上周东莞第二轮集中供地落幕，南城、万江、松山湖、虎门、大岭山和大朗均有收获，这些就是明面上的赢家，但还有一个隐藏的受益者。
先简单回顾一下土拍情况，供应8宗地，全部成交，吸金约121亿元，其中6宗底价成交，2宗溢价成交，分别是南城广发南地块，溢价率为14.47%，万江龙湾地块，溢价率为14.94%。
制图东莞房视
遭到疯抢的唯二地块，都是位于主城区，一个是坐拥东莞CBD的南城、另一个手握三江六岸利好的万江，现在揭开刚刚提到的隐藏受益者的真面貌，它就是唯一和这两大热点板块接壤的道滘。
两宗地块均拍出高楼面价，将土拍都没出场的道滘，打造成Z大受益者。南城广发南地块楼面价25900元/平，杀入东莞土拍单价榜单前四，成为主城天花板。龙湾地块楼面价21557元/平，逼近万江的“地王”价格。
制图东莞房视
根据"面粉面包"理论，这两宗地块进一步坐实南城和万江的房价依旧稳健，很多城区刚需上车机会更渺茫，与南城和万江接壤且新房供应充足的道滘，成了他们外溢买房的第一选择。
新房选道滘的三大理由
1、南城和万江外溢第一站。
以主城为原点划定一个“外溢圈”，这个圈子里有道滘、厚街、寮步、茶山、高埗、石碣等，但南城和万江土拍大热，让与它们紧密相连的道滘，跃升为盘踞在城区刚需心中的第一外溢选择。
制图东莞房视
从道滘出发，自驾去万江和南城，均非常快捷。通过港口大道一路直达万江龙湾板块，还可以通过东莞大道一路串联起南城总部基地、东莞CBD、国贸等主城核心区。
轨道方面，道滘目前已开通莞惠城轨道滘站，一站既达西平西站；还有正在建设的东莞地铁1号线，预计2024年开通，规划道滘东站和道滘站两个站点，更是链接万江龙湾和南城鸿福路板块。
南城和万江土拍的火热氛围，通过便利的交通一路向南，优先传导到道滘的楼市。
2、三新盘供应，制造更多机会。
今年道滘有3个项目在售洋房，分别为中海凤凰熙岸、首嘉·鹭湾1号和水岸·君悦东方，合计已入市货量近1000套，为买家制造更多的机会。
这三大新盘均已开盘，让已经被土拍撩动心弦的城区刚需，无需等待下半年是否还有热盘入市， 现在便是最好的挑选时机。
3、产品偏改善，价格较为合理。
道滘现在在售的三个楼盘，不乏品牌开发商加持、低密江景住宅、新中式园林美宅，产品类型各具特色，走的都是偏改善的路线，品质较为高端。
制图东莞房视
相比南城动辄4-5万、万江站稳3.5万以上的新房均价，道滘新房2.2-3.5万的价格区间，还是能够满足城区刚需的心理价位，具备较大的吸引力。
2.2-3.5万/平！三大热门新盘可选
道滘三大新盘如何选择，其实有个诀窍。信赖大品牌选中海凤凰熙岸，喜欢江景低密选首嘉·鹭湾1号，追求性价比选水岸·君悦东方。
从交通通达性来看，南城的客户走东莞大道去中海凤凰熙岸和水岸·君悦东方更顺，万江的客户沿三江六岸风景带可直达鹭湾1号，驾驶感也非常棒。
1、中海凤凰熙岸
中海凤凰熙岸6月19日首开便取得优异的成绩，据东莞合富数据显示，项目上周住宅网签136套，排在全市第一。
图源东莞合富
项目之所以能够实现首开热销，主要得益于品牌、价格和品质三大优势的助推。
首先，拥有央企品牌的实力背书。中海在东莞深耕多年，已开发了城区的中海·莞府、中海·左岸东宸和中海·十里溪境，松山湖“三部曲”的中海·松湖林语、中海·松湖云锦和中海·松湖璟尚等众多核心区标杆项目，不断强化东莞人对中海品牌的认知。
中海东莞项目版图
