上半年的成绩出来了，广州楼市喜忧参半。
好消息是，广州二手千万豪宅项目价逆市上扬，整体均价涨6.1%，需求未见弱化。
坏消息是，广州一二手住宅总体成交仍比较低迷，上半年一手住宅同比下跌35%，二手住宅同比下降44%。
这意味着，今年上半年购房者情绪暂未明显升温，刚需去化压力仍然比较大。豪宅因其保值抗跌的特性，依然有强势表现。
即便外围环境利好不断，但几乎没有针对广州楼市的，没有给市场增加太多信心。
前些天，万科郁亮表示，" 从短期来看市场已经触底，并不是触底反弹，而是一个缓慢温和的恢复过程。"
与以往白银时代，到活下去，再到黑铁时代不同，郁亮这次似乎也在为市场打气加油。
回到广州，广州市政府官网发布《广州市贯彻落实国务院〈扎实稳住经济的一揽子政策措施〉实施方案》，方案明确全力稳定房地产投资。
当中提及，要促进房地产开发投资健康发展，优化挂牌住宅用地供地时序和区域分布结构，加快去化周期较短区域新建商品住房项目上市供应，加大对刚需和改善性购房需求的支持。
划重点：加大对刚需和改善性购房需求的支持。显然，一直是成交主力的刚需、改善购房者需求疲软，已经得到有关部门的重视。
数据方面，300万元以下盘源成交占比仅73.4%，环比降4.6%，成交能力远不及去年同期。
外围增城、花都等刚需区域二手房议价空间则最大，报价变动分别为4.7%、4.7% 。
无论是龙头房企，还是有关部门，都显示出了刺激市场回暖的决心，这与市场表现较为一般有很大关系。
在经济下行的影响下，大部分刚需买家仍在犹豫观望，外加6-8月是传统市场淡季，广州楼市仍充满未知数。
人们常说，房地产是中国经济支柱产业，这句话并没有错。但放在最近一两年，其支柱作用明显减弱。
去年，房地产投资年平均增长为-5%，比起往年10%以上的增长速度，下滑了15个百分点。
房企因自身资金问题，以及市场需求不足，不敢加大房地产投资力度，进而市民的消费信心不高不敢买房，进入了一个循环。
广州即将迎来今年第二次集中供地，这将是接下来的市场风向标。
回顾今年第一次集中供地，拿地的基本是央企、国企以及地方投资平台，17宗成交地块中，只有2宗有民企的身影。
实话说，如果第二次集中供地仍是这样的情况，第三季度的广州楼市依然难以回暖。
因为连房企都没有信心拿地，意味着对预期比较悲观，这样的情况下，购房者的市场信心从何而来呢？
不过，第二次集中供地中，官方拿出了不少优质地块，还对土拍规则作出调整，有望吸引除“央国平”以外，更多民企参与竞拍。
若房企积极拿地，将给市场传导信心，或是今年广州楼市的转折点。
值得一提的是，广州楼市恢复信心并非一朝一夕，即便是政策、土地等利好市场，回暖也有一定的滞后性，个人认为有几点是值得注意的：
其一，“房住不炒”基调不变的情况下，稳定房价走势、避免暴涨暴跌，购房者在此时变得尤其理性。
即便市场恢复信心，房价也不会不会立竿见影。我们在上面提到了，经济才是需求和信心不足的根本原因。
市场积累信心需要多重利好刺激，然后在成交量上看到成效，有房企会烘托涨价，往往都是雷声大雨点小，不必太在意。
其二，市场信心固然重要，更重要的是购房者要把握机会。例如前段时间朱村有项目低价入市，基本上是抄底的存在。
当出现低于普遍市场价的项目时，信心的作用已经不是那么明显。因为广州房价长期看，依然是乐观的，自住选择没有问题。
其三，信心提升短期来看只是局部的，会集中在中心区，中心区新盘永远是稀缺货。
而刚需板块在选择上要谨慎理性一些，会有几个鹤立鸡群的板块，但不会所有都活跃起来。
尽量选择潜力明显的板块，例如有产业支撑，有规划支撑等，避开一二手供应量较大的板块。
购房者的信心，有时候是市场给的，有时候也是自己给自己的，如果你相信自己的眼光，看好广州楼市预期，不妨先下手为强。
毕竟，楼市触底已经是比较确定的。
© THE END