保定楼市：2022年的下半年，将不会再有“新”楼盘入市！
这是冬冬冬的第344篇原创文章
内容提要：昨天跟几个专门卖一手房的房产中介聊天，用他们的话说，现在保定楼市的一手房，“新”楼盘真的太少了。好不容易找到一个准客户，可是都不知道该推荐哪个楼盘，都是一些熟悉得不能再熟悉的“老面孔”。
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。
去年统计过的几个楼盘，都在今年上半年扎堆开盘了：
春江锦上，星河城，都已经五证齐全正式开盘。
中国府四期五证不全，但是也那样了，销量还不赖，这能怪谁？
燕华城和尚玉园三期售楼部也都已经启动，各种资料和沙盘等等都已经准备好了，就等预售证下来就可以开盘了。
复兴公馆还是老样子，估计下半年或许会五证齐全开盘。
明月江南目前还没有第四个证的消息，城市展厅也已经开放。
东亚新华的臻园最值得吐槽一把，售楼员的素质有待提高，专业放在一边，对待自己上门的客户，一点都不热情。
昆仑国际和昆泰国际虽然各种宣传文案层出不穷，但是项目工地目前处于停滞状态，各种谣言和猜测满天飞。
香溪明旭三期正在招项目经理，但是二期还有房源，再开三期的话，天业能顶得住这么大的压力吗？
截至目前，保定市的土拍市场上，一直没有最新的住宅用地入市，更多的是一些城中村改造的回迁安置区用地，那么一个楼盘从拿地到开盘，最短也需要将近半年的准备时间，所以，2022年的下半年，将不会再有“新”楼盘入市了。
那么在这种情况下，许多专业卖一手房楼盘的中介就举步维艰了，一边是严重的行业内卷，一边是持币观望的购房者，双重压力下，很多房产中介都选择了转行。
但是，问题也就出在了转行上，虽然主业从房产中介换到了其他行业，但是副业却变成了房产中介，之前那些被行业内卷伤害过的中介们，回过头来又开始扰乱整个房产中介行业，最终还是活成了自己最讨厌的样子，我也来卷一卷。
为什么会出现“新”楼盘减少的情况呢？我觉得有三方面原因。
第一，居住用地供应量减少。
今天保定市整体的住宅用地供应量并不少，但是能够真正流入土拍市场的并不多，因为大部分都是城中村改造的储备用地，这些土地后续将被央企开发成高品质的住宅楼盘。
第二，民企地产商卖房难。
今年，无论是“宇宙第一房企”的碧桂园，还是以营销起家的石榴集团，在保定开发的楼盘销量都可以用惨淡形容，这也极大的打击了其他民企地产商拿地开发楼盘的信心，一些本地房企没得选择，除了保定别无他去。但是对于一些一线房企则不然，除了保定在全国还有其他城市可以选择，大不了换个城市重新来过。
第三，购房者对于楼市的信心不足
对于购房者对于楼市信心的不足，我们这些基层的房产中介感受最为明显，去年燕云城开盘的时候，深夜排卡，一排就是一宿，排卡量永远高于房源量，开一栋楼，清盘一栋楼。今年的燕华城排卡量虽然也还不错，但是明显没有高于开盘的房源量，所以排卡周期拉长。
和前些年保定楼市遍地开花的开发楼盘对比，这几年明显的能感觉到，很多民营房企拿地越来越谨慎了，因为以前只要开发楼盘就能赚钱，甚至都不拿地就开始卖房了。但是这几年完全不一样，拿了地不但可能不赚钱，还有可能赔钱，这也是为什么这几年一些高杠杆，高周转的房企接连暴雷的根本原因。
所以，为了能让保定的房地产市场平稳健康发展，只能是降低供应量，保住成交量，杜绝楼盘的减配降标，延期交房甚至烂尾等一系列的问题，恢复购房者对于保定楼市的信心，才能进入到一个良性的循环。
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。