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会员提问：五哥，你好，刚需买房，目前主要考虑龙坂观澜板块和大运龙中板块，老师能否分析一下这两个板块哪个更好呢？
五哥：你好，这两个板块也将会是今年刚需上车的主要地，首先说说龙坂观澜板块，这个板块的产业主要是电子商务、金融软件等方面，龙华是深圳的核心区之一，承接福田的地理位置优势，有强大的购买力，目前价格已经不低，由交通带来的短期利好已经基本结束，有条件的可以入手；然后大运龙中板块，这个板块的产业主要是高等教育、体育文化等方面，由于偏离就业中心通勤时间长，因此价格较低，14号线开通后，板块的价值有待提升，未来这里配套设施将会逐渐完善，迎来补涨；主要是看你侧重哪一方面，再结合自身需求来选择板块买房。
会员提问：五哥，你好，已婚已育，现自住一套房产，手头预算300万左右，考虑进行房产投资，请问有什么要注意的产品购买建议吗？
五哥：你好，房产投资是未来趋势，但是有几类产品不要碰，一是超大社区和独栋小区，该类产品价格具有极大的不稳定性、居住舒适度偏低、升值潜力不佳；二是商住混居小区，该类产品具有一定的区位优势，周边配套也不错，但存在人流密集、物业维护平庸导致价格低位；三是郊区景观豪宅，该类产品上涨难，源于距离主城区苑，周边生活配套不足，无优质的学位和商业捆绑；四是片区内的错配小区，如普通小区的大户型，因为对刚需而言购入大户型还是有难度的；五是高容积率的旅居盘，该类产品无社区配套且供应量大，就此导致产品升值性低，以上就是购房时一定要避免的几类产品。
会员提问：五哥，你好，已目前想要安定下来购置一套房产，请问该如何选择呢、尤其是有关如何确定房产的地理位置有什么建议吗？
五哥：你好，投资房产考虑三大逻辑，包括好城市、好片区和好房子，选城市一般使用GDP，对于普通人而言，以人口和钱为标准就足够了，一是常驻人口和户籍人口之比，该比例越高，那么该城市的吸引力越强，未来的经济前景越好，二是人口净流入量，该流量更直接地反应出城市的发展前景，三是本外币存款余额，这是城市购买力的最直接体现，是房价的上涨动能和天花板，最后房价上涨的轮动机制是一线、强二线城市——弱二线城市——三四线/县城，以上就是有关如何选择好城市的几条标准。
会员提问：五哥，你好，预算800万左右，投资买房的话是买南沙还是马鞍岛、珠海唐家，哪个比较合适呢？另外买房的怎么去选房呢？
五哥：你好，买房的标准由规划、交通、价格、品牌、户型这五大因素构成。从城市规划方向上看，购房者追逐热点，向西进军。从交通来看，靠近地铁沿线是一个重要选择。从价格来看，热衷于增值空间大的物业。从品牌来说，知名度越高越能吸引消费者。从户型选择上，80至120平方米之间的房型比较受欢迎。南沙相较于马鞍岛和珠海唐家来说更具备优势，原因如下。首先，南沙地位高，是国家战略重点发展对象。其次，在广州、深圳的助力下，南沙获得加持。最后，交通便利且多样，跨海通道的建设大大缩短了距离目的地的时间。最重要的是，大湾区交通枢纽的建成，给南沙起到了锦上添花的作用。在住宅成交数据中也不难发现，南沙未来升值潜力巨大。
会员提问：五哥，你好，打算购置人生第一套房产，属于刚需购置，不知道哪些标准要考虑，请问有什么建议吗？
五哥：你好，第一套房对人生会产生很大的影响，大趋势上看，越早购置越多利好，且每年最后一个季度是买到最大力度是买到最大力度优惠房子的机会，在地理位置上，省内应按照省会城市、地级市和县级市的顺序，出省可考虑一线城市、强二线城市、环一线城市和二线城市，在产品本身上，一线城市关注两房户型，该类的流通性最好，二线及以下城市关注三房产品，提高居住舒适度，在产品配套上，刚需重视外部配套，改善应关注外部配套，最后是付款方式上，建议大额低息贷款，其中优先级排序为：公积金贷款、组合贷、商业贷款，以上建议希望对你有帮助。