近段时间，关于桂林“烂尾楼”处置问题的消息时有传出。继早几日“汇通·尚居”宣布即将复工的消息后，位于临桂的嘉华府邸小区也有了新消息。
根据司法拍卖平台内容显示，（破产）广西灵喆投资有限责任公司续建投资人招募公告中，已有1名意向人，目前仍在继续招商中。
阿里资产网页截图
（破产）广西灵喆投资有限责任公司
续建投资人招募公告
2020年12月29日，桂林市中级人民法院作出（2020）桂03破申11号《民事裁定书》，受理了广西灵喆投资有限公司（以下简称灵喆公司）破产清算一案，并于2020年12月31日指定本案由桂林市临桂区人民法院审理。
2021年5月6日，桂林市临桂区人民法院作出（2021）桂0312破1号民事裁定书，指定广西创想律师事务所为灵喆公司管理人（以下简称管理人）。
法院相关公告内容截图
一、债务人基本情况
广西灵喆投资有限责任公司（2020年4月10日由桂林鑫大投资有限责任公司更名为广西灵喆投资有限责任公司），2010年5月19日成立，注册资本8000万元，法定代表人为谢国林。股东为谢涛涛（占股权比例99.90%）、谢党恩（占股权比例0.10%）。注册地址为柳州市文兴路2号桂中新都1栋1楼。
该公司经营范围：对教育设施、环保、市政基础设施、高新技术产业及企业进行投资；房地产开发、商品房销售；建筑材料销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
二、债务人主要财产情况
（一）土地使用权
灵喆公司名下有2宗地的国有土地使用权，分别为桂林市临桂区新龙路北侧、奥园东路西侧201042号地块（宗地面积24000平方米）、桂林市临桂区奥园东路东侧201141号地块（宗地面积16578平方米）。201042号地块已建设嘉华府邸小区，为本案续建范围。201141号地块尚未动工建设，宗地外“五通”，宗地内“场地平整”，评估市场价值为40,374,039.00元。
（二）存货
存货资产为201042号地、201141号地的开发成本以及开发间接费用共3项，账面价值134,086,356.07元。
201042号地为嘉华府邸小区，证号为临国用（2010）第4374号，座落于临桂县新龙路北侧、奥园东路西侧，地类用途为住宅用地，使用权类型为出让，终止日期为2080年12月9日，使用权面积为24000.0㎡。该地块共建设4栋住宅，其中1号楼尚未出售的面积为20064.67㎡，2、3号楼尚未出售的面积为6626.87㎡,4号楼为安置房，建筑面积为20995.80㎡，其中2、3、4号楼均已办理商品房预售许可证，小区所在区域商业繁华程度、道路通达度、公交便捷度、公共服务设施完备程度均较高。存货评估市场价值为82,678,934.00元。
（三）固定资产-电子设备
固定资产-电子设备为笔记本电脑等共32项，根据现场查勘，大部分办公设备均已灭失，剩余办公设备均存放于嘉华府邸小区内，办公设备存放较混乱，已长时间未使用，维护保养状况较差。固定资产-电子设备账面原值合计203,217.00元，账面净值合计0元。
嘉华府邸小区资料图
三、债务人负债情况
截至目前，经管理人审查确认债权总额为821,556,020.98元，其中普通债权 507,607,071.48元，商品房消费者优先债权为156,585.00元，工程价款优先债权为64,641,884.66元，有财产担保的债权总额为245,517,135.99 元（含提存），社保、税收类优先债权为3,633,343.85元，共益债务为1,676,945.68元。在续建过程中可能存在补充申报的情形，最终债权审核确认数额以人民法院裁定为准。
四、本案续建范围
（一）续建范围：本案续建范围为灵喆公司名下位于新龙路北侧、奥园东路西侧201042号宗地嘉华府邸小区在建工程（以下简称嘉华府邸小区）。
特别说明：嘉华府邸小区在建工程所涉及的房屋中，经管理人审核确认的消费性购房人享有优先权的房屋、需交付给桂林市临桂区人民政府的4号楼17880平方米安置房，权属分别归消费性购房人、桂林市临桂区人民政府，不列入灵喆公司破产财产范围，不作变价处置。
嘉华府邸小区资料图
（二）工程建设情况
“嘉华府邸”住宅小区项目，拟建住宅楼4栋，住宅小区会所1栋。
其中，1栋楼位于住宅小区北侧，占地1328.22 ㎡，建筑面积20064.67 ㎡，楼高19层，共设计128套；2栋楼位于住宅小区西侧，占地1371㎡，建筑面积22584 ㎡，楼高19层，共设计160套；3栋楼位于住宅小区东侧，占地1330㎡，建筑面积23673㎡，楼高19层，共设计192套；4栋楼位于住宅小区南侧，占地1335.24㎡，建筑面积20995.80㎡，楼高17层，共设计231套。住宅小区会所位于1栋楼南侧，占地473 ㎡，建筑面积1437㎡，楼高3层。
嘉华府邸项目于2011年2月取得《建设用地规划许可证》。于2011年4月、2011年10月、2012年5月、2015年9月分别取得“嘉华府邸”住宅小区4栋楼、1栋、2栋、3栋楼及地下室、小区会所、雨污水接入市政管网建设工程的《建设工程规划许可证》。
