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最近在日本，关于中国人买房的新闻突然又多了起来。
各大新闻媒体接连报道内地人、香港人打算爆买日本房产
中国投资人对日本的投资动作多了不少，以至于日本人都开始感受到这个趋势变化。
日本人翻看国际房产研究发现，世邦魏理仕（CBRE）统计发现，日本2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，连续3年突破1万亿日元，占到整体交易额的约3成，成为主要买家。
投资房产基金J-REIT的资金也有7成来自海外。
这就让人纳闷了，日本楼市不是在上世纪末就“玩蹦”了吗，现在铤而走险去买，为啥？拿捏房产投资之道的中国香港人会第一个站出来反驳这一观点。
6月初，疫情的封控开始放松，日本打开国门欢迎旅游团，不用隔离、不用核酸、不用戴口罩，而中国香港这边的房产公司早就摩拳擦掌，搞起了旅游看房团。
英国《金融时报》报道中国香港看房团
8月他们就将启程，开始一场终生难忘的购物之旅。
中国香港购房团率先出动
那边刚开放入境，这边已经成团。香港地区的日本房产中介们最近在筹划一个高端旅游看房团，而且已经不是第一次。
这个旅游团之所以高端，是因为它的定价就达到了12.8万港币（约合11万人民币），在日本玩6天。期间的旅游项目包含一晚的直升机东京夜景游、米其林三星omakase精致日料，而且全程入住五星豪华酒店。
旅游度假以外，还有房产项目带看，比如高级奢华公寓、东京核心区的店铺、一整栋楼等，都是核心资产。
12.8万/人，玩一次，看上去着实花销不小，但对于参加的人来说，已经是一笔划算的生意。
就在不久前美联储持续加息、日本央行又维持低利率，导致日元的汇率直接来到24年以来的历史低位，昨天日元一度跌至137日元/美元。而港币挂钩美元汇率，对中国香港人来说相当于打了八折，相当划算。
而早在5月，香港地区的房产公司就已经组了个“看房商务团”。当时日本还没开放入境游，所以旅游团走的是商务签。
参加了第一次旅游团的游夫妇在接受《南华早报》采访时说，“我们有兴趣在东京黄金地段购买一个店铺，因为日元贬值后价格变得更加实惠，”他们的投资预算预计在 1000 万港元（约合855万人民币）。
游夫妇现在已经进入跟房东谈价的阶段，他们看好了一家开拉面店的铺位，当时去参观时生意不错，让这对夫妇很心动。
业内人士Kevin Chung对《南华早报》说，目前日本房产在香港地区的咨询量普遍上涨2、3成，而成交量也比去年大幅上涨了4、5成，“主要是因为日元贬值，用自己的货币买日本产品更便宜了。而且店铺能有比之前更好的收益，因为日元的急剧贬值很可能刺激外国游客和消费的大幅反弹。”
到日本买房的中国人越来越多
除了中国香港人在不断买日本资产，暂时去不了日本的内地人其实也在买。
单前段时间一则，就有500多位中国投资者投资了这个房产项目，而这个数字仅仅是管中窥豹。
疫情前，去日本投资房产的主要是中国的富裕阶层，在日本某房产资讯网站的采访中能看到，多半选择在北海道买度假房；但疫情过后，这个趋势产生了不小的变化，主要多了两类中国人在买日本：中国的工薪族和移居日本的中国中产。
如今北海道、京都等一些旅游地产仍然是许多中国富豪的交易首选，他们主要为了买房自住，在旅游滑雪的时候不用住酒店，而是住在自己买的房子里，享受自由舒适的度假体验。
这些富豪多半想短暂从中国快节奏的工业环境中抽离出来，追求日本的高品质自然环境，新鲜的空气、可以直接喝的水、雪白而柔软的粉雪……
而新晋日本房产买家——中国的工薪族，则会选择东京的投资型房产进行投资，预算低一些的投资核心地域的小型公寓或者是单间、价格相对低的商铺、木造小屋；预算更高一点的买高级公寓、一栋楼。
移居日本的中国中产则更多是自住需求，但也会为了让自己能实现“不用工作”（FIRE生活），购买多个投资房产，打算吃租金生活。
当然，不仅是日本感受到了大中华区的资金的正在流向日本，作为中国专业的日本房产投资机构，我们最近两个季度也明显感受到日本房产的购买量和咨询量在提升。
