关键词：海滨路、一线海景、楼面价高
引 言
昨天，汕城君刚刚推送了关于海滨路东延线招标施工的最新消息，今天又有一则跟海滨路有关的消息。位于珠港新城片区，临海滨路东延线的一宗国有土地，即将挂牌出让。年已过半，这也仅仅只是汕头北岸城区于今年推出的第二宗商住类土地，一起来看看该宗土地的信息。
基本情况
土地位于珠港新城黄厝围片区LH-04105控制单元，实用地面积61267.7平方米（折合91.902亩），用地性质：二类住宅、零售商业兼容居住小区级服务设施用地。
地块容积率>2.0，≤4.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤150米。地面以上计容建筑面积≤245070.8平方米。
起拍价125000万元，楼面价约5101元/平方米。地块挂牌时间为：2022年7月21日至2022年8月4日15时整。
地块应配建文体设施用房（450平方米）、养老服务设施用房（按每百户不少于20平方米配建）、社区办公用房（实用面积按80平方米/1500户配置）、物业管理用房、配电房、水泵房和垃圾收集间等设施，并与项目主体同步投入使用。
规划要求
地块内住宅最低建筑高度不小于27米；沿海滨路第一排建筑应按公共建筑外立面控制，面向海滨路的建筑阳台应当采用全封闭设计，100%计容，且第一排建筑高度不得超过第二排建筑高度的2/3；建筑间口率应小于60%；地块中部应设置一条南北向的通达内海湾的视线通廊。
地块建(构)筑物退让海滨路道路红线≥15米。不得在海滨路设置机动车出入口。
结 语
珠港新城道路基础设施日趋完善，对于这块地是一个好消息，但是各大房企目前状况不佳，拿地欲望不强，而且这块地的地价不低，会是哪一家公司接下这块烫手的山芋，我们拭目以待。
另外，关于这块地的潜在买家，汕城君还有另一层猜测，鉴于粤东城际铁路已经开工，围绕各个城际站点周边的土地综合开发也将同步进行，如果是粤东城际铁路公司（或其下属单位）来拿这块地也毫不奇怪。
以上只是汕城君的个人观点，仅供参考，请以官方公布的消息为准。
感谢你的阅读。