2022年上半年，受疫情反复、暴雷房企增加、楼市预期下滑等不利影响因素，楼市延续了2021年下半年的颓废趋势，房地产的各项关键指标急速下滑，为了应对楼市下行带来的经济增长压力，我国超200个城市出台了460余条楼市松绑措施，救市内容主要包括降低首付比例、房贷利率、发放购房补贴等等，在利好效应充分显现的楼市背景下，2022年楼市走势会如何呢？
6月28日，在2021年万科股东会上，谈及对房地产市场的看房时，万科董事会主席郁亮表示，短期看市场已经触底。就在同一天，中国财富网发布了一篇名为“政策力度加大，多地楼市成交回暖”的文章，文章中提到，业内人士预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。
2022年下半年房地产触底反弹已经成为业内专家的共识，那么房价会跟着上涨吗？下半年是刚需买房的好时机吗？我们从以下3点来分析：
第一，百姓对房价上涨预期不足
消费者才是楼市命运的主导者，相比于房企，消费者信心指数更加关键。6月29日，央行发布2022年第二季度城镇储户问卷调查报告。报告显示，对下季房价，16.2%的居民预期“上涨”，54.6%的居民预期“基本不变”，16.0%的居民预期“下降”，13.2%的居民“看不准”。
买房就是买预期，预期房价横盘或者下降时，大部分购房者会延迟购房计划、选择持币观望；预期房价上涨时，消费欲望才会空前增强，目前，只有16.2%的居民为高房价站台，明显支撑房价上涨的动力不足，尤其下半年是各大房企销售回款的关键时期，因此，我认为下半年楼市交易量或将回温，但房价很大概率会保持惯性下滑的趋势。刚需入市买房还是要慎重，大城市的核心地段可以入手，否则还是建议捂好买房的钱包。
第二，期房烂尾、交房不达标的负面新闻频出
房子凝聚了三代人的心血，如果楼盘有烂尾或者其他问题，对一个家庭的打击是毁灭性的。可现如今，这一幕幕却在全国各地上演，随着恒大、融创等等房企的暴雷，楼盘也出现了停工、烂尾的问题，同样停工的还有宝能、当代置业等企业的楼盘，对于买了这些房企名下期房的业主来说，房企延期交付已经成为铁定的事实，如果情况更加糟糕，迟迟无法复工的话，期房就会出现烂尾风险，期房烂尾后，购房者不仅钱房两失，欠银行的利息还得一分不差的偿还，否则就会被银行追债或者列入征信黑名单。
那些勉强能够交付的房屋，交房现状也不堪入目，根据坊间消息，太原某项目经过长达290多天的延期后，2022年6月30日，业主终于等来了交房！据业主反映，交付的精装房的厨房的橱柜、灶台、油烟机等均未安装，卫生间的洗手池、卫浴均也未安装！除此之外，泥巴路交房、双面胶粘贴瓷砖的事件也让购房者们触目惊心。
在期房烂尾、交房不达标等负面新闻频出的楼市背景下，即使专家们看涨的呼声有多高，楼市政策有多么诱人，购房者们也不敢拿着全家的积蓄去豪赌，所以，下半年房价反弹依然是困难重重。
第三，房地产发展长期依赖的人口红利消失
房地产长期发展看人口，如今房子的金融属性被剥离，刚需和刚改成为楼市的中流砥柱，具体来看，未来房地产的消费主体主要包括有结婚计划的年轻人、新生儿、进城的农民，以及为了工作方便、提高生活质量、满足新增人口居住的改善族，但就目前的人口发展趋势来看，我国结婚率8连降、新生儿数量5连降，城镇化进入高质量发展阶段，房地产发展赖以依存的人口红利逐渐消失，长期来看，房价上涨的动力缺失。搞清楚这一楼市逻辑的人绝对不会盲目入市，因此，下半年房价反弹的概率微乎其微。