7月4日，惠州第一批集中供地拍卖迎来开门红，5宗土地共揽金29.9亿元！
其中，备受关注的鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块被隆生集团收入囊中，成交总价为120320万元，成交楼面价5496元/平米；而德威则联合惠州市惠粮房产开发公司囊获水口3幅靓地。
01
鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块
该地块与隆生正在卖的鹿江花园相邻，地块总建面约218916平方，是本次拍卖体量最大的地块。
最终，地块被惠州市隆生房地产有限公司以120320万元拿下，折合楼面价约5496元/㎡，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.85万/㎡。
【地块信息】
挂牌地块编号：GP2022-16
宗地位置：惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块
土地用途：城镇住宅及商服用地
土地总面积：72972.26㎡
容积率：≤3.0
绿地率：≥35%
规划建筑面积：218916㎡
成交价：120320万元
成交楼面价：5496元/㎡
【竞得人】
惠州市隆生房地产有限公司
【配建要求】
竞得人须按规划要求承担LJL-46-26-01地块东侧规划一路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。
【地块周边信息】
该地块与隆生正在卖的鹿江花园相邻，整体板块的居住氛围是很不错的。再加上有隆生鹿江花园、佳兆业地块配建学校、商业中心，板块内生活配套较为成熟。
据了解，隆生拿下此地块将作为其鹿江花园后续开发的储备用地，届时隆生鹿江花园开发总建筑面积将超过百万平米规模。三子连城，形成惠州当下为数不多的百万平米规模大社区。
隆生鹿江花园，目前已在建设一、二区，隆生企业斥资54亿倾力打造又一城市综合体高端社区，项目涵盖有高尚住宅区、购物中心、风情商业街区、时尚公寓，以及一所九年制公立学校等自带配套，是惠州少有既拥有高端建筑品质又拥有多项顶级配套的城市综合体大社区。
目前该购物中心已在招商，万达影城已签约进驻；九年制公立学校也已在全面建设，均在明年建成和相继投入使用，鹿江沥南岸片区已开始展翅蝶变，将成为金山新城之后下一个热门区域。
02
水口青塘湖JD-122-12地块
地块被惠州市惠粮房产开发公司&惠州市德威集团有限公司联合拿下，成交价37950万元，折合楼面价约4952元/㎡，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.84万/㎡。
△图源惠州市公共资源交易中心
【地块信息】
挂牌地块编号：GP2022-17
宗地位置：惠州市惠城区水口青塘湖JD-122-12地块
土地用途：城镇住宅及商服用地
宗地使用权面积：28204.46㎡
容积率：≤2.5
绿地率：≥35%
规划建筑面积：76630㎡（其中:4688㎡≤商服建筑面积≤9376㎡）
成交价：37950万元
成交楼面价：4952元/㎡
【竞得人】
惠州市惠粮房产开发公司&惠州市德威集团有限公司
【配建要求】
地块内配套幼儿园应与JD-122-12地块同步建设、同步验收交付使用，如JD-122-12地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程，在办理用地供地手续时，应将整个地块办理出让手续；
在出让合同中明确由地块的土地使用权者按照规划要求和幼儿园建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下。土地用途为教育用地，性质为划拨用地。
【地块周边信息】
该地块位置较为一般，周边并没有在售项目。
03
水口中心区地块
该地块临近水口中心区，由09-02地块与09-07地块组成，出让总面积198177㎡。
最终，地块被惠州市惠粮房产开发公司&惠州市德威集团有限公司联合拿下，成交价99650万元，折合楼面价约5028元/㎡，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.87万/㎡。
△图源惠州市公共资源交易中心
【地块信息】
挂牌地块编号：GP2022-18
宗地位置：惠州市惠城区水口中心区09-02、09-07地块
土地用途：城镇住宅及商服用地
宗地使用权面积：79271㎡
容积率：≤2.5
绿地率：≥35%
规划建筑面积：198177㎡
成交价：99650万元
成交楼面价：5028元/㎡
【竞得人】
惠州市惠粮房产开发公司&惠州市德威集团有限公司
【配建要求】
1、09-06地块九年一贯制学校用地同步划拨给惠城区教育局，用途为教育用地，由09-02、07地块土地使用权者负责建设，并无偿移交给惠城区教育局。学校操场下根据规划须配建社会公共停车场位不少于300个，建成后移交给政府相关部门。
2、取得09-02、09-07地块的土地使用权者须按规划要求承担规划一路、规划二路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后无偿移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。
3、09-07地块内配套幼儿园应与09-02、09-07地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如09-02、09-07地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。出让合同中明确由地块的土地使用权者按照规划要求和幼儿园建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下，土地用途为教育用地，性质为划拨用地。
【地块周边信息】
地块周围代表楼盘有合生上观国际、鹿江风华、新力城、保利鹿江来等，当前板块内二手房价格在1.1万/㎡-1.3万/㎡区间内。
04
仲恺高新区潼湖镇红岗片区
最终，地块被惠州仲恺城市发展集团有限公司拿下，成交价41400万元，折合楼面价约3308元/㎡，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.2542万/㎡。
△图源惠州市公共资源交易中心
【地块信息】
挂牌地块编号：GZK2022-29
规划编号：ZKD-008-16
宗地位置：潼湖镇
土地用途：住宅用地
计算指标用地面积：43155㎡（其中使用权面积为36412㎡）
容积率：≤2.9
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
规划建筑最大面积：≤125149
成交价：41400万元
成交楼面价：3308元/㎡
【竞得人】
惠州仲恺城市发展集团有限公司
【建设要求】
宗地优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用，安置物业户型建筑面积为60㎡、95㎡、120㎡、150㎡，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房；
【地块周边信息】
该地块位于智慧大道与红岗路交汇处，距离武深高速收费站很近。离仲恺站的车程大约14公里，11分钟车程分钟。周边有红光学校等。
来源：惠州市公共资源交易中心
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