跟以往相比，中产的投资者咨询购买小型投资公寓的数量在提高，还有不少高净值投资者愿意花1000万人民币以上在东京买高级公寓，或者通过我们利用杠杆，首付500万人民币以上贷款买东京的一栋楼。
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泡沫都破了，为啥还买？
说到这，肯定有不少人大呼惊奇：日本房产不都经历了房产泡沫破灭，房价直接掉了2/3，这明显是个火坑，怎么还有这么多人往里跳？
在外人看来，似乎真是这样，比如很多国内财经自媒体就写“到日本炒房不是好买卖”，“日本人长记性了不会投资房产”，“日本租售同权，买房不如租房”……这些国内普罗大众对日本买房的观感，可以说是对的，但只说对了一半。
因为日本的私有财产隐私保密制度，有多少中国人在买日房我们不得而知，只是确实感受到这股热流在涌动。
但对于还在观望的朋友来说，肯定心中都有这么个疑问：为什么国人要投资日本房产？
从各大网站的问卷反馈，以及我们对应客户时的总结来看，主要有这么几点：
（1）国内的楼市已经变天，房住不炒成主旋律，投资房产的方式变了；
到日本炒房不是好买卖。确实，除了那种动辄上亿的高级公寓，日本人基本不靠买房倒卖赚差价来投资。而如今，中国同样不流行炒房了，“房住不炒”的主旋律早已定调，所以对于大多数人来说，买房看涨已然是过去的炒房方式。现在，投资房产则更多是自住或者靠收租赚收益。
这也是日本房产投资的方式。谁说日本人不投资日本房产？去看看上一季新出的日剧《正直不动产》第一集，你就能看到希望通过投资房产赚收益的日本人。因此日本人仍然会投资房地产，还有人靠房产投资实现了提前退休的愿望，只不过方法多半靠当包租婆。
不难理解为什么深谙包租原理的中国香港人，会这么跃跃欲试。
（2）中国房价太高，大城市做对比，东京还很亲民；
在中国，能炒的城市房价都已经上天，对普通人而言已然不是可选项，而有人说，日本也好不到哪去，经历了房产泡沫破灭，房价早已经跌得只剩下裤衩，更不值得投资。
这句话也只说对了一半。因为，看日本房产要分东京和其他地区来看。
日本有一半县市的房价确实在下跌，也有零元送房的现象（不过这一现象在如今国内一些城市也出现了，比如燕郊、鹤岗，日本零元送房也多是这样弱线城市的差地段），但是东京——也是我们投资日本房产的最主要大本营——却不是这样。
2020年1月，日本经济新闻曾报道，东京新房房价创下了29年来的最高，也就是自1991年以来的最高，那一年正是日本房产泡沫破灭的一年。
而早在6月，东京圈的二手房价也已经打破了统计机构自2002年开始统计以来的最高价，就在不久前日经新闻又统计发现，因为疫情而中断的东京圈二手房价的涨势，又回来了。
不过即便如此，东京的房价相比北上广深还是低。5月东京23区70平米的二手房如今平均6799万日元（约合人民币337.59万元），相当于4.8万人民币/平米，它甚至比厦门还便宜。
所以说，东京房价亲民，而且还有小幅上涨，保值的同时负担得起，中国工薪阶层自然就会考虑买一买东京的房产。
日本楼市泡沫破灭，对在泡沫前购房的人而言是灾难，但对那之后的人来说却是机会。
（3）求性价比，稳定中的较高收益。
日本的法律制度是完善的，外国人购房不会担心遇到像东南亚那样不规范又没有法律保障的问题。不过，也有一些黑心地产商，或者一些金融属性强的投资预售房买卖，这些坑也要注意别踩到。
不过，除了发达国家发展稳定，投入低、收入高则是买日本最主要的原因。东京的租售比好过中国全部值得投资的城市，甚至长期好于欧美加澳，房价还比欧美低，相当于低投入拿到稳定收益。
总结一下，房住不炒赚租金，房价亲民好打理，回报总体稳且高，这三点是中国人赴日买房的最主要原因。当然还包括日元不寻常的急速贬值，以及未来回升的预期，还有中国人“润”到日本的人数逐渐增加……
疫情的不确定性、中国国内大房企的动荡、战争等外部环境混乱让我们深知，资产要安全才属于自己。所以不要把鸡蛋都放在一个篮子里，放眼全球，选择有很多。