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苏州这些板块依旧值得入手!当下苏州买房思路!

苏叔说房哈

2022-07-03 21:30江苏

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,在上海工作,没有房票,所以想在苏州买,本科学历走落户,预算不高,看中了吴江运东板块,在纠结旭辉吴门里和中建,希望看一下您的建议!

苏叔:你好,从整体来看,吴江运东板块作为园区东的外溢,加上东环南延,江陵路高架,交通十分便捷。就旭辉吴门里和中建得选择而言,二者的共同之处在于这两个项目都有做架空层能很好地增加业主的活动范围和居住舒适度。旭辉的优势在于,它属于精装修交付,整体性价比会更高;中建的优势在于,在同等面积下,其户型设计和尺度会更大一点。总的来说,两者互有利弊,关键是要看哪个更符合自身需求。

提问:新人首问,苏叔好。我刚刚买了一套 房子,自住。贷款首套房,付了30%首付买的。买完现在手上还剩80万。我现在纠结:1. 我应该再买个那个盘的车位吗?(30-40万,车位比1:1.11,70年产权,车位开盘后只有第一天可以保证买到一个)

2. 还是再贷款(需要50%首付,现在钱不多了,很多光谷的二手房付不起首付)买一套光谷东的?(左岭那边的还买得起,不过生活会有压力)

3. 还是把剩余的钱提前还款减少月供?(因为贷款利率很高,剩下的钱买理财所得的利息不还款如利率)

4. 还是先存着这些钱,攒多点了再投资?

苏叔:你好,现在的市场上,任何一手新盘,绝大多数自住买家,在车位开售时,都会买至少一个。如果你不买,就是非主流。

但非主流一定就不好吗?也不一定。

自住,可以租好位置的车位,甚至比买的位置可能还要好。我有多个产权车位,但我自己租的车位就比在其他小区买的位置还要好,电梯一下来就是,而且很宽敞。现在很多新一点的小区都能达到1:1车位,这个车位比下,车位其实不那么紧张,完全有机会租到好位置。

投资,租客是否需要车位,要根据房子本身的性质而定。小户型很少需要车位,大户型分租也不需要,大户型整租通常需要。为什么这么计较买不买车位呢?因为有买车位的钱,可以在苏州再付一套首付了。

如果要精打细算一点,通常可以不买车位。如果以后卖房前想再买车位配上,对于1:1车位的小区而言,也完全做得到,卖的人多得是。当然,如果预算充足,买一个车位也没什么大不了的。和房子相比,车位的总价并不高,而且其实也可以付清后倒做贷款,至少5成是贷得到的,利率现在也不超过6%。

提问:苏叔,你好,现在物价越来越高,钱都不值钱了,房价那么高,为什么还有很多人挤破头要买房?房子真的能对抗通货膨胀吗?贷款买房会不会风险很大?

苏叔:你好,想要赚钱需要在看到时代趋势时采取行动,例如在CPI 破5%时,普通的大多数人只会抱怨物价上涨,而有头脑的人会根据这一情况提前储备资产,即使负债也会一年买一套房,这样下来两类人未来就是截然不同的两种人生。决策是很重要的,不同的行动会导致不同的结果,通货膨胀与每个人相关,但有部分人懂得利用它,物价上涨,负债则会贬值,买好资产就是应对通货膨胀的一个很好的策略。所以想要赚钱意味着要看懂趋势并参与其中,风险是必然存在的,但风险与收益并存。

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