作者| 李肖
继河南“小麦换房”、“大蒜换房”事件登上热门后，南京一房产项目推出了“西瓜换房”活动，给“夏天水果之王”正名的同时，也把楼市花式营销推上新的高度。
该活动海报显示：将按10元/斤收购西瓜，每套房收购上限1万斤，即最高可抵10万元。
根据海报，推出该活动的是新城控股旗下的南京云漾滨江楼盘，只要购买该楼盘房源即可参与活动，每套房收购上限1万斤，即最高可凭西瓜冲抵10万元房款，活动时间为6月28日-7月15日。
百度地图显示，该楼盘位置位于南京郊区，毗邻安徽马鞍山，板块价格在整个南京是偏低的，房市走弱的背景之下，该区域近一年房价趋降。
据了解，南京江宁郊区有不少西瓜种植区域，“江宁横溪西瓜”是南京特产，每年都会举办江宁横溪西瓜节。
据当地瓜农透露，横溪西瓜的售价在4元/斤左右，一天卖大约500-600斤。其中，“地头小兰西瓜价格在3.5元-4元/斤，这几天摊子一上午就能卖大几十个，很多顾客是从城里过来买的。”
新城云漾滨江楼盘10元/斤的收购价，比当地瓜农的售价要高出一倍多。
公开资料显示，新城云漾滨江位于江宁区滨江新城弘利路与兴城路交汇处，开发商是南京新城鸿昱房地产开发有限公司，目前处于期房在售状态，预计交房时间是在2023年10月30日。
天眼查显示，南京新城鸿昱房地产开发有限公司大股东为南京新城万嘉房地产有限公司，持股比例近90%，后者为新城控股集团旗下公司，与常州新城房产开发有限公司共同持股，股权进一步穿透后，在最终股东位置上，果然出现了新城控股和当家人王晓松的名字。
其实，单从楼盘名字就能看出来这是新城控股旗下房地产项目，作为国内较早一批房企，新城控股于1993年设立于江苏常州，目前总部设在了上海，2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,成为国内实现B转A的民营房企。
今年3月末，公司公布2021年年报，全年实现营收1682.3亿元，同比增长15.6%；归母净利润126.0亿，同比下滑17.4%。公司2021年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
平安证券分析指出，公司净利润下滑，原因有三：一是受限价与地价上涨影响，挤压毛利率空间，其中房地产开发销售业务毛利率下滑至17.7%；
二是投资净收益同比下滑26.2%至22.7亿元；三是楼市面临下行压力背景下，公司基于审慎原则计提资产减值48.4亿元，同比增长32.4亿元。
因此，新城控股2022年的经营压力不可谓不小。尤其在5月份，公司发布2022年第一季度报告：归母净利润5.09亿元，同比下降5.94%，房产销售颓势亟待缓解。
实际上，在新城控股2021年年报的房地产项目表中，南京江宁区新城云漾滨江赫然在列，该项目总建筑面积为16.02万平方米，累计签约面积达到了8.8万平方米，基本完成了一半的任务。
此外，该项目表中还有名为“新城云漾滨江二期”的楼盘，总建筑面积为17.65万平方米，目前还未进行签约。
根据该项目表，上述两个房地产项目的计划投资分别为16.27亿元和18.73亿元。
今年上半年，疫情阴影持续笼罩，不少公司“裁员滚滚”，全国房市销售情况亦不乐观，同比去年下滑明显。
统计局四月份发布数据显示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。
同一时间，尽管各地宽松政策频出，例如，郑州市于6月20日出台《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（下称《办法》），明确房票安置的适用范围、奖励和优惠政策等。
但整体房地产市场“回温”依然缓慢。
实际上，不管是小麦、大蒜、还是西瓜，种种花式营销手段登台亮相，其背后都反映出当下房企获取销售回款来解决流动性难题、回笼资金应对未知挑战的迫切性。
但就现实情况来看，有消息指出，当地“大蒜和小麦”换房活动已被叫停，前途未卜，新城控股此次为期半个月的活动，能否取得预期效果，有待进一步关注。
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