买房，是很多准备在澳洲定居的朋友都要经历的重要一步，最近随着新州的州预算案发布，其中一项房市重磅消息引起了很多人的关注。那就是在上周二（6月21日），新南威尔士州政府出台的针对首次购房者的房市新政First Home Buyer Choice，符合要求的首次购房者将不需要一次性支付印花税，而是可以选择每年缴纳一定的房产税。
今天这篇就为大家解读新政，利好如何？你是否满足条件？税率如何计算？等各类注意事项~
新政概要
这项新政即是:购买150万澳币及150万澳币以下房产的首次购房者将可以选择缴纳年度房产税（Annual Property Tax）或缴纳印花税（Stamp Duty）。房产税适用于首次购房者且选择缴纳年度房产税的购房者。
政府计划在2022年下半年，将建立房产税的立法提交给新南威尔士州议会。
在2023 年 1 月 16 日或之后，签署购买合同的且符合要求的首次购房者，将有资格选择缴纳房产税，并且无需支付印花税即可完成房产交易。
在立法通过至 2023 年 1 月 15 日期间，签署购买合同的且符合要求的首次购房者，也将有资格选择缴纳房产税。但是，这些购房者需在通常要求的期限内支付任何适用的印花税，不过从 2023 年 1 月 16 日起，他们将可以申请并获得该印花税的退款。
一旦立法颁布，将会宣布有关如何申请房产税的信息。
新政的好处是？
一直以来，很多人在澳洲买房子的时候都需要支付一笔金额不小的印花税，那么这次新州首次引入房产税，意味着首次购房者（first home buyers）有了更多选择，可以用支付房产税的方式代替支付印花税。
这项新政将能降低购房的前期成本，并有助于提高新南威尔士州的房屋拥有率。随着房价的上涨，房屋拥有率从1990年代的70% 左右下降到现在的64%左右。年轻群体和低收入群体住房拥有率的下降尤为明显，因此新政将能为不少这类群体消除一些购房障碍，从而帮助更多人用较短的时间购得房产。总的来说，这些措施将为大约97% 的首次购房者提供支持，即每年约 55,000 人。
首次购房者的现有印花税优惠最高可用于购买80万澳币的房产，并且这些优惠将继续存在。
哪些人能满足新政条件？
购房者必须是个人（不是公司或信托）；
购房者必须年满 18 岁；
购房者，或至少一个与之一起购房的人，必须是澳大利亚公民或永久居民；
购房者或购房者的配偶，不曾在澳大利亚拥有或共同拥有过住房，并且不曾获得过首次购房者补助金（First Home Buyer Grant）或关税减让（duty concessions）；
购买的房产价值必须低于或等于 150 万澳币；
购房者必须在购买后的12个月内搬入该房产并连续居住至少6个月；
购房者必须在计划生效日期或之后签署购买合同。
应该选择缴纳房产税还是印花税？
如果您满足上述条件，那么您在购房时将有两种选择：
1. 根据您的房产的“应税价值”支付通常数额的印花税（Stamp Duty）。
Paying the usual amount of stamp duty based on the ‘dutiable value’ of your property.
2. 根据房产的未改良土地价值缴纳年度房产税（Annual Property Tax）。
Paying an annual property tax based on the unimproved land value of the property.
需要注意以下几点，帮助大家更好地做选择：
现有的首次购房者的印花税优惠政策没有改变，如果首次置业者购买65万澳币以下的房产，将仍然可以申请全额印花税的豁免。
如果购买65万至80万澳币的房产，仍然享有印花税优惠。
如果购买超过80万澳币的房产，则没有首次购房者印花税优惠。
如果首次购房者没有资格获得免税或优惠，则需按照正常的印花税税率缴纳。
购买150万澳币及150万澳币以下房产的首次购房者将可以选择缴纳年度房产税或印花税。每年缴纳的房产税将基于所购买房产的土地价值。2022-2023 年度的房产税税率为：
$400 + 业主所住房产的土地价值的 0.3%
$1,500 + 投资房土地价值的 1.1%。
注意，这些税率将每年进行指数化，以便平均房产税的缴纳与平均收入成比。
举例来看
例子1：
A女士和其配偶正在购买他们的首套房子，价值 65万澳币，土地价值为 34万澳币。
通常，65万澳币房产的印花税为 24,555澳币，但由于二人是首次购房者，可以免征印花税，因此不需选择房产税。在2022-2023年度，这所房产的年度房产税是1,420 澳元。
例子2：
C先生在购买他的首套房产，价值 75万澳元的公寓。该公寓的土地价值为27万澳元。
C先生作为符合条件的首次购房者，有资格享受优惠的印花税税率，在这种情况下，印花税为 20,870澳元。在 2022-2023 年度，该公寓的年度房产税为 1,210澳元。C先生希望在大约五年内升级到更大的房子，那么选择缴纳房产税将更为划算，因此他选择了房产税。
例子3：
L女士正在购买她的首套房子，也就是120 万澳元的联排别墅。该房产的土地价值为 72万澳元。
此次购买的印花税为 50,875澳元，购买价格高于任何首次购房者印花税优惠的门槛。在 2022-2023年度，该房产的房产税为2,560澳元。
L女士不确定自己将拥有该房产多久，但听说一半的自住业主会在大约十年内出售他们的房产。无需缴纳印花税确实有助于降低购买的前期成本，因此她选择缴纳房产税。
出售需要缴纳房产税的房子时，会发生什么？
请注意只有首次购房者才有资格缴纳房产税，所有其他购买者必须继续照常缴纳印花税。
因此，如果您从缴纳房产税的人那里购买房产，您将无需缴纳房产税（除非您也是符合条件的首次购房者并且您选择支付房产税）。
最后
新州正式引入房产税，应该会减轻不少年轻人和低收入群体的购房压力，降低购房的前期成本。也正如本文例子，很多首次购房者可能会在几年后出售其首套房产，那么缴纳房产税应该是更为利好的，这就使得房产税的引入给了大家更多的选择，至少可以不需一次性缴纳上万澳元的印花税，而是每年支付400澳元的房产税以及土地价值的0.3%即可。
不管是房产缴税还是签署合同等等，在澳洲买卖房产都有很多不可忽视的细节，建议大家一定慎重并咨询专业人士的建议和分析。
如有需要——
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