都是一帧取景框，框住江水和绿意。
关键的是，相比项目其他产品，它把总价门槛降到更低，让更多人去触及这种江景大宅生活，成为性价比满格的入门级江景四房。
纯四房江景社区，全莞仅此一家
显然，这样的江景享受、这样的户型设计，已经能把很多江景房，甩开几条街了，但项目，却还藏着杀手锏。
相信大家已发现，上边说的3个户型，都是四房，这正是首嘉·鹭湾1号的特殊之处。
整个项目，仅有96户，容积率仅约2.0，所有产品都是四房大户型，由万科物业提供物管，形成一个小而美的低密亲江纯四房社区。
| 首嘉·鹭湾1号实拍
这样的纯四房江景项目，在城区没有，即便放眼全市，也仅此一家；纯净、稀缺的社区规划，也从一开始，就为项目划定了一个纯净、高端的业主圈层。
据了解，目前首嘉·鹭湾1号的业主，很多都是已有房产的大家庭，有的是在周边工作的学校老师，有的是来自主城的中产群体。
也为这些高圈层业主服务的，是连续10多年蝉联中国物业服务百强企业综合实力no.1的万科物业，专业程度不言而喻了。（数据来源：中指研究院）
而且，开发商还特意和万科物业一起，为项目升级了5+定制化服务，只有鹭湾1号业主，才能享受到这些尊荣。
| 来源：万科物业
可以说，不管从哪个角度看，首嘉·鹭湾1号都已有着足够高的调性；而且，这种奢宅调性，还会继续拉升。
我们摊开地图看，首嘉·鹭湾1号，正处在万江与南城的相邻地带，和三江六岸的直线距离仅约3公里，到东莞CBD也需半集新闻联播的时间，全程仅有1个红绿灯。
| 项目区位图
因此，首嘉·鹭湾1号，不仅是目前距离城区最近的江景项目，更同时与两大发展极核站在一条阵线上，积蓄着足够能量去融入主城滨江豪居版图。
现在，万江龙湾地块的高价拍出，已为东莞的江景价值，添了一把火；再加上三江六岸二期工程，正在加速推进中，利好不断叠加。
也许，用不了多久，这个以三江六岸为中心的滨江豪居版图，有望突破4万/平。
而在当中，首嘉·鹭湾1号，不仅占有一脉相承的优势，甚至还提前做好了准备，把一幅低密人文亲江住区图景，完整呈现了出来。
来看首嘉·鹭湾1号周边，除了上边说的双公园外，还有百年学府济川中学、道滘三馆一场、东莞市人民医院、华南mall等，形成一个高密度、高品质的黄金生活圈。
| 项目区位图
这里，进可拥抱主城的万丈繁华，退可遁入碧涧桃源，仅此96座精英世家，不喧不闹，一切刚刚好。
有江，有景，有生活，有人家，这样的首嘉·鹭湾1号，要成为的，是东莞独特的江居范本。
现在，这座江居范本，留给大家的机会真的不多了；尤其是，这里紧邻城区，却又是非限购区，跟你抢房的人又变多了，但席位就那么一点点，卖一套就少一套。