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摊手无奈——的确遗憾:成都未来三个板块房价坚挺,不服不行

德斯创造技术

2022-06-29 08:57四川

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开门见山,直奔主题,在当前楼市分化愈发严重的当下,成都未来只有三个板块的房价能称之为坚挺,这几个区域的房价在未来不管是增值、销售,都可以说拥有其他板块无法比拟的比较优势,选择这些区域,可以确保拥有未来十年成都核心板块居住地位。

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这几个区域建树会将其细化,从公共资源、楼盘品质、区位定位等多个维度详细介绍三大板块的核心优势。

首先是金融城板块——这个板块由于辖区内普遍是10年以后的新建改善楼盘,不但质量抗打,依靠集聚效应将公共资源配套实现最大化,无论是学校、医院、交通、公园绿地在成都都是“一等公民”,最大的优势则是地处高新核心,政府资源、金融城核心都在附近,上班出行非常方便,这样的区域保持长期溢价是自然而然的事,指导价也限制不了高昂的房价,二手房受到热捧。

其次是五城区内的板块——攀成钢。攀成钢基本是五城区内最能打的板块了,比二八年轻,比浣花溪商业,比金沙成熟,辐射区域广,没什么硬伤,学区、公共配套资源丰富、交通便利,主城区从三环内拿地情况来看,未来核心发展区域5年会集中在成华片区,二十三城虽然在成华,但也算是享受了攀成钢的溢出效应,南边锦华路板块如果能集中供地(金融城东),离攀成钢区域也不算遥远,可以说攀成钢是锦江区进可攻退可守的灵活板块,新版块需要时间开发,老区域无地可建,攀成钢这种稀缺资源可以说是可遇不可求。

最后是天府新区的天西板块。天西相比天东、前湾更加适合居住,相较麓湖、麓山更开放、相较怡心湖板块更成熟、相较锦江生态带更高端,可谓是天新最核心最抗打的核心板块。天新西因为教育得到重视,但这不是其唯一优势,比邻中央CBD,在闹与静中取得平衡,又部像麓湖那样太过封闭,在遍地都是顺销改善的天新,这个区域的楼盘非常抢手,足以见得市场对其价值的人口。

这三个板块都具备同样的特点——都是其区域内最具代表性的板块,没有明显的短板,且优质改善盘抱团取暖,共同溢价的背后是优质公共资源的输出,平衡教育、生活、工作等多个方面,核心板块就那么多,地缘性上班族乃至有头脑有资产的购房者都会将这几个区域作为其资产保值增值的首选。

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当然,这些板块都有各自的特点:金融城最平衡,攀成钢最耐久,天西潜力更大,依仗各自的优势,在成都未来动荡的楼市环境中屹立不倒,虽然买不起,但只能摊手表示无奈:这的确是最好的几个板块。

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