《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑
“过去高峰时期的增长已经过去了，房地产市场很难回到过去，也不允许回到过去。”6月28日，万科董事会主席郁亮在万科2021年度股东大会上表示，房地产行业不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会。
在郁亮看来，当前房地产市场所处环境已与过去不同。人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都在发生变化，行业正步入新的发展阶段。不仅不会回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。
“无论环境如何变化，企业最重要的是专心做好自己的事，持续努力为客户提供好产品好服务，即使市场有压力，也有可能做出业绩来。”郁亮如此说道。
根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约六成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。
郁亮具体分析了其中原因，首先是政府为行业健康发展调整了政策，对行业带来了积极影响。其次是因疫情延误的需求会在6月份回补。最后是考虑到季节性因素，房企会在6月份冲击业绩。
克而瑞研报指出，6月房地产市场环比显著回升是大概率事件，整月增幅保守估计也将维持在20%左右。国元证券研报认为，地产销售情况正在好转，结合近期30个大中城市地产销售数据来看，预计地产对经济的贡献有可能在明年从拖累转为中性。
对于万科来说，今年前5个月累计实现合同销售金额1681.1亿元，同比下降41.38%，合同销售面积981.1万平方米，同比下降46.13%。其中5月单月销售额为307亿元，环比下跌仅为0.5%，跌幅明显收窄。
据万科总裁、首席执行官祝九胜介绍，市场下行万科早有预估，但没预估到有这么严重。面对更严峻的形势，万科将以更积极的销售实现今年业绩企稳，未來两三年要实现三个目标，除了业绩实现回稳目标外，万科还要继续维持行业地位，以及房地产开发转向开发经营并重。
对于未来房地产市场形势问题，郁亮认为市场已经触底，尽管销售数据的同比降幅在收窄，但同比仍然下降，因此市场恢复是一个缓慢温和的过程，需要时间。
在业内人士看来，在稳经济大盘框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企开发投资和销售数据开始出现转机。同时，中国房地产行业已进入调整通道，过去“高周转、短平快”的发展模式亟需转变，房企方面应继续开源节流，避免盲目扩张，加快转向精细化管理和运营。