深圳二手房市场“神仙难救”，半年时间成交量不足1万套

深圳的二手房市场自去年以来一路走低，现在2022年上半年已经过去，但深圳的二手房成交量却还不足1万套，远远低于市场预期。

今年上半年，深圳二手房成交量9965套，这也是机构自2007年统计的数据以来最低的一次。要比排名倒数第二的2008年还少了52%，相比去年同期减少了65%，相比成交量最高的2015年上半年减少了83.5%，半年的成交额还不足2015年上半年单月的成交量。因此，深圳二手房市场正在遭遇前所未有的危机。

深圳二手房市场成交量急需下降的原因有很多，其中二手房限价就是重要的原因之一。在各地陆续释放救市信号以来，深圳的二手房也想等到一个可以冲破限价的机会，毕竟3-7折的限价幅度确实让很多买了深圳房产的人感到了深深的压力。不愿意卖房也是制约深圳二手房市场的一大因素。

深圳二手房成交量持续在低位徘徊，这也不利于深圳整体房地产市场的回温。毕竟在深圳居民搞房的期望很高，都是希望通过搞房赚钱。现在二手房卖不出去，卖不上价格，买房的人自然要多想一想看一看了。

现在的情况就是深圳不放松二手房限价的措施，房东就不愿意卖房子。纵使贷款利率降了，购房门槛也低了，二手房的成交量终究是上不去的。如果成交量持续低迷，那么购房者的信心也会被逐渐消磨。但是现在的二手房限价的措施已经是进退两难了，不放松市场难以升温，放松了就前功尽弃。并且放松的尺度还要大一些，毕竟前期的限制措施幅度很大。

虽然目前不少专家和机构对下半年的楼市表示有缓和和上升的希望，但实际上很多城市能够给出的松绑措施已经到位了。接下来就只能交给时间了。所以说深圳的二手房市场也是一样，如果政策刺激不能给出大动作，那么就只能靠时间了。