时间过得真的很快，随着进入7月份，2022年已经开始倒计时。很多人都觉得自己还没做什么，恍惚间一年就过半了，对于准备买房的人来说也是如此，在自己的不断观望中半年就过去了。房子是人们生活中的必需品，每年春节家庭团聚之后都会讨论房子的问题，不少家庭都会将买房提上日程。但是2022年楼市行情不如以往，由于房价一直处于下跌的势头，各地楼市行情也都不好，以至于很多准备买房的刚需购房者都开始观望起来。
但是最近几个月以来房地产行业的政策环境正在逐步转好，不仅国家放松了金融调控，同时很多城市也都出台了不同程度的利好政策。就比如武汉市基本上全面放开了限购政策，就算是主城区只要补缴6个月的社保公积金就可以获得购房资格；还比如浙江、江苏、山东、湖南和河南等多个省份20多个城市出台了“房票”政策，也就是棚改拆迁户可以选择不要补偿金，选择等价的“房票”去购买商品房。另外，像限购、销售、限贷、首付比例等调控政策也逐步被放开，这意味楼市的调控政策正在慢慢放松，这让很多人都开始担心房价会再次上涨。对于大部分人们来说，他们都经历过房价的多轮上涨行情，人们有这种担心是非常正常的。
根据统计数据显示，在过去20多年里我国房价几乎都在一路上涨，期间虽然房价有过几次短暂下跌，但是每次短暂下跌之后，房价都会很快反弹大涨并且重新创新高。从2000年到现在，我国平均房价就上涨了4倍之多，很多一二线热点城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。可以看出，房价的上涨让很多买房子的人都挣得盆满钵满，但是同时也让越来越多的人买不起房子了。那么，为什么过去20多年房价能够持续上涨，过去的楼市和现在的楼市有什么不同呢？原因很简单，过去我国住房资源非常匮乏，人们对住房需求非常大。
根据统计数据显示，在1998年之前我国住房实行的是分配制度，不仅住房资源非常匮乏，同时房地产行业发展的速度也非常慢。但是从1998年我国的住宅全面商品化之后，人们对住房的需求一下子被释放了出来，短时间内住房资源严重供不应求。更重要的是，随着我国经济的发展，城镇化建设速度非常快，每年都有近2000万农村人口流入城市之中，在大量的人口支撑下，房价持续上涨了20多年。但是我国的人口就那么多，随着房地产行业的高速发展，我国住房资源紧缺的问题已经慢慢被解决，并且我国的总体住房资源也已经出现过剩的现象。也就是说，现如今我国不缺住房资源了，这也意味着楼市的供需关系已经出现了转变。
那么从2022年开始，人们买房还能像过去那样挣钱吗？也就是说房价还能持续上涨吗？对于这个问题可以通过以下3点来具体分析：1、城镇化率越来越高，大部分人都已经有了房子。根据国家统计局公布的数据显示，目前我国常住人口城镇化率已经高达64%，虽然未来城镇化率还有上涨空间，但是就目前而言已经不低了。另外，2021年我国户籍城镇化率也超过了44%，并且96.86%的城镇家庭已经有了房子，户均超过1.5套。可以看出，目前我国大部分家庭都已经有了房子，而炒房客不仅不再继续购买房子，反而开始大规模抛售房产，这导致目前楼市已经出现了供大于求的现象，并且还有加剧的趋势；
2、虽然刚需购房者数量还很多，但是人们的购买力不足，大部分刚需购房者都买不起房子。根据统计数据显示，2022年5月份平均房价在9700元/平方米左右，房价依旧接近万元大关。也就是说，面对这么高的房价，就算是在普通城市购买一套房子都需要100万元，这就更不用说生活在一二线热点城市了。根据上海易居研究院公布的数据显示，全国70城的平均房价收入比为13.3，全国100城的平均房价收入比为9.2，这意味着生活中全国70城的家庭购买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。而在国际上合理的平均房价收入比在3-5之间，这意味着我国目前的房价水平确实很好。所以，就算目前房价有所下跌，大部分刚需购房者依旧买不起房子；
3、“房住不炒”依旧是楼市调控的底线。虽然进入2022年以来各地逐渐开始放松楼市调控政策，但是根据目前出台的政策来看，这些政策依旧没有突破“房住不炒”的底线。在目前楼市持续的调控政策下，不仅房地产行业的资金逐渐紧张，人们的购房观念也逐渐被改变，这意味着目前房价已经失去了持续大涨的基础。
从以上3个方面可以看出，我国的房地产行业转折点已经出现，就像著名经济学家马光远说的那样，房价只涨不跌的时代已经过去，房子已经不再适合大众投资了。当然，这并不意味着未来的房价就会一路下跌，而是会出现分化现象。那么，未来的房价会怎样分化呢？如果在2022年买房，5年后是“财富”还是“累赘”，孙宏斌、王健林观点一致。
王健林早在2013年就预测了未来10多年的房价走势，王健林并不看好三四线小城市的房价走势，因为这些城市的经济不发达，人口在持续不断流失，随着人口的流失房价很难保持持续上涨。而对于一二线热点城市的房价王健林则非常看好，王健林认为一二线热点城市经济发达，就业机会比较多，所以这些城市能够持续吸引人口流入。随着人口的流入，人们对住房的需求也会不断增加，房价也会继续上涨。目前距离王健林的预测已经仅10年，从当下的楼市行情来看，王健林的预测完全应验了，过去几年房价还在上涨的三四线城市，目前房价也已经迎来了下跌。对此，不少业内人士表示，三四线城市楼市在失去棚改资金支撑之后，房价下跌是早晚的事情。
另外，融创集团董事长孙宏斌在2020年的年会上也表示，未来房地产行业的发展潜力依旧很大，虽然目前我国的总体住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源品质也很差。而随着经济的发展，人们的经济条件会越来越好，随着人们的经济条件好转，人们对住房的要求也会越来越高。对此，孙宏斌表示，未来人们对品质好的中高端住宅的需求会越来越大，融创集团未来将重点布局一二线热点城市和中高端住宅。房子是商品，供需关系决定房价的上涨和下跌，通过孙宏斌的观点可以看出，未来一二线热点城市的房价还有上涨的空间，特别是这些城市品质好的中高端住宅价格，未来价格上涨的空间可能会更大一些。
总结：可以看出，王健林和孙宏斌的观点一致，都是看涨一二线热点城市的房价，并且也都看跌三四线城市的房价。所以，如果在2022年买房，5年后房子是“财富”还是“累赘”就要看买房的地点和房子品质了。