我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，现在在科技城附近上班，想在这里购买一套新房，觉得这里房价虚高，身边朋友也不建议我购买，请问这个板块发展前景怎样？我可以买入吗？
苏叔：你好，多数人认为科技城位置偏远，没有地铁，商业资源匮乏，房价虚高。实际上科技城规划好，城市界面好，生态环境优美，未来有众多利好加持，如南京大学苏州校区即将落地，有多条地铁线规划在建，将引入多个国内外知名企业和高新技术产业，发展潜力巨大，新房热度较高，但这里只适合地缘客户和重视学区的购房者，不适合满足自住需求的人群和短期持有的投资者，我们应该根据自身需求和预算，选择合适的房子购买。
提问：苏叔，你好，目前我手中有深圳白金酒店公寓一套一房价值280W左右，贷款110W，惠州一套全款房90W左右，滨海新区一套全款140W左右，目前还有2年社保才能等到深圳2套资格，这次天津房价下调弄的目前比较被动，打乱了原本计划，目前手上 30万，年入20万左右，收入不稳定，请教苏叔如何破局，下一步应该如何盘活资产，加快节奏，谢谢
苏叔：你好，看了你的资产配置，属于“一手好牌打的稀烂”，请不要生气。
1.天津滨海新区重点开发了10年，是在上海浦东之后，第二个浦东口号喊得最响的国家级新区，现在却成了天津房地产市场的毒药，在天津房价翻番的过程中，成了少数被遗忘的地方之一。不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，人口迁入意愿不强。声势浩大的天津远郊滨海新区建设如今已经没有什么声音，塘沽口的响螺湾、于家堡伫立的高楼也无法缓解没有人的尴尬。没有人，是远郊新区最大的痛，痛几年也就放弃了。
2.惠州部分区域长期来看依然很有价值，但仅仅是部分区域，所以需要一双火眼金睛，挑一些性价比高的盘，因为惠州太大，供应量太多，坑盘也多。所以如果你买在了大亚湾，而不是本地人居多的惠城区和临深板块请直接放弃。
3.深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。所以普通公寓的涨幅跑输大盘。
4.全款买房是禁忌，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。如果是全款买房，那么房子可以保证你跑平通胀；如果你是贷款买房，加了杠杆，收益率提高，你的资产增值速度就可以让你更快致富。
接下来怎么补救？
建议出手滨海新区和惠州，入手杭州 苏州 成都 重庆这些潜力大的二线城市，2年后再置换回深圳。
提问：苏叔，你好，外地人在苏州，目前长三角楼市发展态势旺盛，南京、盐城这些地方房价都涨了。苏州的房价怎么样？上涨了吗？还有一些余钱打算投资房产，请问当前投资买房现在可以买苏州吗？
苏叔：你好，长三角房价持续上涨，首先是南京新房市场蓬勃发展，热门板块的楼盘首付高达8成，购房门槛门槛变高，预算不断增长。另外盐城、南通和常州等地房价也持续上涨，新房价格高达3w+，而苏州一些热门板块如尹山湖等，新房均价还不足3w，可见苏州的房价是不高的。其次，高地价决定了高房价，金华义乌一宗地块竞以36060元/平成交，而苏州顶流板块也才30228元/平，苏州的地价是相对较低的。此外二手房可以看出房产市场的发展方向，上海、南京、杭州以及宁波等长三角热门城市的二手房均价都呈上涨的趋势，只有苏州涨幅不大，比较平稳，且房价均价较低。在这些因素的作用下，苏州成为长三角地区的房价洼地。由于严格的限售政策，以及对开发商资金和购房者信贷的严格管理，苏州房产市场总体呈现平稳发展的趋势，对于购房者来说，苏州的房子是值得购买的。