>近期，大洋彼岸的房地产市场也不太平，美国国家公共广播电台报道：“由于陷入40年来最严重的通货膨胀和历史性住房短缺，美国房价出现创纪录上涨。”
自今年年初开始，美国30年固定房贷利率不断攀升。1月初美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.25%，随后不久边进入猛烈的上涨快车道，截至目前已经飙升到了惊人的6.28%。
半年涨幅近300个基点，在这一升一降之间，我们可以说算是见证了历史——美国的房贷利率远远超过了我们！这样的情况上一次出现还是在2006年，而这次释放的信号则非比寻常。
为什么这样说呢？我们首先来看疫情之前全球主要经济体的房贷利率情况：美国3.69%、日本1.41%、瑞士1.61%、法国1.53%、德国1.88%，这样的利率跟我们国内一比，简直就是白菜价！
2020年初，华尔街精英们大力唱衰美国楼市，房贷利率曾一路走低至2.65%，加上全球通胀的背景下，那时候利用银行贷款买房和通胀密切相关的资产，不仅能对冲通胀，也是致富的重要手段，因为下半年就迎来了房价大涨！
不只有中国人会排队抢房，美国人也会。一套房子几十人抢，加价20%甚至40%才能抢到。今年五月份是美国楼市最疯狂的一段时间，成交的中位数价格同比上涨23.6%，美国人哪见过这场面？很多房产从业者都说：近50年来从未见过这样的涨幅。
面对40年来最高的通货膨胀水平，美联储也只能无奈加息，25个基点、50个基点、75个基点……一次比一次激进，基础利率的提高叠加楼市的火热，也让美国的房贷利率节节攀升。
这件事就真实发生在高度发达的美国，对我们有哪些警示呢？首先，房地产作为有周期的行业，有涨就有跌，涨多了自然要跌，跌多了也自然要调整。
二是在楼市进入周期性衰退期间，主动降息确实可以起到稳楼市的作用，同时以货币手段加以辅助，可以让楼市尽可能地平稳。
三是像美国和我们国家这种巨型经济体，虽然楼市不可避免会遭遇周期性波动，但拉长时间来看，在经历一轮调整之后仍然有回升空间，不可能一跌到底。
特别是一些核心城市，一线和强二线城市的房产虽然短期价格陷入波动，但内在价值没有改变，这点在美国近10年的楼市走势中就能略窥一二。