我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州本地人买房，已婚家庭三套房，已经没有购房名额了，但是还有一笔资金闲置，打算投资，公寓是不限购的，所以想问一下啊公寓能不能买呢？很多人都说公寓不要碰，但是我觉得公寓出租租金还是很可观的。如果买公寓的话可以给我一些购房指导吗？
苏叔：你好，一些想买房但苦于房价太高很难上车的购房者，可能会考虑相对价格更便宜的公寓房，但是除非不得已，我们不建议选择公寓。公寓是商业用地，土地性质和住宅不一样，权益也要少很多，产权只有40年，贷款年限短、利率高、水电费以及税费都比住宅高。相同的总价下，购买、持有和出让公寓的成本都比住宅要高。
而且公寓的市场并不好，在苏州二手市场上除了园区带学区性质的公寓，其他板块都成交数据惨淡，周期长，成交均价较低，供大于求。购买公寓的价值在于长期持有出租，或者预算非常有限的年轻人购买公寓自住，所以公寓不是不能买，而是要选择租售比高、有收益价值的公寓。实在要选择公寓时，要尽量选择总价低，投资回报率高的，地段要选择在城市核心，有产业支撑且交通便利的区域，产品要尽量品质高，较为稀缺，避免同质化过高，还要有核心竞争力，如拥有独特生态环境资源。最后城市的选择也很重要，买公寓也和住宅一样是看城市发展前景的，寸土寸金的一线城市公寓也更值钱。
提问：苏叔，你好，长三角楼市最近都有不小的涨幅，但是苏州整个楼市状态都比较稳，是这样吗？现在想在苏州买房投资还有机会吗？还是该去选长三角城市？
苏叔：你好，长三角楼市依旧是红红火火，如今的苏州市场，自19年7月之后，苏州就开始了横盘阴跌，虽如今也有一定的回暖，但主要还是存在于豪宅市场，对比一些城市发展还不如苏州的长三角城市，它们如今的房价涨的确实不低，核心板块3万+，而这样的价格在苏州的次核心板块也能买到一些品质不错的新房，比如平江新城、高铁新城、科技城、太湖新城等等，如果是你会怎么选呢，当然长三角城市值得入手，不过苏州作为新一线的头部城市，房价反而平稳，这当然也是苏州调控的作用，在大市场的政策下，苏州市场依旧还会是以稳为主旋律，这样健康的市场才更适合未来的发展。
提问：苏叔，你好，高铁新城附近的渭塘镇有轨道交通的连接，发展潜力是不是比较大？打算在这边投资一套房子，您觉得可行吗？目前这里现在在售的楼盘有哪些?周边配套怎么样？
苏叔：你好，渭塘镇有两大交通利好，一个是地铁2号线的延伸，另一个是S4号线。交通线的建立直接影响着板块内新房项目的发展,房价均价在2w/平左右。环境优美，有着丰富的商业资源，沿街商铺档次较高，享有优质的教育资源，多所学校正在建立，配套设施比较完善，后期还会发展升级，交通非常便利，未来将成为重要的交通枢纽，且距离高铁新城板块较近，有着巨大的发展空间。观望的人群应在交通线尚未建立、价格还未上涨时可以出手。
提问：苏叔，你好，我在狮山工作，妻子在工业园区，首套房资格，我们打算在相城区买一套房自住，预算总价控制在200万以内，黄埭镇发展怎么样能不能买？黄埭的房价高吗？未来还有没有上涨潜力？现在有什么楼盘在售？
苏叔：你好，黄埭镇历史悠久，文化底蕴浓厚，综合实力在全国百强镇中也占有一席之地，位于相城区，定位为相城城市副中心，以生态景观资源为依托，文化内涵为核，不断升级城市配套，加速区域高质量发展，成为省级高新技术产业开发区。在产业上，黄埭镇产业发达，是区域的工业重镇，有内外资企业近4000家。在地理位置上，黄埭高新区到园区湖东、狮山和高铁新城的距离都不远，自驾仅半小时左右。春申快速路通车后，相城离园区和高新区的距离将更短，中环沿线周边房价都涨了不少，而黄埭板块的房价相信也会随之中环的运行有一定上涨。轨道交通7号线延伸线路穿过黄埭，14号线规划在即，未来黄埭板块交通将更加便利，板块热度也会有所提升。