（财见2022年6月28日讯）在6月28日举行的万科2021年度股东大会上，万科董事会主席郁亮公开发表了对当前房地产市场的判断。他称，“我想整体来说，短期来看市场已经触底，但是恢复比较缓慢，这是我表达的对市场的观点。这也是我从业以来压力最大的一段时间。今年第二个月是上半年最好的月份，但就是稍好，也同比下降59%了。预计6月份会有一个比较明显的环比的上升。二手房数据来看，我觉得从6月份开始，也出现了起色，比如说一、二线城市的二手房挂牌价格涨了。”

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“目前情况来看，应该是触底。为什么说6月份会有起色，首先是为了行业健康发展，调整了政策，这个政策影响或长或短或大或小；因为疫情延迟的的需求在6月份得到一些释放。第三个原因，开发商会在年中加大销售。很多人觉得触底之后就会反弹，但现在不可能一下子就反弹恢复。同比来看，尽管同比的降幅在收窄，但预计6月份仍然会有一个同比的跌幅。所以说到了底部，但是在慢慢往上走，不可能走那么快，需要时间。”

今年3月，万科公布年报，净利润遭遇了13年来的首次下滑。2021年，万科营业收入4528.0亿元同比增8.04%；归母净利润225.2亿元，同比大幅下降45.75%。当时郁亮表示，“这一年，尽管公司仍然保持经营稳健，但净利润继1995年、2008年后，出现上市31年以来第三次下滑，交出这样的成绩单，我倍感压力，内心充满紧迫感。”他也明确表示2022年有信心实现营业收入和净利润的企稳回升。彼时，万科取消了集团合伙人层级，即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线。