湾区买房投资，中山和佛山哪家好？
昨日（6月28日），深中通道正式合龙，距离通车又近了一大步，中山马鞍岛一脚油门直达深圳的日子越来越近了。
但深圳工作的“深漂”们，开始磨拳擦掌：中山好还是佛山好？
深中通道合龙，投资客“躁动”
佛山中山各有所长
6月28日，深中通道中山大桥最后一片钢箱梁完成吊装，至此，深中通道中山大桥顺利合龙，离预定的2024年通车越来越近了。
深中通道是 “深莞惠”与“珠中江”两大城市群之间唯一直连公路，深圳往来中山越来越方便，也让不少“深漂”们也把目光投向了中山马鞍岛。
日前，也有粉丝在交流群里讨论湾区内置业，中山、佛山买哪个好，着实掀起了一番大讨论。
粉丝目前在深圳工作，但深圳动辄上“5万+”的房价实在让人望而却步，想将手上闲置资金用来买房，把目光放在大湾区的城市，平时可以偶尔小住一下。
粉丝聊天截图
既然说到投资兼偶尔自住，那离不开城市的发展，首先来看看中山和佛山的基本面。
虽然中山和佛山的城市能级不一样，但发展的方向也都以第二产业带动为主。 中 山的一、 二产增速整体上要比佛山高，但总量上仍然有一定的差距。
另外，除了产业以外，人口也是判断一座城市有没有“钱景”的核心指标。
据官方数据显示，2021年末佛山常住人口961.26万人，中山的常住人口大致是佛山的一半，佛山的城市虹吸力较中山也要更强。
除此以外，中山和佛山通过交通基建，都有机会承接一线城市的资源外溢：
中山接壤深圳的第一站为马鞍岛，其次为火炬开发区、东区、民众，深 圳客的导入路径更加清晰和集中；
深中通道对接马鞍岛高速 图源：中山发布
佛山临广的第一站也确实不少，三山新城、金沙洲、盐步、大良等都和广州接壤，加上跨城地铁、快速路等陆续投用，广佛候鸟群体也在日益增多。
楼市君近期也盘点了湾区9城的住宅成交均价，相比起广深，佛山和中山的“1字头”显得尤其亲民，中山相比佛山还要低约4000元/平。
不过，看到这里，或者你会有疑问：佛山和中山比基本盘，确定不是佛山降维打击吗？
外溢承接两地配套哪家强？
马鞍岛VS三山新城
其实，两个城市发展有类似的“路子”，对于两地的外溢承接第一站来说，都有着相似的发展背景和方向。
中山马鞍岛是中山近几年炙手可热的新区，是西湾连接深港澳的首达地区；佛山三山新城也是佛山发展三龙湾，广佛同城再升级的桥头堡。
同样是承接一线城市的外溢需求， 这两个板 块两地的区位位置、产业规划、生活配套、在售均价都有相似之处，也是 粉丝投资 考虑的 板块 。
※ 在区位位置上，两者都能在半小时内实现两城通勤。
马鞍岛主打“半小时到深圳西”，通过深中通道的连接，实现深中半小时通勤，被深圳房价挤出的“深漂”，可以选择在中山马鞍岛居住。
三山新城则是广佛同城再深化的桥头堡，属于临广板块中的临广，约半小时可以到达广州南站。在部分三山新城的项目里，甚至连外卖软件都已经定位到广州范围内。
※ 从产业规划来看，两者都在大力发展产业的道路上狂奔。
在产业上，中山马鞍岛的“大动作”不少。整个马鞍岛上确定进驻的企业目前高达104家，其中不乏华润燃气、保利长大、庄严集团等名企。
来源：中山翠亨新区网站
但马鞍岛目前仍然是个大型工地现场，要等完全落地投产，实现成果转化，仍然还需要相当长的一段时间。
而三山新城的产业引进已经有一段时日，国家级季华实验室已经投入使用，还有约3000名科研人才已经进驻，科研成果转化的速度更快。
※ 从生活配套来看，三山新城速度“先行一步”。
要承接溢出的人群，居住功能也不容小觑，商业、教育、医疗等生活配套是必不可少的一环。
马鞍岛规划共有9所中学，13所小学和18所幼儿园；医疗配套方面，有2间三甲医院若干专科医院，商业配套在北部和南部分布。
但目前片区项目入住率低，多个楼盘未到交付节点，仅中山纪念小学在开学。
而三山新城目前已有文翰二小、南海实验中学、美伦国际学校、辰美国际教育学院等优质教育资源，还有超过5个教育配套正在建设中。
在医疗方面，佛山市第一人民医院三龙湾分院落地三山新城，体量达到15万平，为三山新城市民健康保驾护航。
从片区价格来说，楼市君也相当惊讶，马鞍岛和三山新城的价格差别其实并没有特别大。
目前马鞍岛均价约2.4-3.2万元/平，三山新城均价约2.4-5.1万/平，在主流项目的价格区间上，重叠度也相对较高。
临广三山新城配套陆续兑现
航拍带你“游飞机河”
当然，楼市君在交流中也发现，粉丝们普遍都更加倾向于佛山。佛山的整体生活节奏、生活气息等，都在一个“恰到好处”的状态。
而三山新城得益于更强大的产业集群优势，舒适的生活环境，齐全的生活配套，无论是出于自住还是投资需求，都更加受到外区客的青睐。
日前（6月9日），佛山市自然资源局南海分局发布三龙湾启动区开发细则的批前公示，三龙湾高端创新集聚区担起了广 佛融城桥头堡的大旗。
而此次控规公示是三龙湾“升级打怪”的一大步，在规划利好的带动下，整体的宜居幸福感和经济水平发展将会有很大的提升。
楼市君也在近日带上小飞机，在上帝角度俯瞰三山新城。放眼望去，三山新城的配套也已经陆续进入兑现期，宜居指数直线上升。
产业发展逐渐成熟，生活配套一应俱全，三山新城也当然成为了众多购房者的首选。
根据中指院数据显示，今年以来，三山新城的表现持续强势，在众多临广板块中，三山新城作为广佛融城的桥头堡，可谓是量价两手抓的优秀代表。
当然了，虽然三山新城仍然属于限购区，但要入主也并非高不可攀。目前片区共有5盘在售，产品面积涵盖76-237平，整体均价2.4-5.1万/平，丰俭由人。
如果想追求大户型改善产品，保利华侨城云禧在售171平四房，万科璞悦山甚至有最大237平大平层可供选择；
如果想先上车“霸位”，万科天空之城建面约76平三房精致实用，也足够小两口或者三口之家居住。
三山新城在售项目一览
来源：安居乐、房天下等
项目
产品（平）
均价（万/平）
万科天空之城
76-168
2.7-3.6
保利华侨城云禧
84-171
2.9-4.8
万科璞悦山
127-237
3.4-5.1
中海文锦国际
84-113
3-4.1
中交泷湾云城
99-139
2.4-3.2
深中通道通车的日子越来越近了，如果你是深圳客户，中山马鞍岛和佛山三山新城，你会选哪里？来评论区告诉楼市君~
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