我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，刚需无房，预算在350万左右，想在吴中太湖新城附购买一套新房自住，以后也方便孩子上学，请问吴中太湖新城值得购买吗？这里以后的升值空间大吗？主要是可能会等到小孩初中上完后卖掉，有哪些推荐购买的楼盘呢？
苏叔：你好，吴中太湖新城规划良好，但规划兑现需要时间，配套还不够齐全，需要后期发展完善，适合高中吴中太湖新城规划和生活工作在周边的人群考虑。吴中太湖新城的楼盘附近有多条交轨线，出行便利，有多所知名学校，享有优质的教育资源，还有多个购物广场，生活配套齐全，还是值得购买。
提问：苏叔，请问超高层住宅可以购买吗，后期的流通会不会有影响，自主体验会不会不好？
苏叔：你好，我国的土地制度，首先是垄断供地，其次是限制乃至不供应别墅用地，第三是电梯高层导向，这些都人为地维护了城市人口密度，使得即使是人口流出的小县城，也能够维持一定的人气和集中式的商业。
对于人口持续流入的大城市，高密度的市中心长期都具有价值，因为城市的精华，最多样化的服务都集中于此。而对于中小城市，高容积率也有利于维护城市商业与人气，防止城市快速衰败。
未来，我国的中小城市居民，一定会越来越住进大房子甚至别墅。高容积率的小户型的房产以及老旧房子一定是会被嫌弃和抛售的，但凡混的好一点的人都会搬离高容积率小户型或者老旧的房子。如此一来，三四线城市住在小户型高层以及老破旧房产的人一定是底层贫困群众，贫民窟时代很快到来。而一二线城市还有一段时间人口红利，高层建筑的高经济效率和人口密度带来的商业繁荣会持续很久。
如果你看空一座城市，认为它不值得千千万万外来年轻人拼搏奋斗，你应该买低密度住宅，因为高密度住宅里的人员层次会逐渐下降，以至于成为贫民。但是，只要你的城市还有希望，高层就不会成为平民窟，而是财富汇聚之地。
自住看自己的喜好，建筑密度当然越低越好，不过低密度也意味着要为高房价买单，看你自己的平衡。超高层投资是没有任何问题的。
提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，在老城区有一套房子自住，目前还有资金想买房，有点纠结不知道买老城区好还是买新城：感觉老城区房价虽然高，但是涨得也不快，又担心新城买了会没人接盘，哪个投资价值更高呢？ 能不能给我分析解答一下？
苏叔：你好，老城区开发饱和，建设的十分成熟，配套、资源也更加丰富优质，但问题在于没有多余的空地可供开发，土地稀缺，新城区建设应运而生。苏州新城区有不少，工业园区当属其中最成功的一个，新城区建立初期，由于只有概念，配套匮乏、人口不足，自住不够便利，投资也存在新城变成睡城的风险，所以很多人对新城有所怀疑，纠结要不要购入新城区。其实买房纠结主要是考虑到房价是否会涨的问题，我们可以从内外两个维度进行分析。在内部因素上，房价受到小区周边配套、规划落地等利好或者利空影响而上涨或者下跌；外因上，房价还受炒房客进入、政策形势宽松或紧张等因素变化影响。
就目前来看，外因上，高层对房地产的严格调控不会放松，房住不炒还是主基调，很多炒房客也被堵死出路，所以暂时不会影响到房价。内因上，老城区的可开发空间有限，配套和规划等已经定型，再改变也不会对房价有非常大的影响。而新城区配套不足，规划只有概念，可开发空地非常多，留给购房者的想象空间也更大，房价会受到区域发展刺激变化。相对来说投资价值更高，但是也存在无人接盘，人口导入不确定性大等风险。因此在选择新城区时，要重点关注新城区的交通、高新产业等能够吸引人口流入的条件，有了便捷的交通和高端就业人口形成的购买力，房价才有了上涨的动力。