打开

多城市下猛药拯救楼市,为何房价依然下跌?原因用4个字就能概括

山药蛋TV

2022-06-29 10:40山西

关注

2022年过去的半年内,各地的楼市救市政策一波比一波更猛,从松绑限售、限购、降低首付比例到通过发放购房补贴、契税补贴、首付5%、延期供楼等等方式刺激楼市消费,越来越多的城市加入楼市松绑阵营后,但房地产多项指标仍在继续下探,2022年前5个月,商品房销售额和销售面积分别同比下降31.5%和23.6%。同环比来看,今年5月房价也延续了一贯以来的下跌趋势,为何接二连三的救市政策也无法挽救楼市?根本原因可以用4个字来概括——那就是“预期下滑”,而造成楼市预期下滑的主要是以下4点

打开网易新闻 查看更多图片

第一,人口负增长时代或将来临

人口是支撑房地产行业发展的重要因素,虽然国家陆续放开了二胎三胎政策,但就目前的形势来看,在高房价和高育儿成本的压力下,女性必须赚钱养家,没有时间和精力养育更多孩子,从2017年以来,我国的新生儿数量连续五年下降。根据凤凰网财经报道,中国人口学会副会长、南开大学人口与发展研究所教授、南开大学老龄发展战略研究中心主任原新直言,我国在十四五期间进入人口负增长基本上没有悬念,十四五的截止时间是2025年。整体来看,我国的房屋库存已经逐渐步入结构性过剩阶段,人口进入负增长时代后,楼市没有了接盘侠,房价将失去上涨支撑。

第二,暴雷的房企名单还在拉长

5月12日,融创主动官宣暴雷,7亿利息难以在规定时间内支付;6月13日,金科地产宣布暴雷,4407万元商票逾期未兑付。对于销售规模上千亿的房企,如今连区区4407万元都拿不出来,房企“外强中干”的本质暴露无遗,如今的房企可谓是三面夹击,其一,中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示,7月房企再迎偿债高峰,市场风险依然存在;其二,房企债务违约的负面新闻不断传出,资本市场对房企的信心几乎降至历史冰点,房企的资金输血渠道受阻;其三,如今刚需对期房烂尾预期越来越强烈,即使房企愿意牺牲利润卖房,购房者害怕全家的积蓄付诸东流也不敢轻易买房。

打开网易新闻 查看更多图片

第三,房价收入比超过警戒线

根据诸葛找房数据研究中心公布的数据,从监测的重点100城来看,2021年百城房价收入比为12.0,社科院曾经给出过一份报告明确显示,当房价收入比超过9.3的临界值之后,房地产对经济的贡献作用由正转负,因为房价过高会挤压实体经济的消费,降低实体企业的创造力,挤压我国生育率和结婚率,对国民经济发展造成不可逆的打击。为了保证经济的长期健康持续发展,国家也不允许房价再次大涨,未来房价横盘或者阴跌成为大趋势,房子投资致富的属性被淡化甚至消失,老百姓的买房热情逐渐消失。

第四,住房选择逐渐多元化

为了响应国家的号召,各大城市都在积极筹建保障性租赁住房,相较于普通商品房,保障性租赁租房的面积小,居住成本低,安全性有保证。按计划,国家预计在“十四五”期间,40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间),预计可解决1300万人的住房困难。这一轮保障性住房的申请门槛低,不受户籍限制,还能享受买房同等的福利,将会惠及大多数无房族,住房选择多样化之后,民众对于买房的热衷度逐渐下降,基于此,即使楼市政策猛药不断,房地产市场也不可能再现过去的火爆景象。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
46赞
目前还没有跟贴,欢迎发表观点
湘雅二院刘翔峰事件,这些爆料实在令人震惊了
两男子骑摩托穿越嘉陵江,网友:惶恐滩头说惶恐,嘉陵江里骑嘉陵
拉萨至北京的Z22次列车发现12名旅客阳性
乱港分子黄之锋等29名被告承认"串谋颠覆国家政权罪"
惨绝人寰!曝伊犁一患者确诊隔离,工作人员将其三只泰迪活活勒死
10年,山西2岁女童体重高达92斤,奶奶:平时主要给她吃馒头青菜
湘雅二院刘翔峰事件,这些爆料实在令人震惊了
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开