小朱和女朋友打算结婚，想在珠海买一套婚房，他们看到有一个环境不错的楼盘贴着一条横幅：“一成首付购房，让你拥有一个温馨的家。”小朱受不住这样低的买房条件，就和女朋友一起向开发商交了10万定金。可是万万没有想到，等待银行放款阶段，却被银行告知贷款审批不下来，理由是他们的首付款是开发商垫付，这属于来源不合规。小朱想着房子买不成，就向开发商提出返还10万定金，然而却被开发商要求其赔偿35万违约金。婚房买不成，还要负债累累，这是一个大坑啊！
小朱和女朋友都是从农村过来城市打工，一直在珠海生活多年，希望结婚后能够在当地稳定生活，就有了结婚前买房的想法。
一天，他们路过某一个楼盘，看到买房一成首付的巨大横幅，两人就动了心，商量后直奔售楼部而去。试想现在当地的首付是三成，如果按这个比例，小朱和女朋友要买房估计还需要等三年。
来到售楼部后，销售员很热诚了接待了他们，并主动介绍他们所售楼盘的各种优势。到了最后，小朱问道：“首付款真的是一成吗？”销售员说道：“首付款是一成，但并不是真正意义的一成，其实是三成，只是我们可以帮你搭桥机构借钱给你，让你有了三成的首付款，其中两成给你免息一年。”
小朱听完后，总觉得这样种有什么不妥，但也无法拒绝，谁叫自己不够钱买房，他想着另外两成有人借给自己，已经解决了不够首付款的燃眉之急，反正能够免息一年，在这一年中再想办法把钱还了，假如一年内还不了，到了次年还，只是付一些利息。
小朱和女朋友商量后，就咬牙和开发商签了房屋认购协议，写的是双方的名字。同时还签了一份借款协议，上面的出借人是陈某，借款金额35万元，一年免息分2次归还，到期没能归还将分期还约定的本金，并支付对方利息。
2021年4月26日，小朱的女友小江，把自己的小银行卡交给开发商操作，按约定时间收到了丁某转过来的35万元借款后，马上就被转给了开发商。等于小朱和小江用17万的一成首付，加上向丁某借的35万，完成了首付！
小朱和女朋友本以为等银行放款成功，房子就买下来了。可没想到银行的工作人员对小江的流水进行调查，觉得首付来源有问题，让小江说明来源，小江说不清楚，银行工作人员起了疑心。后来查到是开发商为他们垫付的首付款，就拒贷了！
看到银行拒贷，小朱和女友很是失望，就跟开发商说要退房。可开发商却把两人告上法庭，要求两人赔偿35万的违约金！
开发商的理由是，当初双方签订了一份补充协议，上面写着小朱他们要在60日内办妥按揭贷款，如果没有如期支付剩余房款，就视为违约，需要赔偿总房款的百分之二十作为违约金。房价是177万元，所以违约金是35.4万元！
这里不得不说开发商很高明，小劳和女友陆续给了开发商50多万，现在违约了，开发商就直接把小劳和女友前期支付的房款扣下来，想当作违约金，真是打得一手好算盘！
小朱和女友不服，在法庭上给出了自己无责的理由：
1、自己不是故意违约，而是银行拒贷。购房合同不能继续履行的原因，是开发商违规为他们垫付购房首期款。
2、因为官司，自己和女友支付的近18万元被占用超过一年，浪费了大量的时间、精力不说，还因为被拒贷，被占用了购房、贷 款名额等，导致无法再重新买房，损失巨大！所以，他们才是受害者！
3、开发商垫一成首付属于违规宣传，自己开始不懂法律规定和政策，因购房心切才会轻信开发商的销售人员，但开发商不可能不知道，还帮自己骗贷，违法在先！
综上所述，小朱一方认为之前的购房合同和补充协议无效，开发商要退回自己已支付的款项。
而开发商留了一手，之前用丁某个人借款而不是用公司账户，所以否认帮小朱垫付，而是丁某私下和小朱他们存在借贷的关系。
但小朱再次否认，说小江和丁某素不相识，丁某怎么可能会借她35万？同时，小朱还提供了开发商的销售在朋友圈发布一成首付宣传的截图，证明是开发商的责任。
而法院查明，丁某是开发商的总经理，但丁某的借出款究竟出于个人行为还是公司指示，双方依然有争执不下，法官认为需要丁某出庭说明，宣布休庭。
后来，小朱和小江无力和开发商消耗，自认倒霉，和开发商达成民事调解，小劳和女友向开发商支付10万元违约金，并承担房屋登记变更等费用，双方解除购房合同。
结果真是令人意想不到，开发商肯定清楚政策法规，“一成首付”不仅违规，还涉嫌欺骗银行贷款。
本人认为，根据《民法典》第 154条的规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。所以，开发商和小朱他们骗贷的行为是违法无效的，开发商不能要求小朱他们支付违约金！
我还是无法理解为什么小朱他们愿意赔10万，这事情就应该硬杠到底，因为开发商骗的肯定不止一个！房子没卖，钱还赚了，真是高明啊！对开发商来说，不管房子能不能卖掉，都稳赚不赔！
这事情，提醒大家，千万不要相信什么一成首付，一不小心就会房子没买成，面临巨大损失。另外，还可能被银行发现骗贷，和以后贷 款超出偿还能力的风险！
那么，你对此事有什么看法，如果换作是你，你会觉得这钱该赔吗？
