引言
买房对每一个家庭来说都是一件大事，为了能够挑选最适合自己的房子会综合各方面的因素多加考虑，比如房子的位置、交通配置、小区环境以及周边的设施建设等因素，但很多人会忽略掉非常重要的一点，那就是小区的物业。
大家在小区里居住就必须要承担相应的物业费，一个小区物业的好坏对人们的居住体验起到了至关重要的作用。不过，很多人对物业都喜欢不起来，毕竟每年所需要缴纳的物业费用非常多，但交了钱之后有的物业却并没有起到什么实质性的作用。业主有了事情需要物业解决，物业连人都找不到。
这样一来，物业比较高的收费标准更会令业主觉得难以接受。如今传出一则消息：物业费或许全面停售，2022年新规颁布之后，未来都会进行统一办理，这下业主的权益有保障了。
以如今的现状来看，那些物业费比较便宜的小区一年的费用大概在几百块钱，也有一些物业费用较高，可能在数千元。这一笔数字并不低，因此大家在挑选房子的时候应该要着重考虑一下物业的状况，首先便是物业费用的高低，其次便是物业能为业主提供怎样的服务。
最近几年来，我们经常看到有关物业的负面消息，比如暴力催收或者违规收费。还有一些物业人员服务态度过差，这些问题在各大物业当中普遍存在。去年，腾讯房产也公布了与物业行业相关的调查数据，从数据当中不难能发现：在218座城市当中，觉得物业不过关的业主高达84.7%，还有78.65%的业主认为物业的收费存在问题。
国家也逐渐的意识到物业给老百姓带来的麻烦，于是便对物业做出了更为严格的要求，物业也即将迎来新的整改，任何一种不合理的收费必须要受到国际的管控，这也为业主省下了不少钱。
2022年国家也制定了一系列新的规定，这也给物业行业带来了诸多限制，对于物业行业来说要想收费必须要符合国家的相关标准才。，有了规定的限制，那些一直想尽办法坑骗业主钱的物业公司可能就没有办法生存下去了。除了物业公司不可以随便收取各种费用之外，小区内的各种公共收益都应该要下发给业主。
对业主来说缴纳物业费理所应当，但物业必须要公开透明，将业主缴纳的每一分钱都公示出来，让业主知道交的钱到底用在了什么地方，这样才能够更好的保障每一位业主的合法权益。对业主来说也无需承担那些莫须有的费用，以前的时候物业还可以获得一笔额外的收入，但在制定了新规之后，就能避免这种不合理情况的产生。
在物业对小区管理的问题上，相关部门制定了一些全新的规则。比如小区内的业主也拥有成立业主委员会的权利，他们完全有能力撤换物业公。这也就意味着若物业公司的行为令业主不满意，业主委员会有权利将物业公司踢出，重新选择另一家物业公司。
这种举措对广大小区居民来说相当不错的，能够起到一定的积极作用，更好地促进物业行业的良性竞争，对物业公司来说必须要提升服务质量才能够被业主所接受，否则就可能会被换掉，然而在新规出台之前也有很多人在讨论这样的一个问题：若自己的房子无人居住以后，是不是就不需要缴纳物业费了呢？
事实却并非如此，即便自己的房子无人居住，但是身为房子的主人也应该要承担相应的物业费用才行。虽然房子无人居住，但物业公司也会严格按照合同的规定为大家提供服务，比如说对于公共设施的维护，所以业主缴纳物业费也是应尽的义务。
有个对于那些拥有多套无人居住房子的人来说的一些好消息，有些地区出现了一些更加人性化的解决方案，如果房子无人居住的话，无需缴纳全额的物业费，只需要按照70%的比例缴纳就可以了。
结语
房子是很多人安全感的重要来源，有了房子之后物业也至关重要，若小区里没有一家好的物业公司，在以后的生活当中遇到了麻烦也难以解决，如今国内也出台了新规定，各种不合规定的行为都会受到监督，因此大家可以完全放心，若觉得物业的行为不合规就可以去相关部门投诉，这样才能够更好的保障大家的权益。