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合肥房贷期限延长至40年!

孤玉与卿

2022-06-28 16:09安徽

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评:房贷期限延长至40年,有人认为是喜讯有人认为是坑;其一、房贷年限延长,月供减少,刚需前期购房压力降低;如100万贷款,4.6%利率,20/30/40年期,月供分别减少1200元;其二、延长房贷年限,利息支出大幅增加,如100万贷款,4.6%利率,20/30/40年期,本金和利息总额达到1:0.5/1:0.8/1:1.15,贷款越长利息越多,40年期利息总额超过本金,购房成本大幅增加;你怎么看?

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网友:现在这种经济环境,发消费券和现金都已经没用了,个人认为只有延长各种贷的还款期限!真正降低负债压力,才有可能刺激消费!不然就算发钱也只会把钱拿去还债,还完以后一样不会去消费!

网友:我买两套,选的都是20年,就这样还觉得亏,贷款是没办法,但利率太高了,要看实际利率,而不是名义利率,实际利率是银行给的接近两倍。越穷,贷的时间越长,利息超高,从哪里能买到收益10%的理财(对应房贷5%左右),有钱还是提前还贷,缩短年限的好。延长年限,只能诱惑更多的人进入房地产市场,穷人越来越穷。

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网友:首先明白房价到底还能不能像以前一样涨,如果能就是卖血也要上车,但看现在的政策很明显不能,因为大涨同样会有金融风险,即便不跌,只要它不涨或者小涨,其实不着急用房的真的不着急买,个人认为房子没有回归完全的居住属性前,要么下跌到心理价位再买,要么房子会和以前一样疯狂上涨,那你就可以买,反而横盘不涨不跌最不能买,40年无外乎都是把问题往后延了延,还是诱导你接盘,实质性问题没有改变。

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