编辑整理 | 吴昊钰
近日，“苏州工业园区规划建设”官方微信公众号公布的人才优购房申请人复核名单中，出现了“任泽平”的名字，迅速引起创客君的注意。
根据脱敏的身份证号码，名单中的“任泽平”，身份证号码以“370402”开头，正是山东省枣庄市中区。而经济学家任泽平正好是枣庄市中区孟庄镇人，曾在市中区的枣庄三中就读。
另一个判断依据是，去年3月，刚刚离开恒大的他，宣布正式入职东吴证券，任首席经济学家。因此，任泽平在苏州买房并不让人意外。
不过，此番“经济学家摇号买房”的消息一经传出，也引发诸多热议。有网友称，声东击西，是高手。
一边唱衰，一边买房！争议背后，主要与任泽平关于房地产的论断有关。2021年4月，他曾言，“房地产是中国最坚硬的泡沫”；半个多月前的6月17日，他更是掷地有声地表示，“现在不投新能源，就像20年前没买房”。
是打脸还是顺势而为？作为“中国最贵经济学家”，任泽平究竟在苏州看中了什么样的房子？真能到手就赚280多万？
人才中签率22%
摇上即赚280多万？
在今年的直播中，任泽平曾分享过自己买第一套房的经历：彼时是2008年底，刚博士毕业不久的他，不顾许多人反对，通过“加杠杆”在北京买了第一套房。结果次年房价就翻了一倍，赚到人生的第一个100万，实现一年5倍收益。
也是通过这次经历，任泽平认识到，逆势投资、在正确的方向上加杠杆背后蕴藏的巨大机会。
作为一个早期的“房产投资者”，2014年，任泽平从国务院发展研究中心下海后，提出过“5000点不是梦”“未来10年一线房价翻一倍（2015年提出）”“新基金”、“放开三孩”等代表性观点。
其中，在房地产领域，他曾提出一个著名的房产周期判断标准，即“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，被业内广泛应用。
综合来看，此番任泽平在苏州摇号买房，更像是“投资性需求”。
一方面，基于个人履历，任泽平可以轻松拿下“人才购房”补贴。根据苏州市出台的《苏州市引进顶尖人才（团队）“一人一策”实施办法》，人才购房最高可获得500万的购房补贴，力度足够诱人。
图源：搜狐焦点
另一方面，还有新房二手房价格倒挂的原因。
来看看此次任泽平看中的楼盘——位于苏州工业园区奥体板块的颐和玲珑花园（万科颐和玲珑二期）。据深蓝财经，万科颐和玲珑二期目前的均价4.45万/㎡。二期推出的产品均为小高层，户型为128平与143平。单价相比于周边二手房，1平约倒挂2万多。
也就是说，摇到即赚到。任泽平若能摇上号，买入143平，到手利润可达280多万。
值得注意的是，这一楼盘的中签率也颇为惨烈。
据凤凰网财经，461个人才抢100套房，人才中签率22%；而非人才的中签率更是仅有4.3%，有1406个非人才抢61套房。
由此来看，虽然此前任泽平坚称“中国最坚硬的泡沫是房地产”“现在不投新能源，就像20年前没买房”，但面对“价格倒挂”和“人才补贴”，他还是极大地遵循了投资规律。
不过，能否大赚一笔，还要看他能不能成为22%中签率的幸运儿了！
连知名人士也要摇号的苏州：
楼市回暖，成交量环比翻倍
连任泽平也要加入摇号的城市，买房有多难？从上文的中签率便可看出。按照摇号规则，如果任泽平没有中签人才房，那么他将和其余361位人才（如果无人放弃）一同加入普通摇号大军，最终中签率可能降至3.5%，再创新低。
但另一方面，连公开唱衰房地产的任泽平，都在苏州摇号买房了，恰恰反映出了苏州招引人才的力度和诚意。
反馈也体现在了数据层面。据中指研究院数据，苏州楼市回暖迅速，6月份新房成交面积环比涨幅达到208.5%（截至6月25日数据推算），成为二线城市中成交回暖力度最大的城市。
苏州房地产“跑步入夏”背后，也与进一步放松限购限售有关。
任泽平曾分析，近十年，苏州年均流入人口22.9万人，全国排名第11，套户比1.07，略低于平衡市场的1.1，但是由于2021年地产调控政策趋紧，居民购房意愿不足，苏州楼市从去年下半年开始走冷。2022年一季度，苏州新房住宅网签更是同比下跌20.6%，二手房住宅网签同比下跌43.3%。
对此，苏州在4-5月连续将限售、限购放松。
4月11日，苏州提出，二手房限售5年改为3年，非苏州户口购房由3年内社保连续24个月改为累计24个月；
5月9日，苏州再次完善房地产政策。新房限售时间由3年调整为2年；二手房由原来的3年调整为不再限制转让年限；同时，分限购区域，张家港、常熟房产计入家庭限购套数；购房后家庭若有新出生人口，二孩及以上出售时也不受转让年限的制约；并且，非本市户籍家庭，购房条件从原来3年累计缴纳24个月社保，调整为连续缴纳6个月社保。
从二手房限售5年改为3年，再降至不再限制转让年限；从非苏州户籍购房需3年内连续缴纳24个月社保，到调整为连续缴纳6个月社保，苏州对于人才和企业的吸引力正在逐步增加。并且，通过“知名人士也要苏州摇号买房”事件，无疑也在宣传中提升了苏州的城市影响力。
辟谣恒大1500万年薪
“中国最贵经济学家”转型情感博主
除了发表经济相关研判备受关注外，近年来，任泽平最出圈儿的两件事，要属“1500万年薪出任恒大集团首席经济学家”和“转型情感博主”。
其中，关于1500万年薪，任泽平在6月29日与俞敏洪的连线中已进行了辟谣，并透露了离职恒大的真实原因。
任泽平表示，之所以在恒大任职并不是因为年薪，去之前就已经是千万年薪了。而他作为经济学家，当时想的是真正去一家地产企业看看怎么干的。毕竟是房地产是中国经济第一大产业。任职期间，他也做了“降负债降杠杆”、“反对过度多元化”等建言，虽然没发挥太大作用，但不后悔，只是很遗憾恒大没有听进预警和谏言。
2021年3月，任泽平从恒大离开后，就职东吴证券。一年后，今年4月，他又从东吴证券特邀首席经济学家卸任，在微博上宣布转型“情感博主”。据财联社，此前，在中证协对“编外”首席经济学家身份“亮红灯”后，任泽平和刘煜辉等券商“编外”首席就已相继离职。
当然，转型“情感博主”，任泽平并不是说着玩玩儿。5月，他就邀请吴晓波、管清友、刘润、秦朔等另外几位网红经济学家一起转型。管清友回复称，已下定决心转型数学博主了，但没多久账号就被禁言；而刘润则调侃，避其锋芒，试试转型唱跳博主。
任泽平也发文谈到了转型情感博主的心路历程，希望“在这个特殊时代，一起发光发热、热爱升华、温暖人心。”
无论是当一个网红经济学家，还是选择转型情感博主，我们仍要预祝任博士摇号买房成功！
本文素材来源：
财联社：《唱空房地产，转身买了房？任泽平被曝苏州摇号买房上热搜，最新表态“不投新能源，就像20年前没买房”》
深蓝财经：《任泽平又买房子了！曾称：房地产是最坚硬的泡沫》
每经房产：《成交量环增209%！“任泽平”也加入摇号的城市，买房有多难？》
任泽平官方微博
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