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大面积取消限购!这个万亿城市 彻底放飞自我!

叶檀财经

2022-07-04 20:54上海

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文/檀扒爷

大面积暂停限购,东莞对楼市的期待,已经全写脸上了。

7月4日,东莞住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知(东建〔2022〕7号)》,其中明确道:

除了莞城、东城、南城、万江4个街道,以及松山湖高新区外,剩余部分,全都取消原本的限购政策,想要买房的话,不用再看购房资格了。 而5个限售区域的话,当地户籍的,在其中已经有2套或以上住房的,就不能买新房了,而非当地户籍的,同样条件下,新房二手房就都不能买了。

基本上全放开,没啥要求了,放飞自我。

这已经是半年左右时间,东莞第3次对楼市进行大力调控,如今直接大面积暂停限购政策,直接把“振兴楼市”几个字写在了脸上。

毕竟,东莞的外地购房者太多,它忍得了,这么多人可忍不了。

依靠外地人撑起的东莞楼市

东莞夹在两个一线之间,又身处大湾区,就注定了它的房子会比较抢手。

于是,就出现了东莞存在大量外地人买房的现象,只不过和想象中全是深圳客的情况有所不同,东莞的购房者,来自五湖四海。

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图片来源:第一财经

2020年8月,第一财经在报道中指出,东莞购房者中省外客户占比高达71.4%,在全国重点城市中排在第二,仅次于深圳,细分来看,省外客户主要都来自湖南、湖北、江西、河南等中西部地区。

等等,东莞真有这么多外地人过来吗?

还真有,2021年东莞的常住人口达到了1053万,是个名副其实的千万人口大城,然而其中户籍人口却只有278万,占比仅26%,和楼市的情况非常相似。

东莞手里的镇子个个能打,全国千强镇前100名里,东莞的镇子能进15个,强大的制造业底子,让它拥有了大量的企业和工厂,因此吸引了大量的就业人口。

也正是这样的一个人口以及购房者的结构,让在东莞的外地人和当地楼市之间存在着一种奇妙的关系——东莞不能让自己的楼市看起来没前景,那样会把人给吓跑。

于是,今年到目前为止,东莞已经在楼市问题上发布了三次重要的政策

5月1日起,修改限购政策,对于非户籍人群来说,除社保外,凭个税也可买房,同时社保的逐月缴纳也变成了累计缴纳,更重要的,只要落户,就能买房,新落户居民不再有社保限制。 5月14日,发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,二孩三孩家庭可以再多买一套房。 然后就是7月4日的《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知(东建〔2022〕7号)》,大面积取消限购。

可以看出来,东莞在限购这个问题上一再放松,经过三次进化,不管是户籍还是非户籍人口,都已经可以相对便捷地买到房子,来自社保、个税还有区域的限制已经越来越少。

5月时,东莞楼市的走势和全国普遍状态差不多,不咋样,据中指研究院的数据显示,5月东莞住房在成交套数、面积上出现了“双降”,1400套、10.7万平米的成绩,环比分别下滑了35.5%和39.4%,同比更是惨不忍睹,双双大跌超过73%......

到了6月,随着疫情的缓解等原因,东莞的楼市出现了明显的回暖,据财经聚焦24小时的数据,新房上创下7周以来最高成交量,寮步、虎门、万江等街镇领跑,二手房的话也一样回暖明显,1-19日期间成交套数已经超千套,超过了5月同期水平。

看起来,东莞就是想趁热打铁,让楼市加速恢复,不仅仅是为了房地产,可能也是为了能让省外人群重拾信心,留住更多的人。

取消限购的背后 东莞保留了最核心的区域

不过,虽然这次大面积取消限购,但东莞并没有完完全全地放飞自我,它依旧把自己的核心区域——四个街道和高新区,给攥地紧紧的,没有放开限购,依旧要保值。

图片来源:东莞房价地图

东莞虽然是不设区的,但是这并不代表它没有“城区”,四个街道组成的部分差不多就是东莞的“城区”,属于比较中心的区域,东城和南城街道的新房价格也在全市范围内靠前,如果参考诸葛找房的数据,二手房方面这几个街道也一样,东城和南城街道的均价都已经到了3万大几千的水平,远高于全市均价和大部分镇子。

松山湖高新区的价格可能相对最高,二手房均价超过了5万一平,非常惊人。

价格维持在高位,又是中心区域以及开发区,可能就是东莞不去动限购的原因,毕竟保值呀,不限购的话,这几个区域的“价值”可能就会被稀释下来。

以上,作为经济老大哥广东的第四城,作为一个万亿大城,作为一个千万人口大城,作为制造业大城,东莞的政策对于许多城市都是具有参考价值的,虽然现在有点趁热打铁的意思,开始放飞自我,但是核心区域这个底线,东莞还是没有碰,给自己留了点“后路”。

目前政策优势,楼盘优惠也比较多,再加上利率较低,难免让人心动,不过要注意的是,各地各种烂尾暴雷的项目也不少,有想法的话要先做足功课,以免吃大亏。

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(免责声明:本文为叶檀财经根据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)

7月5日晚18:00-20:00


【直播主题】

【读书专场】

《大国的兴衰》

从历史看经济 投资你所不知道的事

【直播嘉宾】

菠萝(叶檀财经星咖导师)

顾天杰(叶檀财经高级研究员)

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