其次，首付门槛也比较“友善”。中海凤凰熙岸目前在售建面约85/91平三房高层、价格为2.5-2.9万；以及建面约95/108平三四房小高层，价格为3.1-3.5万，所有产品均带装修。
以2.5万的价格、建面约85㎡三房为例，最低总价约213万，3成首付约64万，这个门槛，与主城区动辄百万以上首付有足够价差，相对来说很低了。
最后，打造更超前的改善产品。中海凤凰熙岸以约27万平超大社区、“三大幸福主张”和3S产品观，满足东莞人对高品质人居的追求。
以“三大幸福主张”全面丰富业主的社区生活。分别为打造约5万平双轴大园林和五大专属归家动线的“森态新主张”；配备约1000㎡社区分龄泳池、亲子拾乐园、阳光互动草坪的“运动新主张”；规划全龄段儿童活动区、三大交流互动广场和潮玩社交中心的“社交新主张”。
中海凤凰熙岸园林效果图
还融入“Super规划、Shinning风景、Show空间”的3S产品观，以“小高层+高层”的社区规划、三面瞰江的景观视野、合理的居住空间，带来更舒适的居住享受。
了解更多项目详情，请戳：城市向南，生活向上，中海新作启幕南城新生活
2、首嘉·鹭湾1号
虽然今年下半年南城也有孚泰锦城、恒兆公馆、裕和苑等“迷你盘”即将入市，会推出一些门槛相对”亲民“的三房，但依然有城区刚需原意每天多花一些通勤时间，选择和购买南城小三房预算相差不大、但居住品质更佳的道滘四房。
此时，围绕“改善”这一主题打造的首嘉·鹭湾1号，便从低密、江景和纯四房三大维度进行升级，吸引这些改善型城区外溢人群的关注。
首嘉·鹭湾1号位于道滘镇济川中学旁，周边500米范围内涵盖东莞图书馆分馆、东莞粤剧文化馆、父子进士牌坊、济川广场、江滨公园等市政文化配套，绿化、道路和视野均非常出众，形成一个容积率仅约0.5的低密片区。
容积率仅约0.5低密住区，制图东莞房视
项目距离江边仅约30米，家门口就是约15公里的都市亲水绿道，一河之隔即为约25万㎡道滘北岛湿地公园，是东莞稀缺的头排江景洋房。
还打造建面约114-129㎡全四房，2梯3户，户户南向瞰江，搭配南北双开间大阳台，主卧配置270°大飘窗，不仅最大化居住品质还实现纯粹的改善圈层住区。
首嘉·鹭湾1号目前在售建面约114-129平四房，价格为2.7-3.5万，送精装修，6月推出“乐购道滘”政府团购活动，包括来访礼品、限时特惠一口价和3人成团享额外0.99折等6大优惠措施。
3、水岸·君悦东方
水岸·君悦东方，2字头的价格，具备极高的性价比，目前在售建面约95-142平三四房，1、4、5、11、12栋产品价格约2.8万，精装交付；最新备案的14栋新品价格为2.2-2.3万，毛坯交付。
据悉，目前购房还可申请首付分期以及半年延期等政策，首付最低仅需1成起，对于城区刚需来说，以较低的成本便可入手，上车难度大大降低。
项目位于正在建设的南阁大桥旁，一桥接驳厚街大道，坐享厚街万达醇熟配套，也能通过东莞大道、东莞地铁2号线等融入主城生活圈，地理位置得天独厚。
它还是一个一线江景大盘，距离滨水岸线仅约600米，未来楼下将打造百里碧道，居家瞰宽阔江景，出门享江畔悠闲。
园林打造也很有特色。水岸君悦东方总建面约16万平，打造了4.8万平的新中式园林景观，容积率2.2，绿化率高达38.5%，并配有泳池、休闲廊架、景观亭、景观会客厅、全龄段休闲活动设施等。
总体来看，道滘的新房市场，具备“好地段+好楼盘+好价格”的“三好”价值，所以才会在南城和万江土拍热度的烘托下，成为近期Z受城区刚需关注的外溢板块。