昨晚上，一个中介突然给我打电话，问我三圣乡的房子卖不卖。
我问他现在能卖多少，给我说2W7、2W8的样子，如果着急出手，可以挂2W6，问我考不考虑挂出去。
这是我最近一个月接到的第7次中介电话，要知道去年一整年，也只接到了五六个中介来电，今年的前几个月，更是一个给我打电话的中介都没得……
你还别说，天天接到中介的电话，你会烦躁，久了没接到，又会有点自我怀疑——我这个小区的二手房是不是卖不动了？会不会砸在手里面？相信这也是很多房东的共同烦恼。
5.31新政出台之后，二手房市场肉眼可见的回暖了，去年改行送外卖的中介小哥又回到了你家门口的中介门店，四散出击，该抢房源的抢房源，该带看的带看，所以你会看到，贝壳APP上的二手房挂牌量短时间内激增到了16万多套。
二手房东们的信心也回来了，纷纷坐地起价，因此大家可以看到，很多热门小区的二手房挂牌价都有不小幅度的上涨。
对于想买二手房的人来说，看到这样的局面肯定有点懵，现在到底该不该下手？未来的二手房价还会不会涨？
其实，这个问题并不复杂，只需稍稍动脑，就能知道答案。
01
众所周知，目前成都是实行土地限价、新房清水限价，所以很多楼盘的开盘价，都比周边的二手房要便宜，这里面就存在剪刀差，少的一两千，多的甚至上万。
有剪刀差，就意味有收益。人都是贪婪的，很多不急于短时间内买房的人，被剪刀差所吸引，纷纷加入了新房的摇号大军，哪怕屡战屡败，也乐在其中，毫不气馁。
只要有一个低价格、高剪刀差的网红盘入市，就会引发无数人的争抢，然后锁死一大批人的房票。
都说楼市和股市是中国最大的两个资金蓄水池，股市难堪大任，那么楼市就成了最后一根救命稻草。但是，一个水池的容量是有限的，流向新房的水多了，留给二手房的水自然就少了。
新房对二手房的挤压，不仅直接，而且残忍。
所以，现在你应该就能知道，那些着急买二手房的都是些什么人？
无非就是着急结婚、生娃、上学的群体，或者对主城区特别眷恋的那波人（主城很多区域没有新房供应，只能选择二手房），他们在整个购房者群体中，应该只能算是少数派。
新政出台后，虽然成都的二手房挂牌量激增，但是市场信心还未全面回归，并没有那么多的需求来消化这些存量和新增房源。
供应增加了，需求没跟上，市场现在仍旧在底部摩擦。
除了一些特别优质的稀缺房源，前段时间房东们怎么涨上来的，就会怎么降回去，最终回到其原本的价值区间。
比如我现在住的这个小区，楼下在建地铁，周边新房2w5，很多业主都认为二手房挂个2w3不过分吧？但是挂上去之后，带看并没有明显增多，经过一波内卷之后，有业主因为着急用钱，1w9就卖了……
所以，现在的二手房业主，尤其是想要卖房的业主，会很煎熬。想卖，怕倒在黎明前，不卖，看着纹丝不动的带看量，心里面又慌得一批。
他们不仅要面对同一小区业主的竞争，还要接受新房的无情吊打。
02
不过，从长期来看，二手房的价格最终还是会缓慢上涨的。
一方面，房子作为一种商品，也会受到货币超发、通货膨胀的影响，土地、建筑材料、人工等成本的上涨，都会倒逼房价持续上涨。
房价不涨的结果大家去年已经看到了，大批房企暴雷，购房者丧失信心，市场奄奄一息，国家最终又不得不重新提起“救市”这把夜壶。
所以，尽管新房依然实行限价，但是也不会被完全限死，未来新房的价格会稳中有升，与二手房的剪刀差最终也会越来越小。
没有了剪刀差，二手房的优势就出来了——商圈配套成熟、可见即可得、没有烂尾风险，拎包即可入住……
另一方面，成都5.31新政确确实实让很多人提前获得了买房资格，从而带来更多的需求，而且随着成都城市吸引力的不断加大，人才引进不断加速，会有更多的需求持续释放出来。
现在是因为供应量大于需求，所以二手房业主们陷入了内卷状态，你挂2万7，我就挂2万6。
但是经过一段时间（比如今年下半年）的磨合和拉扯之后，二手房市场的供需可能会达到一个相对平衡甚至逆转的状态，到时候看房的人多了，房东的信心就会再次回归，从而抬高挂牌价格。国人又有买涨不买跌的心态，到时候万一你心里面一慌，就更容易高位接盘。
所以，对于现在能不能买二手房这个问题，你心中也应该有答案了。
最后，探房君给你一点建议。
如果你不急于短时间内买房，而且刚需顺位还挺靠前，那么该摇网红盘就去摇，摇中活该你发财，摇不中也可以去看看顺销楼盘，其中也有一些不错的“漏网之鱼”。
如果你比较着急，要买房结婚、生娃、上学，那么该去看二手房就去看，就算房东涨了点价，只要地段好，配套好，能够满足你的所有需求，那么该下手就下手，不要犹豫，因为你要计较的不是钱而是时间。
如果你想换房，改善自己的居住环境，那么任何时候都是好时机，前提是你要考虑周全，提前规划好方案，卖房和买房最好能一气呵成，减少其中的时间成本。
还是那句话，楼市很容易受到政策的影响，新的政策什么时候来，谁也说不好，很有可能你刚把老房子卖了，还没来得及下手买新房，一个政策的变动就让你上不了车，之前吃这个亏的人也不少。