>我们先来看一下本次的限购区域调整，除了南城、东城、管城、万江以及松山湖科技园以外，其他区域完全不限购，这是非常重磅的一条，也是这次政策发文的主要内容。

通过这次的限购解除，也就是购房门槛降低了，能够吸引更多人来买房，再加上其他政策，增值税满5年调整为满2年、限售3年调整为限售2年、多证房按一套计算等，这样又能释放出更大的购买力。

此外还有，二孩和三孩家庭允许多买一套房，进一步增加房票；公积金购买绿色商品房额度上升20%，进一步降低上车门槛。

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我们可以来分析一下本次7月4日东莞新政施行后对楼市产生的影响：

东莞这次新政出台，意味着上半年楼市肯定是比较惨淡的，再不及时调整，可能下半年也难以维系，这也是本次政策发文如此急迫的原因。东莞通过放开限购以后，购房者不管是东莞户口还是非东莞户口，无论有没有社保，买新房还是二手房都不需要名额了。

笔者预测东莞本次新政实施之后，将释放东莞大多数城镇街道的购买能力，甚至能吸引一部分深圳的外溢刚需过来购买。下半年东莞的楼市应该会经历一波小规模回暖，不过到底回暖能持续多久，拉动力有多大就不好说了。

不过有消息称，东莞新政发布之后有人连夜买了机票去东莞抢房，孰真孰假不能确定。但我们知道，东莞是全国知名的制造业城市，而且是大湾区之中城市能级比较高的头部城市之一。

以前因为限购限制买不了房的群体，现在限购解除了，会不会吸引全国的购买力冲到东莞去呢？至少东莞这个城市的楼市购买力肯定会恢复一些，效果能到什么程度，最快月底就能见分晓了。