相较于现在的蓬勃发展，农村地区在过去十多年间，因为经济发展不平衡，所以人口一直在大量流失。为了获得更好的生活，不少年轻人早早地便前往大城市打工拼搏。等到积攒了一定财富后，便会在当地购买房子。
因为人口的大量流失，直接导致农村空闲房屋越来越多。甚至还有些房屋因多年无人打理，变成了危房。尽管现在农村地区的发展已经越来越好，可选择前往城镇生活，远离村落的年轻人却仍不在少数。面对这样的情况，国家及相关部门都非常重视。
一方面是为了更好地推行新农村建设，另一方面也是为了弥补和缓解农村人口流失的尴尬现象。前不久，就有农村地区传出消息。国家将推出老房拆迁补偿或宅基地继承权等新政策。这对于长期居住在农村地区的人们来说是好事，但对于早已搬离农村的人来说，却是十分担心。
因为现如今的他们早已脱离农村，在城市生活，农村的房子以及宅基地与他们又是不是还有关联呢！想要了解其中的缘由，大家就要首先了解一下，老房子与宅基地在未来所要面临的新局面。
一、农村老房子与宅基地都将面临哪些新政策
1、宅基地使用权
根据相关政策规定，现如今农村土地的使用权归农村居民所有。可以，此同时在基地上有所改动或变化时，也应该及时地与相关部门联系。
按照政策要求可以了解到，农村居民虽然对宅基地有使用权，但是并不允许他们对老房子进行太大改动，更不能够将房子拆除。如果只是对房子进行小型改动，那么不需要提前申报。可若是对老房子进行大的修改，必须要经过村集体的集体投一表决之后才能够进行。
此外，对于那些已经在城内买房离开农村的居民来说，如果他们想要将农村的老房子卖掉，也是不符合政策的。因为在农村宅基地上的房子，村民只有使用权，并没有产权。因此，没有办法进行随意买卖。
2、宅基地基层权出现改动
除了对宅基地的使用权进行了重新规划，有关部门对于宅基地基层权的问题也进行了相应改革。如果是村中老人去世留下的房产，那么他们的子女享有一定的继承宅基地的权利。也就是说，在他们的父母离世后，他们可以继承房子的使用权。只不过，并不能够继承宅基地。
与此同时，如果村民在建造房屋时认为村里给出的规划面积太小，想要擅自占用耕地面积，或者是一些没有主人的宅基地建房，也是违反规定的。一旦被相关部门发现，不光会受到处罚，房屋也可能被拆除。而且像这样违规建设的房屋，子女是没有办法进行继承的。
3、老房子的使用权
现实生活中，很多老人常年居住在农村之中。因为子女都已搬到城里生活，老人们一般都是独自生活。像这样的家庭，在老人离世后，子女可以继承他们的房屋，但是却不能够随意出售。因为他们所继承的只是宅基地上的老房子的使用权，并没有继承宅基地。
除此之外，年轻子女们也要记得一点。当老人的房子被继承之后，如果自己一直在城市内生活，没有返回老家。那么超过两年无人居住后，村委便会将房子直接收回。
为了避免农村房屋被收回，相关部门提醒大家，一定要抽时间去农村看看，了解一下房子问题，避免出现了房屋收回后却不知情的现象。
二、如何看待宅基地的政策发生改变
对于农村朋友来说，相关部门推出的宅基地政策改变是很让人费解的。他们不明白，为何父母离世后，老房子的使用权他们可以继承，却不能够继承宅基地？之所以做出这样的安排，主要是因为国家想要更好规划和管理农村建设。
只有进行合理的安排，合理地安置，才能够确保新农村建设顺利进行。这样一来，等到多年之后，农村院会发生翻天覆地的变化，人们也可以过上和城市居民一样的幸福生活。
总结：
纵观当下社会，年轻人们都喜欢前往大城市生活，根本不愿意蜗居在小山村之中。可是当他们前往了城市生活之后，再重要的老人很多，又会因为不适应环境改变而选择继续留在农村居住。在这样的时刻，国家出台新政策进行宅基地的划分是非常有意义的。
一方面是为了避免房屋空闲之后无人继承造成资源浪费，另一方面也是为了避免年轻人们对房屋进行随意买卖和大规模整改。这样做不光是为了年轻人以及老人考虑，也是为了避免基地资源被浪费而忽视。