俯仰之间，2022年已经过去了一半的时间。
上半年，佛山楼市“风起云涌”，一大波楼市新政袭来，8大镇街放开限购、多区发布购房送钱……好不热闹！
作为房地产一级市场，2022上半年佛山土地出让方面又表现如何？
成交面积82.22万㎡
成交金额仅为去年同期的2成
我们先来看看看总数据：今年上半年佛山商住、商业用地成功出让22宗，成交总面积约82.22万㎡，成交金额约124.7亿元。
从成交面积看，仅完成2022年计划的18.69%（2022年佛山住宅、商服用地计划供应440万㎡）！
对比2021年上半年（卖地42宗、成交总面积约260.25万㎡、成交金额599.82亿元），2022年上半年卖地少了20宗，出让面积少了178.03万㎡，成交总金额少了约475.12亿元，成交金额仅为去年的2成。
乍一看，是不是还挺魔幻的，成交少了，金额也减少了。
其实，这个在预料之内，情理之中。我们再来看看每个月的详细成交数据吧！
从成交趋势来看，开年土拍爆冷，成交挂零，而2月成交宗数最多，但均为底价成交。
3月成交也不错，成交金额和面积更是达上半年顶峰，这主要靠华润的大良云近东区巨无霸地块支撑。
5月、6月新政助力，土拍市场回暖苗头闪现，奇槎地块、伦教地块均吸引5-6家房企角逐，均溢价成交。
在22宗商住、商业用地中，顺德区成交共7宗，南海区6宗、高明区4宗、禅城区3宗、三水区2宗。
与此同时，顺德区还以成交金额66.52亿、成交面积45.52万㎡位列榜首，和其他区域拉开了差距，其次是南海区，成交金额30.93亿、成交面积14.56万㎡。
三水高明两区因推出宗地数量较少，表现较为淡静，地价水平较低。
整体来看，今年上半年土拍市场表现比较低迷，与去年上半年的土拍市场形成强烈的热度更是形成反差。
成交量、价均创下近6年来新低，其中，成交面积甚至为近11年来新低。
撤牌、延期成上半年土拍的关键词
从以上数据看，上半年，佛山土拍市场的表现，估计大家心里都有七八分判断了。
如果要用几个关键词来概括，小编觉得，延期、撤牌等频繁出现的字眼，最合适不过了。
上半年，佛山共有9宗地块延期出让，其中4宗地块二度或三度延期出让，合计延期出让总次数达12次。
延期出让的地块大多以撤销挂牌告终，仅狮山镇兴业路东侧地块二度延期后成交，也有2宗为待交易状态（狮山骏业南地块和乐从平步社区地块）。
也有一些地块自降身价、去掉捆绑配建条件再上架，但也没能改变再次停牌的命运，就比如九江地块，二次挂牌起拍总价下调1280万，但也难逃撤牌命运。
值得一提的是，以前一般撤牌或者延期的可能大多数都地块质素没那么靓仔，或者是三水高明等的地块居多。
而在今年上半年中，也有不乏一些重磅靓地接二连三的遭遇延期或撤牌，比如像大沥聚豪地块和河西聚豪改造地块，两地块位于千灯湖北延，紧挨南海之眼、广州地铁28号线站点穗盐西站，地段超靓。
要是放在去年上半年，又得争抢起来，可惜生不逢时。
“国家队”成最大赢家
再看房企方面，上半年在佛山房企拿地表现并不积极，与去年各大新房企纷纷进入佛山拿地的火热场面完全不同。
据佛山买房帮统计，今年超20家房企成功拿地，但首次在佛山拿地的仅东莞嘉创1家房企。
还有个人拿了一宗地，就是崔巨华，以1295万元拿九江北村村委会地块。
值得一提的是，在上半年成交的宅地中，有8宗地块为国央企（包括地方城投公司及国资委企业纷纷现身）“挺身而出”托底，对上半年业绩贡献不小。
其实，上半年的土拍，国企是大赢家也并不意外，品牌房企整体投资力下行，并受限于资金压力，拿地态势谨慎，甚至“躺平”，只能是“国家队”来兜底。
反观本地房企，华福地产、东建纷纷在上半年布局佛山市场。
从统计表可以看到，出乎意料的是，大金主竟是华润置地（约38.6亿元），遥遥领先后面的房企。
而保利华南成为上半年拿地成交总金额TOP2房企，约15.95亿元，其入手的区域为禅城奇槎、大沥黄岐两大热门区域，奇槎地块更是通过溢价率25%斩获。
越秀则以约12.87亿成为上半年拿地成交总金额TOP3房企，其入手地块为狮山博爱湖地块。
成交面积排名前三的则是华润置地、顺控城投和淼城建设。
有趣的是，2021年拿地总金额前三名房企中的中海、万科，今年佛山的土拍场并没有他们的踪影。
就连美的、碧桂园，上半年仅在北滘大本营拿下一宗商住地，但均建设为人才住房。
上半年土拍两宗“最”
最后一个关键词，是“最”。
虽然今年上半年土拍热度远不及去年，但依然有记录被打破。
保利奇槎地块刷新了片区的地价纪录。
5月27日下午，保利以69210万元，从6家房企中杀出重围，成功斩获禅城奇槎超1.28万㎡“迷你”望江靓地，扣除配建后，折合楼面价17982元/㎡（详情）！
*地块航拍
此外，今年上半年，华润大良东区巨无霸地块上榜总价榜首位，虽未达到佛山土拍TOP门槛值，但总价38.6亿却支撑了上半年总成交金额的三成。
据佛山中原地产分析表示：“众房企在市场趋冷时现身奇槎、伦教地块土拍，或因看到板块规划的利好、潜在的升值潜力、地块本身的优质土地属性，以及利好楼市政策提振了信心。
利好政策托举下，核心区域稀缺优质地块的出让，将提振佛山地市行情，地市开始复苏信号，部分优质地块仍将成热门”。
土拍，虽然与购房者无关，但地价传导房价，不少购房者已经知道从土地成交的热度和价格去判断接下来楼市的走向。
热点片区的重点地块遭疯抢，传导到购房者那里——开发商还在抢这里的地块！房价还要涨！赶快上车！
而对于土拍遇冷的区域：算了，继续持币观望吧，反正什么时候买都来得及。
购房者“买涨不买跌”的心理，也使楼市的冷热分化加剧。
如今上半年的土拍已经落幕，下半年的土拍即将开启。据佛山公共资源局网上系统显示，截止至6月29日，下半年预计有7宗土地挂牌出让，总出让面积超47万㎡，起拍总价超140万元。
不乏有奇槎地块、大沥聚豪地块、北滘新城地块等靓地，或许已经有不少房企在摩拳擦掌准备中了。
在利率下调、佛山限购政策放松后，楼市迎来转机！与楼市密切相关的佛山土地市场，是继续“高冷”还是热闹非凡，且拭目以待。