2022年，随着央行降低LPR，并且将首套房的贷款利率下限调低20个基点后，现在最新的房贷利率已经到了4.25%，当很多朋友看见房贷利率下降时都非常的高兴，以为自己的月供也会减少，然而到还月供的日子，却又迷茫了，让人疑惑的是房贷利率降了为什么月供还是没有少？
房贷利率降了为什么月供还是没有少？
首先要说明的是，房贷利率降了，主要针对的是新增的房贷用户，他们能够享受到最新4.25%的利率，而原来已经在还贷款中的，不是第一时间就能享受到的。
其次，房贷利率降低之后，存量房贷是需要到达时间节点后才能享受到，现在月供没降低，基本上都是这3种情况：
1、在上次LPR浮动利率和固定利率二选一的时候，选择的是固定利率，这类人群的月供，在调整后就是固定的了，不管房贷利率怎么调，月供都不会产生变化，一直到还款结束。
2、还没有到月供调整节点，大部分的房贷用户是在每年的1月1日，银行会根据最新的利率调整房贷月供，也会有很少一部分是按房款时间来，每一年调整一次，如果没有到这个时间点，月供也不会变。
3、房贷选择的是住房公积金贷款，公积金贷款是固定的利息，而今年央行只调整了LPR，没有调整公积金的基准利率，所以不会影响到公积金贷款利率。
哪些方面会影响房贷月供呢？
1、首付金额
在总房价一定的情况下，首付金额越少，贷款金额越多，月供越多。而首付金额也会根据不同人的经济实力不同，可以进行选择，经济条件好，可以选择多首付，少贷款，这样月供就少，总利息也少；经济条件不太好的，可以多贷款，首付就会少，虽然月供高，利息多，但毕竟有了房子，上车更重要。
2、LPR
LPR不是固定的，央行每个月的20日会根据不同时期的经济情况公布最新的LPR，目前最新的LPR是4.45%。
3、贷款年限
在相同的贷款金额下，贷款年限越长，月供越少，但利息会越高。在没有特殊情况下，房贷年限建议选择最长时间，而贷款最长年限和房龄以及贷款人的年龄有关系，一般情况下贷款人最大年龄男不超过65周岁，女不超过55岁。而房龄过长的，可能是无法进行贷款的。