随着全国各地持续推进房地产调控政策，突出“房住不炒”定位，我国房地产市场正在逐渐回归理性。一些地区的房价甚至出现了超30%的降幅，现在除各别热点城市之外，国内二手房交易市场基本处于横盘状态，如果不把价格降到位，房子便很难变现。
不过对于现在的炒房客们来说，他们似乎更加关注房地产税的相关信息。如今，又有一种税收将增加炒房客持有房产的成本，而与房地产税不同，这种新税收已在三省成功试点。
一、房住不炒
如今的房地产市场早已失去了往日的辉煌，即便是不关注房产行情的朋友也都清楚，除非刚需，否则现在下场买房显然是不明智的选择。目前，我国房地产交易市场承压明显，二手房去化周期普遍增长，想要通过炒房谋利已经很难实现。同时还有大量的炒房客被套，对于他们来说，购买房产真的是稳赚不亏的买卖吗？
说到二手房交易市场，就不得不提到我国目前的房价情况。相比于2021年的高位，现在我国平均房价下跌了9～12个百分点，但是依然维持在9700元/平方米。用更直观的数据来看，2021年我国百城房价收入比12.0，超出国际公认的房价收入比高位临界点10.0两个点，也就是说，我国居民的平均收入水平不足以支撑高昂的房价。
随着国家“房住不炒”总体方针持续推进，我国房地产市场正趋向理性，房产投资过热、房产泡沫膨胀等问题得到有效控制。下一步，对于持有多套房产的炒房客来说可能会有坏消息，其持有房产的成本将大大增加，而这也是政府促进社会公平的重要方向。
二、房东税
其实，我国房地产市场过热的本质逻辑就是供不应求。据统计，目前我国城镇家庭户均拥有房产数量为1.5套，但这并不代表所有人都持有房产。有很多炒房客手里拥有大量房产，等到行情出现时脱手变现，这就是所谓的房产投资。
当然，炒房客之所以敢于加大杠杆把自己的大半身家赌在房地产市场中，就是因为其持有房产的成本太低。有些炒房客干脆以租养贷，把成本转嫁到租客身上，待到“时机成熟”后再把房子卖掉，以此赚得盆满钵满。不过这种现象在今天几乎已经无法实现。
二手房交易市场横盘并不能直接打击炒房客的核心利益，想要遏制炒房行为，必须提高其持有房产的成本，而房地产税则是选择之一。有专家预测，如果国家将房地产税税率定在3%及以上，将彻底遏制国内的炒房行为。
出于对房市发展稳定性的考量，目前房地产税仍处在政策研究阶段，未来可能将通过逐步推广试点的方式正式与公众见面。除了房产税以外，有一种税收目前已在三省推行，其也是打击炒房行为的政策利器，有利于促进楼市平稳发展，它就是房东税。
房东税，顾名思义，是针对个人出租、转租房屋所得租金的一种税收政策。目前我国河北、云南、湖南三省已经出台了相关税收政策，尤其是对那些无法提供有效租赁合同和明确出租成本的房屋租赁关系将按照比例征收个人所得税。
现行标准下，住房出租征收税率普遍在5%～10%区间，非住房出租税率相对较高，最高可达20%。
三、回归理性
房东税的出台将加大炒房客的资金压力，尤其对那些以租养贷的人来说更是致命打击。而房东们想要把房东税的压力转嫁给租客，在现在租赁住房处于买方市场的大环境下也很难做到。有机构测算，截止2021年，我国空置房数量可能已经突破1亿套，别说转嫁成本了，就连保持原本的租金价格都充满着挑战。
如今，我国房地产市场正处于买卖双方平衡的一种均势状态。对于普通人而言，如果没有特别好的时机，完全可以再继续观望一段时间。而对于炒房客和以租养贷高杠杆“上车”投资房产的人来说，未来房地产税和房东税落地，将给他们带来更为猛烈的冲击。
四、总结
比房产税率先在国内试点，房东税的出台对那些以租养贷的投资者们来说无疑是一个坏消息，新规下他们可能要睡不着了。通过增加房产持有成本来遏制炒房投机行为，是未来国家在房地产市场上的主要政策导向。而房东税同样也是一种促进社会收入分配公平的有效手段，这一点从住房与非住房税率设置上可见一斑。