项目于2011年9月、2012年8月分别取得“嘉华府邸”住宅小区4栋楼、1栋楼、2栋楼、3栋楼及地下室的《建设工程施工许可证》。于2012年3月12日、2013年1月25日、4月28日分别取得“嘉华府邸”住宅小区4栋、2栋、3栋楼的《商品房预售许可证》，1栋楼尚未取得《商品房预售许可证》。
“嘉华府邸”住宅小区项目于2011年8月25日开工建设，建设单位为广西盛丰建设集团有限公司，监理单位为南宁八桂建设监理有限责任公司。该项目主体工程已完成，但水电、燃气、消防等工程未完成，整体未通过竣工验收。
项目建设过程中，实际建设情况为：1栋建设房屋146套，包括住宅128套，商铺及物管用房等18套；2栋建设房屋158套，包括住宅154套，娱乐用房4套；3栋建设房屋192套，均为住宅；4栋建设房屋233套，包括住宅176套，杂物房及公共设施57套。
嘉华府邸项目规划资料图
五、续建方案及优势
灵喆公司进入破产程序，既有债务负担沉重、资金短缺等方面原因，也有企业经营管理方面的原因。通过续建投资可实现债权受偿的最大化，化解社会矛盾，提升良好的城市形象。管理人拟通过公开招募续建投资人的方式，引入战略投资人，对本案进行续建式清算。
（一）续建方案
1.本方案为“续建式”清算，即续建投资人代建代销。投资人自行投入资金完成项目在建工程的续建至竣工验收交付标准，并由投资人负责项目剩余可售房源的销售工作，以销售回款清偿投入的续建工程款及清偿债务人负债。
2.本项目的续建方案分两部分。由投资人垫资完成项目嘉华府邸的在建工程建设，同时投资人负责完成房屋的销售工作，将嘉华府邸可售的住宅、商铺、车位进行销售，销售回款用于支付工程款及清偿债务人的债务。
3.复工续建中所需要的直接工程费、必要的管理费、必要的税金、聘请工程管理咨询机构、工程监理机构的费用、投资人垫付资金的占用利息、投资收益、销售佣金、销售管理费用、拍卖费用等作为共益债务，从销售回款中优先清偿（优先于债务人的所有债权清偿）。因续建方资金投入产生的资金占用利息、投资收益、销售佣金的具体比例，可另行协商确定。
（二）续建优势
嘉华府邸小区共建设4栋住宅，其中1栋楼尚未出售的面积为20064.67㎡，2、3栋楼尚未出售的面积为6626.87㎡，4栋楼为安置房，建筑面积为20995.80㎡。
根据管理人询价结果，嘉华府邸小区续建至竣工验收标准的工程造价约为2000万元左右。根据评估结论及评估基准日的市场情况，如1、2、3栋楼在取得完全产权的条件下进行有序交易，则能够实现的市场均价为3300元/㎡，1、2、3栋楼中企业可售面积部分的市场价值为88,082,082.00元。
故本案续建后销售回报足以涵盖续建成本及投资人合理收益，且对债务人资产总价值有较大幅度的提升。同时，可妥善解决烂尾楼问题，实现经济效益与社会效益相统一。
临桂“嘉华府邸”已停滞8年
被列为临桂“著名”烂尾楼之一，想必许多人对于灵喆公司开发的嘉华府邸项目并不陌生。
嘉华府邸位于临桂区奥园东路与新龙路交汇处。资料显示，该项目于2012年启动，是临桂区大律三组村民安置房工程的组成部分。总建筑面积20.58万平方米，安置拆迁户176户。
当时嘉华府邸对外宣传称：嘉华府邸将打造一流的人居环境，建设成一流的安居工程，是建设者在建设安置小区时的工作目标。嘉华府邸小区在建设之初，从设计理念到园林布局等多个方面，都邀请区内外知名的设计单位进行精心设计。整个嘉华府邸小区包括4栋电梯公寓，内设老年活动中心、儿童游乐场、商业街区等生活设施。
嘉华府邸规划效果资料图
从位置上看，嘉华府邸的区位是十分优越的，附近环绕着临桂环湖小学、新龙中学、临桂中学、桂林市复兴小学等许多教育资源之外，也毗邻创业大厦、市民广场、中央公园等配套。
在业主的购房合同上，嘉华府邸原计划应该于2014年6月底左右就交房，但后因房子进度缓慢，水电均未安装，绿化以及小区道路也未完工，交房日期一推再推。开发企业虽多次承诺业主交房时间，但项目并未能按期交付。
嘉华府邸小区资料图
期间，在相关部门的协调下，嘉华府邸业主们曾企图自救，通过购买车位筹集资金，尽量将水电安装等后续工程约400万元的资金缺口补上，争取项目复工。但事实未能如意，业主自求方式未能达成共识，嘉华府邸项目停滞不前，复工无期。
2017年，业主也就楼盘停工问题采取拉横幅维权，走上街头怒控开发商。
嘉华府邸业主维权资料图
但结果终究是嘉华府邸未能复工建设，停工多年，成为名副其实的“烂尾楼”。至2020年12月，桂林市中级人民法院于受理灵喆公司破产清算一案，于2020年12月31日指定临桂区人民法院审理，嘉华府邸又重新回到大家的视野中。
嘉华府邸能否涅槃重生，无疑是业主最关心的事。 如今，有投资人对 嘉华府邸 的续建有意向， 终于算是迎来一丝转机。
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