6月28日，深圳住建局发布了关于印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》的通知（以下简称“计划”），信息量巨大，与购房者息息相关！
为了方便你阅读了解，重点我都给你摘出来了！
1、商品住房方面，对比2021年，新房供应预计会减少。
计划提到，2022年度，深圳计划供应商品住房用地215公顷；计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；计划批准预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。
对比2021年，商品住房用地供应增加，计划新开工商品住房建筑面积及计划批准预售和现售商品住房面积减少。
2、公共住房建设进度放缓，供应分配增多。
2022年深圳计划供应公共住房用地150公顷；计划建设筹集公共住房不少于12万套（间）；计划基本建成（含竣工）公共住房2.7万套（间）；计划供应分配公共住房不少于 6.5 万套（间），其中保障性租赁住房不少于4万套（间）。
对比去年，用地供应、基本建成（含竣工）减少，建设筹集套数、公共住房投资、供应分配增多。
3、将修订并发布《深圳市房地产市场监管办法》。
在市场监督法律保障方面，“计划”提出将修订并发布《深圳市房地产市场监管办法》，健全市场规则、提升配套服务，以法律维护居民居住权益，为深入推进深圳住房制度改革、实施“双区”发展战略（粤港澳大湾区建设与深圳建设中国特色社会主义先行示范区）奠定良好的法治基础，提供充分的法治保障。
4、建立全周期监管机制，不断完善房屋基础数据库。
监管机制方面，“计划”提到会建立全周期监管机制，不断完善房屋基础数据库，建立地、楼、房、权、人全方位的房屋信息基础数据平台，为住房供应、交易、运营管理提供及时、准确、全面的数据支撑。建立房地产项目全流程的“台账化”管理机制，确保落实落细房地产投资建设与销售工作，从根源上通过投资、销售、供给，促进房地产市场供求平衡。持续开展房地产市场秩序治理，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为，优化商品房预售资金监管，建立全周期、全流程、全覆盖监管体系，切实维护人民群众合法权益。
当然，大家最关心的还是今年二手房参考价会不会松动。
答案是，会适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。看来，取消是无望了，不过松动倒是可能的。
具体看这条：
5、继续加强新建商品住房销售价格指导，持续完善二手住房成交参考价格发布机制。
在调控方面，“计划”表示将加强一二手住宅价格管控。继续加强新建商品住房销售价格指导，持续完善二手住房成交参考价格发布机制，适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。加强一二手住房价格联动调控，加大二手住房交易信息公开力度，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，促进市场理性透明交易，稳定市场预期。
这份计划信息量满满，也指明了未来半年深圳楼市的发展方向。
前几天，地产圈最大“空头”郁亮在万科今年首场股东大会上，罕见喊话“短期看市场已经触底，但是恢复比较缓慢”。
郁亮说的这句话，其实正是深圳楼市的真实反映。
对于深圳来说，从3月到5月，它的二手住宅过户量已经连续两个月在上涨。6月二手住宅累计过户套数虽然对比上月略有下降，但幅度也并不大。
数据来源：乐有家数据研究中心
一手方面，截止至6月29日，深圳6月住宅累计网签套数为2710套，对比上月（1877套）更是有了大幅增长。
而且这一切还是建立在调控没有明显放松的前提下实现的。
如果后期深圳二手住房成交参考价格有所上浮，那么深圳的回暖势头将会更加明显。
虽然对于投资客来说，深圳早已不是从前那个“金蛋”。
除了“打新”，没必要抱有太多幻想。
但对于刚需客来说，现在的深圳却给了他们上车的机会。
只要你把握住了这个底部机会，来了深圳就能做深圳人，而不是东莞、惠州人。