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房产税要来了吗?专家提出免征方案,一旦超过标准每年多交钱

发姐谈房

2022-07-01 16:02湖北

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房产税要来了吗?专家提出免征方案,一旦超过标准每年多交钱

高房价是许多老百姓心中的痛,虽然从2021年到2022年,大多数城市的房价保持了平稳发展的态势,甚至一些原来房价虚高的地方也出现回落,但是热点城市的房价还是处于高位,房价收入比依然远远超过国际上3~6的水平,以深圳、三亚、厦门为例,基本上房价收入比都超过30了,普通人需要几十年的收入才能买得起一套房子,但随着国家调控的加强,靠房产发家的时代已经过去了,如何更好地调控楼市,让资金回归到实体经济?房产税是一个重要的政策。房产税要来了吗?

相关部门并没有全面实施房产税,只是在个别城市上海、重庆有试点。上海是按照面积征税,重庆是对房价较高的豪宅征税。2022年有业内人士认为,今年暂时不会开展房地产税的试点,主要是由于这两年三条红线以及房地产贷款集中度管理制度的影响,开发商普遍面对销售难题,如果开展房产税可能会影响到经济恢复,但是并不代表房产税就会停止了,今年不少地区发布购房补贴、公积金放松等政策,希望楼市回暖,楼市稳定回暖后,房产税很有可能会加快步伐。

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专家提出房产税免征方案,一旦超过标准每年多交钱

曾任中国财政科学研究院的专家张学诞认为,关于房产税的推进,免征方案可以设立起来,因为有许多普通老百姓居住的面积本来就很小,他们本来收入就不高,如果对所有人都征税,可能会加重平民的负担,所以可以借鉴上海的经验,实行40平方米到60平方米的免征面积,税率可以在0.2%~1.2%之间。这种阶梯式的征税方法可以调节收入分配,让多套房产以及富裕家庭为国家做出贡献,而低收入者受到的影响非常小。

这样一个征税方案,大多数普通人都可以不用缴纳税费,因为随着二胎、三胎政策的开放,家里人口多的,可能五六个人住在100平方米的房子里,这些人就可以免征房产税了。但是那些家庭人数比较少的投资者可能会有麻烦了,比如以40平方米的免征面积为例,一个三口之家的免征面积是120平方米。如果他们居住的面积超过了120平方米,按照1万的平均房价、1%的税率计算,可能要多缴纳14400元的税费。

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回顾房地产行业30年的发展历程,基本上房价是涨多跌少,而且货币政策宽松的时候,楼市的资金就会充裕起来,比如2015年的棚改货币化安置政策为楼市注入大量资金,不少三四线城市的房价都实现了翻倍的上涨,许多人看到房地产背后的商机纷纷加入其中,这导致许多有钱人只要有闲钱就会把房产作为一个投资的目标。

房子最终是要用于居住的,如果不用居住,那么不仅会造成资源浪费,还会造成行业发展扭曲,所以相关部门会管控起来,如果房价虚高最终都会走向泡沫经济,从美国和日本的经济危机就可以看出,这对于经济长期可持续发展并不利,为了抑制炒房客的操作,限购、限售还不够,于是有专家提出关于房产税相关的建议。根据国际上房产税征收的经验,房产税一旦开征,每年都会收,并不像增值税那样只是在房屋交易的时候收取,所以房产税对投资客的打击更大,有助于稳定楼市。

你怎么看待专家的建议?

我认为,征收房产税对于打击炒房有重要的作用,持有多套房的人,一旦超过免征面积,每年多交一笔钱,考虑到持有成本的变化,当税费负担增加之后,他们会低价抛售手中的房产,那些没有买房的普通人,未来的压力也会小很多。商品房市场上的供应增加之后,消费者可以有更多的选择,更多优质房源涌向市场。房产税发布之后,还可以增加地方财政收入,减少对土地财政的依赖,那么以后地价有可能会回落,地价对房价的影响会越来越小。

房产税还可以起到调节收入分配的作用,假设每年收3万元的房产税,持有10年的房子,仅付出的税费成本只有30万元。如果部分投资人还是执意投资房产,那么,他们给国家交的税费更多,这些税费也会用于加强教育设施建设或者养老设施建设等等。

2021年10月,国家明确授权在部分地区开展房地产税试点。过去两三年,财政部也多次公开发文,要积极稳妥推进房地产税。所以从相关部门的发声来看,房地产税总有一天会到来的。而且时间并不会太久,房地产税发布之后,有三类人更加会受到影响。

第1部分人就是持有多套房的投资者。这些人曾经在房地产行业中享受了房价上涨的红利,但是,对房价的炒作行为让普通大众距离买房梦想越来越远,房地产税开征之后,房子会回归到居住属性,投资者越来越少,高房价也会失去支撑。

第二类受影响的就是房地产相关部门,房地产行业关联度较高,容纳的资金也是很庞大的,2021年全国成交的商品房面积就18万亿平方米,房地产税开征之后,可以增加相关部门的收入,财政收入也会受到一些影响。第3类则是拥有大面积豪宅的人,这些人资产丰厚,通常会拥有多套房,而且大面积豪宅一般在180平方米以上,超过了60平方米的免征面积,如果家庭人口很少,豪宅数量又很多,大城市房价又高,如果房地产税开征,这些拥有大面积房产的人也会受到较大的影响。

大家怎么看待这位专家的建议呢?

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