对话嘉宾
赣州市房地产业协会副秘书长 谢欣
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以下内容与观点来自视频整理
01
现在还能不能买二手房？
现在还能不能买二手房？主要取决于自身的需求。
有一些刚性或者是改善性需求，急于要改变现状，比如小孩就读、或者工作需要（动迁)。
新房交房周期至少三年，很多人没有办法去等。
同时由于新房交房的未知，很多购房者对期房交付的保障存在顾虑。
二手房情况直观，买来就能及时入住，周边又有成熟的配套和学区，有现房优势。
通过赣州市房地产业协会整理的中介成交数据来看，最近有越来越多的客户选择购买二手房。
02
中介机构二手房与新房
成交占比发生变化
几家比较大规模的中介机构，二手房与新房的成交占比越来越高，基本上在5：1左右。（意味着卖5套二手房才卖一套新房。）
主要原因是目前赣州市主城区的购房客户，有很大一部分是来源于周边的县区。
在交通、购物、医疗、入学，等各方面完善的情况下，有很多人更愿意购买二手现房。
另外，主城区的新房供应量不高，核心区域的房源更少，部分想要购买核心区域的客户也慢慢转向了二手房市场。
当然，这种成交占比发生变化，跟新房的分销政策也有一定关系。
03
二手房价格会不会下跌？
房住不炒，赣州的二手房价格会不会下跌？
房住不炒不代表房价就一定会下跌。
从2019开始，章江新区二手房供应逐渐增加，从每平一万出头或者万元以内的价格，到现在一万五六，一万七八，甚至有些好的楼盘，已经高达2万多元一平了。
整体上看价格好像并没有下跌。
房东不愿意降、物价没有跌、核心区域的新房价格稳，二手房价格又怎么会下跌呢？
当然，市场上降价的超级笋盘肯定也是有的。
但是实际这只是一小部分。
可能受疫情影响，有个别业主或者企业有资金需求，房屋急售，价格会稍微低一点。
但这一类房源特别少，很难到我们手中。
因为往往着急变现的低价房源，更需要的是一次性付款客户，如果要通过银行去贷款或者其他方面来筹集首付款的普通客户群，很难上车。
这些优质又便宜的房源出来，可能很多人还没有听到就已经成交了。
并且，我们要明白一点，如果房价看跌的预期一旦形成，整个行业也是很难稳定的。
所以从维护市场稳定的角度来看，房价出现大跌并不是好事。
如果市场持续低迷，在政策方面也会适当地给到一些好的支持。
04
今年下半年二手房
会不会有更好的迹象？
在政策利好的背景下，下半年赣州二手房市场交易会有积极的变化。
目前中介带看量在上升，这是非常明显的改变。
特别是6月1日开始，主城区契税补贴50%，对于刚需和改善型购房的群体来说，章江新区成交总价在100-140万之间小三房，契税就可以省好几千。
加上房贷利率触底，达到近几年最低。比如贷款100万，按照等额本息30年的还款周期，相比去年，利息可以省几十万。
这些都是实实在在利好优惠政策。
政策利好促进了带看，而带看上去了，就必然会有成交。
所以，下半年整体的成交量或许会有进一步的提升。
对于需要购房的客户来说，下半年也是个比较好的入手时机。