说到房子，相信很多人都有很多话要说。甚至在人们茶余饭后的时候，也经常讨论房子的话题。毕竟房子在人们心中当中，有着很重要的地位。要知道，房子不仅是人们居住的场所，而且还是人们家庭财富的重要组成部分。首先先说一下房子对人们的意义，要知道，人们对“有房才有家”的思想观念根深蒂固，这也就使得人们对买房有着很执着的想法。
毕竟现在想要在城市内扎根落户的话，房子可谓是必需品。这也就导致那些从农村当中涌入到城市的群体，都会选择在城市内买房。尤其是对于那些年轻人而言，想要结婚的话，房子可谓是必需品。可以说买房结婚已经成为了社会常态，这样的情况下，也就导致这些年轻人都需要购买一套属于自己的房子。
尤其是这些年里，随着城镇化的不断推进，使得大量农村人口涌入到城市当中。而这些农村人口涌入到城市当中后，也会选择在城市内买房，从而导致楼市购房需求较大，使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。根据数据显示，2000年，我国的平均房价为2000元/平方米左右，而到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。
可以说房价上涨速度是非常迅速的，平均房价在20年的时间里，涨幅达到了530%。而这还只是平均房价的涨幅，对于那些大城市而言，房价涨幅更为夸张，达到了十几倍甚至几十倍的地步。这也就导致人们的收入水平和房价存在较大的差距，从而导致刚需购房者想要买一套房子都比较困难。
面对这样的局面，我国早在2016年时，就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。这几年来，随着调控政策的不断收紧，楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年，调控累计次数达到了650次，可谓是这几年来调控累计次数最多的一年。
因此，在2021年下半年时，楼市就发生了很大的变化，房价从普涨转向普跌。根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”
从这我们就可以看出，房价下跌的城市不在少数。即使到了2022年，很多城市开始放宽调控，但楼市情况依旧没有好转。这还是因为人们对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌的神话。从而导致现在人们的买房热情并不是很高，开发商无法快速地回笼资金。要知道，对于开发商来说，受到“三条红线”的监管，导致房企们需要降低自身负债率。而房企本身是高负债高杠杆的运营方式，现在要降低自身负债率的话，需要快速回笼自身资金。
这也就导致现在很多房企的资金链出现了问题，从而导致人们对这些房企也失去了信心，不敢轻易买房。这也是为何现在楼市和以往有着很大变化的原因，甚至房价也在慢慢回落。面对这样的局面，网上流传出了一份房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三四线2000元，但这个房价可能实现吗？
关于这个观点，我们可以参考一下融创董事长孙宏斌给出的看法：“如果房价下跌超过30%，那我们（这里指房企）就都死了。”从这我们就可以看出，孙宏斌认为房价下跌的底线是30%。而根据数据显示，现在四个一线城市当中，有三个城市平均房价已经超过了68000元/平方米，这也就意味着一线城市需要每年下跌25%才能在2025年回到20000元/平方米的水平。而二线城市需要每年下跌20%才能回到8000元/平方米，三四线城市需要每年下跌18%才能回到2000元/平方米的水准。
但对于一线城市来说，每年房价下跌25%，无疑是非常恐怖的事情。因为这些大城市的人口数量一直在不断增加，这也就意味着大城市的房子依旧有着很大的需求，所以房价暴跌明显是不现实的事情。而对于那些二线城市而言，也是同样的道理，人口也在大量流入，从而使得城市还有很多购房需求。
毕竟我国的城镇化率已经达到了62.89%，可以说城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。这样的情况下，一二线城市人口就会逐渐增加，从而导致房价不会出现暴跌的局面，甚至还会有所上涨。
就连那些三四线城市，房价也不会回落到2000元/平方米，毕竟单从人工成本和材料成本而言，如果房价下跌到2000元/平方米，那么将在小城市看不到房企的身影。并且关于房价涨跌的问题，我们从调控政策当中就可以看出。这几年来调控政策一直按照“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标收紧，就是要让房价逐渐平稳，实现“软着陆”。
在今年1月13日，经济日报发文《房地产市场也需稳中求进》中表明：“随着市场行情急转直下，2021年下半年，房地产行业良性循环一定程度上被打破。然而房地产业的支柱地位没有变，房地产业的基本面没有变，实现国民经济的稳字当头、稳中求进，畅通国民经济循环，需要房地产业的良性循环和健康发展。”
从这我们也可以看出，未来楼市还是要以“稳”为主，如果房价暴涨或暴跌，都会容易引发一系列的金融风险。尤其是房价大幅下跌，也就意味着人们买的房子贬值，相当于自己的财富“蒸发”了。因此，房价暴跌的局面是根本不可能实现的，就算房价逐渐回归合理水平，也是稳中有跌，不会出现大涨大跌的局面。因此，从这我们就可以看出，这份一线2万，二线8000元，三四线2000元的房价下跌时间表明显是不现实的。
对此而言，你有何看法呢？