今天上午8点30分，杭州的第二批集中出让地块正式开拍。
土拍的节奏非常快，2个小时土拍就已进入尾声，45宗地块中有12宗地块溢价率封顶并且进入线下一次性报价，其他的33宗地块全部成交，无一宗流拍，杭州土拍依然很稳。
这45宗地块总面积达2605亩，总建筑面积343.6万方，起拍价529.5亿元。虽然体量和出让金额比第一批地块少不少，且推出的优质地块较少，没想到最终的表现却还是很突出：溢价率封顶的地块多、成交率高、流拍率低......整场土拍的热度比预期高。
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最终45宗地块，让杭州揽金552.9亿元，成绩依然很亮眼，但表现比较平平，没有惊喜也没有意外。
就拿地房企而言，这次土拍，央企鲜有露脸，但周边区域国企托底的也不少，而最活跃的依然还是杭州本土房企，亮点比较少。
滨江光是上午就拿下10宗地块，其中2宗地块是联合其他房企拿下，其他都是独立攻下，强势又凶猛，下午的一次性报价地块中滨江又斩获2宗热门地块，滨江共计拿下12宗地块，拿地金额达224.5亿元；另外，西房、金帝、华元、华景川、新丝路、浙江杰立、新华园等本土房企也都有拿地。
这次土拍表现的特点，跟之前的土拍比较相似。
第一，房企更倾向于确定性高的板块和项目
在不确定性极高的当下，每个人都在追寻确定性，确定性意味着安全，房企也不例外，一些新房市场比较活跃的板块，去化比较快，房企也倾向于这些板块。
12宗溢价率封顶进入线下一次性报价的项目，基本来自主城区以及网红板块，这些区域不仅有限价上涨，利润会更高，而且去化基本不成问题，加速去化让房企房企资金流动起来，才能更稳健地发展。
第二，杭州本土的地域性房企开始拿地
每次土拍总会有新的本土房企冒出来。上一次土拍出现了长住、博策等杭州本土的地域性房企，这次土拍又出现了不少新面孔，比如注册地在上城区的浙江杰立、注册地在萧山的浙江荣盛、注册地在临安的杭州荣上。
这几家公司拿下的都是注册地的几宗地块的，浙江杰立拿下了上城区艮北九堡地块，浙江荣盛拿下了萧山益农地块，杭州荣上拿下临安双林地块。
当下的市场行情下，一些跟房地产相关的发展比较稳健的企业也开始进军房地产行业了，不过这些房企还是倾向于地域性拿地。
另外，边缘区域地块大多还是国企托底，比如萧山进化、益农板块都是萧山城投、萧山城区建设等国企以底价拿下。
第三，冷热分化，优质地块竞争大，边缘板块基本底价成交
土拍仍然表现出冷热分化的特点。45宗地块中优质地块的竞争比较激烈，溢价率封顶拼进线下报价的就有12宗，然后的0溢价底价成交的也有23宗，占比51%。
新房市场的冷热分化也影响到土拍的冷热分化。
第四，滨江地产全面打开杭州市场，绿城攻下优质低密项目
滨江在今年的土拍市场表现十分突出，每次拿地的数量都是最多的，进驻的板块也越来越多。以前滨江专注在钱塘江两岸拿地，如今滨江开始全面打开杭州市场，除了一些边缘区域，越来越多的板块都有了滨江的身影。像上次土拍滨江首入桃源、云城等板块，这次，滨江在北部新城拿下2宗地块，正式打开城北市场。
而绿城则比较关注低密产品。这次绿城拿下之江和未来科技城2宗低密产品，而且这两宗地块限价都上涨了不少，可以让绿城有更多的发挥空间，希望又能带来更好的产品。绿城拿下这两宗地也会吸引更多购房者的关注。
这次土拍之后，我们来看看又会诞生哪些红盘？
钱江新城二期这次推出了四堡七堡的两宗地块，精装限价51000-53000元/m²，一宗被滨江拿下，另一宗进入线下一次性报价，仍然被滨江拿下。
这两宗地块，虽然地理位置距离江河汇较远，但地铁还便利，而且限价比之前推出的地块都要低，未来的热度应该也不会低。
东新单元本次也推出了2宗地块，限价47000元/m²，竞争还比较激烈，一宗以溢价率8.98%被滨江拿下，另一宗地块拼进线下一次性报价被西房拿下。
板块内还有融创和西房2个待售项目，今天又添加了2个项目，而且地理位置很不错，距离新天地街很近，未来也会成为改善者比较关注的项目。
这次云城推出的两宗宅地都被滨江拿下，至此滨江在云城已有3宗地块，另外还有龙湖的一宗商住地块，精装限价都是36100元/m²，未来这里城市资源会非常浓厚，这几宗地块的热度也会很高。
这次未来科技城核心区也有一宗宅地出让，这宗地块的容积率只有1.5，是一宗低密产品，而且限价比隔壁的蒲荷云邸高出4800元/m²，最终被绿城拿下，虽然该地块的距离地铁站点有点远，但地段挺好，周边的城市资源的优质又丰富，因此该项目未来的热度也会高。
三墩北的这宗地块地理位置还是不错的，相比三墩北之前很多项目都要更靠近地铁，但是限价也高了500/m²。滨江&钱江地产拿下三墩北这宗地块其实是好事，最关键的是相比隔壁项目的三次易主，这个项目的确定性会更高。
北部新城经过上一批地块供应，板块内绿城待售的项目有3个，万科有1个，今天滨江拿下2宗宅地后，该板块集齐了滨绿万三大房企，供应量丰富，不过限价也上涨至31200元/m²。
今年2轮土拍都已结束，整体来看，杭州市场还是比较稳，在新房比较热的情况下，土拍的热度也持续跟进，杭州土拍的表现还是要比大多数城市好。接下来，杭州会有大波新项目入市，杭州卖新房的节奏也会越来越快，因为下半年还有2次土拍，毕竟快速去化才是刺激房企积极拿地的关键。
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