乐居买房讯 2022年上半年，南宁楼市大力促销，推出了许多优惠政策，随之各个相关部门也推出了一系列刺激楼市的政策。
时值年中，乐居广西盘点上半年5大事件，回顾上半年的楼市政策，以此窥探今年房地产行业的全貌。
1.南宁公积金贷款最高额度为70万元，支持5地异地贷款
事件：3月1日起，南宁公积金实施公积金新政，南宁首套房公积金贷款最高额度为70万。
①首套最高可贷70万，二套最高可贷60万。而此前首套最高可贷60万，二套最高可贷50万；
②除南宁市之外，还支持北海、钦州、防城港、玉林、崇左异地贷款。而此前只支持钦北防、崇左，现在多了玉林；
③首次实施“先存后贷、存贷挂钩”原则，即：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。而此前是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定；
④首套二套明确认南宁的房、全国的公积金贷，取消对房屋面积的限制。而此前市公积金需要首套120㎡及以下、二套购买144㎡以内，才能再次使用公积金贷款，区直的不限面积；
⑤包括铁路分中心缴存职工在铁路系统管辖范围内各地市，此前的调整不含。此外，该办法自2022年3月1日起施行，有效期五年。
点评：楼市政策逐渐松绑，公积金贷款额度上升，对于普通市民来说贷款额度高了，房贷压力减少不少。
2.南宁二套房首付比例降至30%
事件：3月以来，南宁楼市重磅利好政策频现，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。
公积金二套房首付比例由四成降至三成
3月18日晚间，广西区直住房公积金管理中心发布下调住房公积金第二套个人住房贷款最低首付比例的通知，通知明确职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。
点评：公积金首付比例的下调，也将提高住房公积金使用效率，也利于促进房地产市场良性循环和健康发展。
3.南宁公积金首套房贷款额度最高为80万元，二套房贷款额度最高为70万元。
事件：3月25日，南宁公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金最高贷款额度通知》，南宁市公积金贷款额度拟进行调整，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。通知自2022年6月1日起实施，有效期5年。
今年刚刚调整的公积金新政首套住房公积金贷款最高额度为70万元，二套住房公积金贷款最高额度为60万元。距上次3月1日南宁市公积金新政正式实施之后，再次进行了调整。
目前南宁住房公积金管理中心实行“先存后贷、存贷挂钩”政策，缴存职工的贷款额度与缴存职工个人账户余额及缴存时长挂钩，是缴存贡献与贷款权益的精准匹配体现。
点评：公积金贷款大幅度上升，为购房者减轻了不少压力，这也是南宁有史以来公积金贷款政策调整最频繁的一次。
4.南宁出台购房契税补贴政策
事件：3月30日，南宁出台购房契税补贴政策，涉及人群包括南宁市教职工、留邕人才、广大市民三类购房人群。
第一类人群：教职工，南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工（含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准），这类购房者可享政府全额契税补贴。
第二类人群：留邕人才，取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直和南宁市机关企事业单位人才（购房当月前在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月）。这类购房者可享政府全额契税补贴。
第三类人群：广大市民，政府可给予50%契税补贴。
以上补贴政策需满足以下条件：A.以家庭为单位，购买市区（不含武鸣区）范围内的首套商品住房（含新建及二手商品住房）；B.新建商品住房买卖合同网签备案时间或二手住房转移登记时间、购房契税发票时间均在2022年3月25日-2022年6月30日期间。（注：认定标准、补贴细则另行制定，购买政策性住房不予补贴）
点评：南宁出台了购房契税补贴政策，涉及三类购房人群，为购房者减少了部分购房开支，进一步刺激市场需求。
5.央行发布5年期LPR从4.6%下降至4.45%
事件：5月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，5年期LPR下降15个基点。
点评：央行降准后，银行对可贷款额度逐步放宽，房贷将进一步放松，房贷利率下降，在整体上有利于购房者的还贷压力。
上半年南宁楼市推出一系列关于房贷的政策，使得南宁6字头的房贷利率慢慢回落，现在南宁主流房贷已重回4字头。相较于去年贷款买房，今年贷款买房更划算。