房产税要来了吗？专家提出免征方案，一旦超过标准每年多交钱
高房价是许多老百姓心中的痛，虽然从2021年到2022年，大多数城市的房价保持了平稳发展的态势，甚至一些原来房价虚高的地方也出现回落，但是热点城市的房价还是处于高位，房价收入比依然远远超过国际上3~6的水平，以深圳、三亚、厦门为例，基本上房价收入比都超过30了，普通人需要几十年的收入才能买得起一套房子，但随着国家调控的加强，靠房产发家的时代已经过去了，如何更好地调控楼市，让资金回归到实体经济？房产税是一个重要的政策。房产税要来了吗？
相关部门并没有全面实施房产税，只是在个别城市上海、重庆有试点。上海是按照面积征税，重庆是对房价较高的豪宅征税。2022年有业内人士认为，今年暂时不会开展房地产税的试点，主要是由于这两年三条红线以及房地产贷款集中度管理制度的影响，开发商普遍面对销售难题，如果开展房产税可能会影响到经济恢复，但是并不代表房产税就会停止了，今年不少地区发布购房补贴、公积金放松等政策，希望楼市回暖，楼市稳定回暖后，房产税很有可能会加快步伐。
专家提出房产税免征方案，一旦超过标准每年多交钱
曾任中国财政科学研究院的专家张学诞认为，关于房产税的推进，免征方案可以设立起来，因为有许多普通老百姓居住的面积本来就很小，他们本来收入就不高，如果对所有人都征税，可能会加重平民的负担，所以可以借鉴上海的经验，实行40平方米到60平方米的免征面积，税率可以在0.2%~1.2%之间。这种阶梯式的征税方法可以调节收入分配，让多套房产以及富裕家庭为国家做出贡献，而低收入者受到的影响非常小。
这样一个征税方案，大多数普通人都可以不用缴纳税费，因为随着二胎、三胎政策的开放，家里人口多的，可能五六个人住在100平方米的房子里，这些人就可以免征房产税了。但是那些家庭人数比较少的投资者可能会有麻烦了，比如以40平方米的免征面积为例，一个三口之家的免征面积是120平方米。如果他们居住的面积超过了120平方米，按照1万的平均房价、1%的税率计算，可能要多缴纳14400元的税费。
回顾房地产行业30年的发展历程，基本上房价是涨多跌少，而且货币政策宽松的时候，楼市的资金就会充裕起来，比如2015年的棚改货币化安置政策为楼市注入大量资金，不少三四线城市的房价都实现了翻倍的上涨，许多人看到房地产背后的商机纷纷加入其中，这导致许多有钱人只要有闲钱就会把房产作为一个投资的目标。
房子最终是要用于居住的，如果不用居住，那么不仅会造成资源浪费，还会造成行业发展扭曲，所以相关部门会管控起来，如果房价虚高最终都会走向泡沫经济，从美国和日本的经济危机就可以看出，这对于经济长期可持续发展并不利，为了抑制炒房客的操作，限购、限售还不够，于是有专家提出关于房产税相关的建议。根据国际上房产税征收的经验，房产税一旦开征，每年都会收，并不像增值税那样只是在房屋交易的时候收取，所以房产税对投资客的打击更大，有助于稳定楼市。
你怎么看待专家的建议？
我认为，征收房产税对于打击炒房有重要的作用，持有多套房的人，一旦超过免征面积，每年多交一笔钱，考虑到持有成本的变化，当税费负担增加之后，他们会低价抛售手中的房产，那些没有买房的普通人，未来的压力也会小很多。商品房市场上的供应增加之后，消费者可以有更多的选择，更多优质房源涌向市场。房产税发布之后，还可以增加地方财政收入，减少对土地财政的依赖，那么以后地价有可能会回落，地价对房价的影响会越来越小。
房产税还可以起到调节收入分配的作用，假设每年收3万元的房产税，持有10年的房子，仅付出的税费成本只有30万元。如果部分投资人还是执意投资房产，那么，他们给国家交的税费更多，这些税费也会用于加强教育设施建设或者养老设施建设等等。
2021年10月，国家明确授权在部分地区开展房地产税试点。过去两三年，财政部也多次公开发文，要积极稳妥推进房地产税。所以从相关部门的发声来看，房地产税总有一天会到来的。而且时间并不会太久，房地产税发布之后，有三类人更加会受到影响。
第1部分人就是持有多套房的投资者。这些人曾经在房地产行业中享受了房价上涨的红利，但是，对房价的炒作行为让普通大众距离买房梦想越来越远，房地产税开征之后，房子会回归到居住属性，投资者越来越少，高房价也会失去支撑。
第二类受影响的就是房地产相关部门，房地产行业关联度较高，容纳的资金也是很庞大的，2021年全国成交的商品房面积就18万亿平方米，房地产税开征之后，可以增加相关部门的收入，财政收入也会受到一些影响。第3类则是拥有大面积豪宅的人，这些人资产丰厚，通常会拥有多套房，而且大面积豪宅一般在180平方米以上，超过了60平方米的免征面积，如果家庭人口很少，豪宅数量又很多，大城市房价又高，如果房地产税开征，这些拥有大面积房产的人也会受到较大的影响。
大家怎么看待这位专家的建议呢？