▲海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼116套房产(第一次)
标的物为阳江农村商业银行股份有限公司抵债资产，总建筑面积:8593.71㎡（其中商铺40套，总面积4053.23㎡，商品房76套，总面积4718.22㎡，上述资产均为预告登记，未办理房产证）。该转让标的为阳江农村商业银行股份有限公司通过法院裁定【(2016)粤1702执2825号之二、2826号之二、2827号之二、2828号之二执行裁定书】取得，抵债后至今尚未办理过户手续，一旦成交后过户，须先办理正式的权属证书，再根据裁定书从原持有人过户至阳江农村商业银行股份有限公司名下，然后从阳江农村商业银行股份有限公司过户至买受人名下。
▲标的物实景
竞买公告
阳江农村商业银行股份有限公司将于2022年6月28日10时起至2022年6月29日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，户名阳江农村商业银行股份有限公司）对阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼116套房产抵债资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：
注：2022年6月28日10时起至2022年6月29日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼116套房产抵债资产
二、重大事项披露
1、标的物于2019年3月12日出租给阳江市钻石海岸酒店有限公司，租期至2023年12月31日。
2、标的物为阳江农村商业银行股份有限公司抵债资产，总建筑面积:8593.71㎡（其中商铺40套，总面积4053.23㎡，商品房76套，总面积4718.22㎡，上述资产均为预告登记，未办理房产证）。该转让标的为阳江农村商业银行股份有限公司通过法院裁定【(2016)粤1702执2825号之二、2826号之二、2827号之二、2828号之二执行裁定书】取得，抵债后至今尚未办理过户手续，一旦成交后过户，须先从办理正式的权属证明，再根据裁定书从原持有人过户至阳江农村商业银行股份有限公司名下，然后从阳江农村商业银行股份有限公司过户至买受人名下。
请意向买受人在竞拍前自行向相关部门充分了解该资产的实际情况及过户所需手续及税费等情况，买受方参与竞投即视为知悉该资产的所有状况，涉及过户、腾迁等行为及风险由买受方承担，该物业可能拖欠的一切费用以及过户过程中需要支付的一切税、费【包括但不限于一是原购买人办理正式的产权证明需要缴纳的所得税、增值税、契税、城市教育费附加、城建税、印花税等相关税费及滞纳金；二是原购买人过户至阳江农村商业银行股份有限公司需要缴纳的所得税、增值税、契税、城市教育费附加、城建税、印花税等相关税费及滞纳金；三是阳江农村商业银行股份有限公司过户至买受方需要缴纳的所得税、增值税、契税、城市教育费附加、城建税、印花税等相关税费及滞纳金；四是该房产涉及拖欠的房产税、土地使用税及滞纳金等】均由买受人承担，阳江农村商业银行股份有限公司概不负责。上述涉及的税款最终以办理过户时国家登记部门和国家税务局收取税费种类为准。应补地价、土地使用税及滞纳金均由买受人承担；评估报告书仅供竞买人参考，报告书中的预计税费与实际需缴税费存在差异，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
三、挂牌价格：71820000元，保证金：7182000元，加价幅度：50000元或整倍数。
四、公告期限：自发布公告之日起至2022年6月27日
五、网络竞价时间：2022年6月28日10时起至2022年6月29日10时结束，自由竞价周期24小时。
六、保证金交纳及竞价款余款：
（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入阳江农村商业银行股份有限公司指定账户，竞价余款请在2022年7月6日前（拍卖成交后7日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
七、竞买人应具备条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备规定的资格或者条件。
八、咨询：有意者请与阳江农村商业银行股份有限公司项目经理或转让方联系。
九、竞价方式：
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
十、特别提醒：
（一）标的物按现状整体（捆绑）变卖，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，阳江农村商业银行股份有限公司不承担瑕疵担保责任。
（二）标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，阳江农村商业银行股份有限公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，阳江农村商业银行股份有限公司不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（三）标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费【包括但不限于一是原购买人办理正式的产权证明需要缴纳的所得税、增值税、契税、城市教育费附加、城建税、印花税等相关税费及滞纳金；二是原购买人过户至阳江农村商业银行股份有限公司需要缴纳的所得税、增值税、契税、城市教育费附加、城建税、印花税等相关税费及滞纳金；三是阳江农村商业银行股份有限公司过户至买受方需要缴纳的所得税、增值税、契税、城市教育费附加、城建税、印花税等相关税费及滞纳金；四是该房产涉及拖欠的房产税、土地使用税及滞纳金等】。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
（四）因标的物现处在出租阶段，可能存在又分租给其他商户（商户数量以及身份情况不明）情况，标的物现未能腾空，我行概不负责腾空、搬迁。在阳江农村商业银行股份有限公司与买受人签订相关资产转让协议并将标的物相关抵债裁定书交付给买受人后，即视为阳江农村商业银行股份有限公司已履行交付义务，买受人需自行接管和负责腾迁标的物，买受人接管、腾迁时间长短以及由此产生的风险由买受人承担。标的物是否能办理不动产权证、是否能办理相关产权过户登记手续等事项，买受人需自行到相关职能部门咨询确认。
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
（六）标的物现已出租且存在拖欠租金行为，如标的物成交且阳江农村商业银行股份有限公司与承租人因租赁合同纠纷需要诉诸法院解决的，买受人需无条件配合阳江农村商业银行股份有限公司进行诉讼。竞买人需自行了解标的物租赁情况、充分评估考虑案件所涉诉讼风险和法律后果；竞买人一旦参与竞买，即视为竞买人已知悉并接受标的物腾迁风险、交付使用风险、案件所涉诉讼风险以及一切法律后果，并同意承担由此可能产生的损失。
（七）本标的物仅限于阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼116套房产抵债资产，阳江农村商业银行股份有限公司对阳江市钻石海岸酒店有限公司享有的租金、逾期利息、以及后续因维权可能产生的违约金、案件受理费、迟延履行期间债务利息等债权不在本次转让之列。
（八）其他：拍卖标的交易及过户按照拍卖标的的所在地房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或者无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任，港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
来源：阿里淘宝司法拍卖平台